房地产策划案例叠彩园

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1、[“叠彩园”广告推广]蓝色创意广告有限公司2003.5.20广告策划的总体指导原则：推销产品的年代已经过去跳出房地产推销梦想、推销生活的真意是突破平庸、赢取竞争的关键广告策划的追求目标：通过形象塑造，使叠彩园成为一个不让丽江专美的品牌小区一、“叠彩园”是一个什么项目？叠彩园，定价在4000元/平方米左右的精品小区叠彩园，位处广州大道南，是广州-番禺的咽喉叠彩园，位处海珠区，但她属于整个广洲市叠彩园，不只是建造精美的楼盘，而且是有生活主张的家园。叠彩园，拥有人文思想的含量！二、创新与机会点--跳出房地产做房地产

2、广告不仅卖楼盘，更卖一种生活方式缺乏审美的楼盘，将被淘汰出局。这种审美，不仅指立面、环境等视觉元素，更包括居住感受、人文氛围等心理层面作为一个有鲜明文化特征、且十分成功的楼盘，丽江花园并非不可逾越的顶峰！事实上，人们正期盼对丽江花园的超越这是叠彩园的一次重要机会三、叠彩园的目标人群要作一个有文化含量的项目，我们就不应以地域为依据划分目标人群，而应以气质和品味作为划分人群的依据。所以，海珠区人口不应作为叠彩园的基础人群三、叠彩园的目标人群叠彩园可能会吸引什么人？白领？城市精英？个体商户？拆迁户？都市村民新锐？似

3、乎都对，但又缺乏准确性。三、叠彩园的目标人群“叠彩园”目标人群品性写真“我们狂热工作，但不视工作为全部”“我们追逐金钱，但不视金钱为唯一”“我们珍惜每一分时间，无论工作或享受生活”“我们的生活应是丰满而多姿彩的”“我们追求成功，也渴望感受生活中的点滴精彩”三、叠彩园的目标人群“叠彩园”目标人群界定——都市白领都市白领年龄30-45岁，有知识，有足够收入都市白领们的价值取向对其他社会群体有引导作用白领人群的喜好与品味，会被普通大众效仿与追求三、叠彩园的目标人群瞄准目标人群，同时吸引边缘人群用有观点、有主张、有文

4、化的广告与我们的目标人群沟通同时，吸引对该生活方式感兴趣的边缘人群；从而形成叠彩园庞大但并不庞杂（品味相似）的客户队伍应该说明，边缘人群对楼盘的判断与选择，极易受目标人群行为的影响，也是叠彩园重要的客户组成部分四、“叠彩园”定位——思路“叠彩园”的两种定位思路及竞争对手若与对手拼硬件，则对手众多（如光大、金碧、保利等河南诸盘乃至番禺盘），叠彩园价格、规模都不占优若与对手比文化、比居住的人文感受，则叠彩园只有一个真正的竞争强手——丽江花园光大花园——大榕树下、健康人家光大花园继承了广州重型机械厂保留下来的一千多

5、株几十年树龄的大榕树，同时抓住广州人由对城市污染的愤慨而引发的对大自然的向往，并十分到位的利用这一得天独厚的绿化环境提出“大榕树下健康人家”的口号。掩盖了楼盘本身地理位置不理想、交通不便的缺陷，取得良好的销售业绩。但是光大花园卖的是它的硬件——绿化环境。奥林匹克花园——运动就在家门口奥林匹克花园发展商通过强势的公关，给自己的楼盘起了一个好名字。由于地处番禺，地价便宜，奥林匹克花园能够购置大面积的土地供开发。奥林匹克花园发展商拥有前瞻的眼光，不惜投入大量的土地资源，建设完善的运动设施。在此基础上，把奥林匹克花园

6、的名称、完善的运动设施与运动型社区的概念有机地结合，建立起奥林匹克花园的品牌形象。但是，说到底奥林匹克花园还是卖自己的硬件——完善的运动设施。丽江花园——一方水土一方人，美善相随丽江人丽江花园几乎是与广州房地产同时诞生的。它坐落在广州番禺市（现广州番禺区）洛溪大桥桥南。在楼盘开发的初期，主要以规模大、价格低、环境好为卖点。丽江花园——一方水土一方人，美善相随丽江人当时市场的竞争环境没有现在这么激烈；白领阶层刚刚出现，还处于创业阶段。通过一段时间的市场消化，丽江花园逐步把白领吸引到社区。在拥有这些宝贵的客户资源

7、的基础上，丽江花园适时改变定位，提出“一方水土一方人、美善相随丽江人”。丽江花园——一方水土一方人，美善相随丽江人在发展商的引导下成立业主委员会，组织社区音乐团，并开展一系列敬老爱幼的社会公关活动，营造出一种和谐的人文气息浓厚的氛围，真正让住户体验到、感受到、享受到生活的健康文化的一面，在业内影响极大。丽江花园——一方水土一方人，美善相随丽江人现在外地的发展商到广州必不可少的一件事，就是去丽江花园看看，感受一下那里的生活氛围。丽江花园不仅是广州成功的房地产案例，也是在全国有很高声誉的名牌社区。四、“叠彩园”定

8、位——思路让所有到番禺看楼的人士都愿意在叠彩园驻足！！！那么，叠彩园该如何突破、超越丽江花园？四、“叠彩园”定位——分析看看这座城市里，物质享受相对丰富的白领目标群生活还缺少什么？每天走同一条路，做同样的事、穿同一色调的衣服、吃同一家餐馆的菜，单调枯燥、苍白无味每天陷入如山的事务，工作压力大，紧张而烦躁，为工作而生活，缺少安详和对多彩生活的真情感受这正是当今都市白领常发出的感叹，是他们内心强烈的潜在