精品文案-策源上海浦东机场镇项目前期汇报

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1、机场镇项目前期汇报4产业地产市场研判及对本项目借鉴【汇报思路】：2浦东国际机场周边商务地产现状分析1国际枢纽型机场周边商务地产研究3未来商务地产市场研判及客户调研5复合空港商务区（CABD）项目定位及业态分析国际枢纽型机场周边商务地产研究CHAPT1遴选标准样本案例介绍国际案例启示国内北京首都国际机场广州白云机场香港赤腊岛国际机场亚洲首尔仁川机场东京成田机场新加坡樟宜机场欧美阿联酋迪拜机场荷兰史基浦机场巴黎戴高乐机场法兰克福机场伦敦希斯罗机场纽约肯尼迪机场芝加哥欧海尔机场达拉斯机场洛山矶机场标准大都市圈龙头机场国际中转、枢纽地位4.跑道数2条以上，标准4E以上1.

2、距离城市中心多在20-35km内3.占地面积10km2以上的中大型机场5.吞吐量、货运量、起落架次全球前30位6.机场周边聚集一个或多个明确产业2.所在城市为人均GDP6000美金以上的都会借鉴共性城市功能定位、机场规模与浦东机场相近，其周边物业发展状况有很高的借鉴价值香港国际机场（Hongkonginternationalairpot）商务地产发展依托的产业1.旅游业2.特色消费服务业项目关注点遴选标准样本案例介绍国际案例启示东涌地区已通地铁连接市中心以货运吞吐为主的亚太综合枢纽港酒店23万m2办公28万m2商业30万m2物业类型体量商务地产开发现状数据来源：香

3、港饥肠官网、国泰航空官网、人民网成功的航空公司总部借鉴-国泰城（机场半径5公里内skycity+国泰城＋东荟城）Outlets免税店满足航空公司总部需求12万㎡的“国泰城”凸现总部基地形态突出的特色服务业带动周边商业地产的发展旅游业、“Disney”带来大量酒店消费需求包括员工酒店、办公楼、飞行培训基地、仓库等设施首尔仁川机场（SeoulIncheoninternationalairpot）项目关注点遴选标准样本案例介绍国际案例启示产业定位依托城市群，成为周边多个城市中转集散地定位东亚地区主要的中转型国际机场酒店20万m2办公29万m2商业23.1万m2物业类型体

4、量商务地产开发现状数据来源：仁川饥肠官网、《城市与机场》JohnKasarda、仁川金融管理局作为韩国乃至东北亚地区重要的中转型机场产生大量酒店需求机场周边区域功能定位Yeongjong（永宗岛）Songdo（松岛）仁川市首尔市Cheongna（金蒲）仁川机场（机场半径4公里内永宗岛）航空城（skyworld）通地铁连接市中心成功的免税商业-乐天免税店同样针对机场中转客群商业设施中满足中转旅客需求的Outlets/保（免）税店经营火爆办公楼多以商住两用形式出现达拉斯机场（DallasForthworthinternationalairpot）项目关注点遴选标准样本

5、案例介绍国际案例启示办公楼郊区化转移趋势高科技产业聚集高地酒店30万m2办公200万m2商业12.1万m2物业类型体量商务地产开发现状数据来源：达拉斯饥肠官网、《城市与机场》JohnKasarda（机场半径8公里内LasColinas）1、形成了包括电子、信息技术等一系列高科技产业链2、入驻企业包括AbbottLabs,AT&T,Microsoft,Hewlett-Packard等机场周边，除了航空公司总部，与临空产业相关其他产业客户的办公需求同样旺盛芝加哥机场（ChicagoO’hareinternationalairpot）项目关注点遴选标准样本案例介绍国际案

6、例启示发展成熟的物流、仓库全美第十大会展中心酒店70万m2办公70万m2商业20万m2物业类型体量商务地产开发现状数据来源：芝加哥饥肠官网、《城市与机场》JohnKasarda、rsemount镇2020规划（机场半径3公里内Rosemount镇）全美最大的机场旅店群，拥有8517间客房总部基地与相关产业散客共存的复合型办公发展模式Rosemount镇依托紧邻机场的优势资源，已经发展成为拥有剧院、运动场、博物馆、赌场、夜总会等一系列成熟配套的中心镇商业、酒店设施不仅服务机场，更吸引镇上常住居民的消费地理位置以及周边产业、居住区域分布与浦东机场类似，成为浦东机场10

7、年后的发展目标浦东机场仁川机场香港机场达拉斯机场芝加哥机场客流量（万人）货运量（万吨）中转率依托产业商业办公酒店物业类型相关参数遴选标准样本机场介绍国际案例启示440236120-30％270017020-30％60087530-35％762516230-35％10％2940216物流、高科技会展、旅游、消费服务物流、旅游、消费服务物流、高科技物流、消费服务、会展302823（万㎡）23.1292012.120030267676启示一国际枢纽机场半径5-10km范围内会形成一个依托临空产业及其相关产业形成的大型综合商务服务区域，这个区域依托飞机制造、维修、航空公司

8、等临空产业