“燮变”与“整固”

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1、广州经纬房产咨询有限公司KINGSWICK(GUANGZHOU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.“燮变”与“整固”——广州楼市2008年总结文/经纬行研究中心目录第一部分2008年楼市概况...........................................2一．市场格局：从卖方市场转为买方市场.....................................2二．消费者：从集体疯狂转为谨慎观望.....................................

2、..3三．楼价：从高歌猛进转为降价浪潮.........................................3四．竞争状态：由“共赢”走向“零和”.....................................4五．发展商：从“地主”转为“财主”.......................................5第二部分2008年房地产宏观背景.....................................6一．经济形势从过热转向偏冷，流动性由过剩转向不足...

3、..............................6二．行业政策从调控转向扶持，支柱产业地位得到重申.................................7三．房地产开发投资额有所增长，但商品住宅竣工面积同比减少......................9第三部分2008年房地产市场形势....................................11一．土地一级市场分析...................................................

4、..................11二.商品住宅市场分析.....................................................................15三.写字楼市场分析........................................................................19四．商业市场分析...............................................................

5、...........20五．广告投放分析..........................................................................22第四部分2008年楼市排行榜........................................25一．楼盘成交排行..........................................................................25二．开发商成交排行.........

6、...............................................................26三．楼盘报纸广告投放排行................................................................27四．开发商报纸广告投放排行.............................................................29第1页共29页广州经纬房产咨询有限公司KINGSWICK(GUANGZH

7、OU)PROPERTYCONSULTANTSLTD.第一部分2008年楼市概况2008年的中国注定是不平凡的一年，期间既有奥运盛典的大喜也有雪灾震灾的大悲；2008年的中国楼市，在风云变幻间经历了成长中的诸种阵痛，也注定会在中国地产史上留下浓抹重彩的一笔。对比07年的疯狂，08年的广州楼市可谓是“动荡”的一年，是“归位调整”的一年，更是“涅槃”的一年。2008年，“阴阳燮变”，旧有的市场格局被打破，多个市场主体发生了根本的逆转。一．市场格局：从卖方市场转为买方市场2008年以前，市场形势大好，表现出供不应

8、求的状态，房地产市场一直是卖方市场，开发商在市场上占主导地位。然而，进入08年，供应大增，购房者也不再盲目恐慌购房，呈现供大于求的局面，买方市场格局已然确立。数据显示，2008年广州十区新批住宅预售面积792.7万平方米，比去年增长18.35%。供应量的充沛在为买家提供多元化的选择之余更进一步巩固了供求关系中买方主导市场的格局，让消费需求真正获得尊重。图1：广州十区2007-2008年新批住宅月度预售面积120105.4100