叠彩园营销策划案

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1、叠彩园项目经济效益分析第一章建设条件评价1.1项目名称叠彩园商住小区1.2项目建设地点及环境叠彩园项目位于广州大道以西，鹭江村南面，天雄布料市场旁。就目前来讲，广州大道十车道的扩路工程已经完成，小区所处的位置就有近20条公交路线经过，88路、543路车的总站就设在小区旁，交通便捷，但就目前来看该地区地理位置稍微偏离市区，小区附近配套设施欠缺。随着地铁三号线的规划建设，沃尔玛的进驻，该地区的居住环境将会有较大的改善。1.3项目开发建设的社会效益合景公司开发建设的叠彩园商住小区位于广州大道北以西的鹭江村，该地区属于广州市的城中村，市政配套条

2、件落后，外来流动人口多，居住环境差。城中村房屋建设窄小拥挤，居住卫生环境和治安环境差，是广州市政府想要解决的一个大难题，目前广州市政府已在城市规划建设中，把改造城中村列入议事日程中，其中一种方式就是通过发展商开发建设住宅改善当地的居住环境，现在已有多个城中村的通过这种方式改造，而且效果相当理想。小区的开发建设使该村的城市化改造早日实现，市容面貌得到极大的改观，位政府排忧解难，位广州市的城市建设做出相应的贡献，有着良好的社会效益。叠彩园项目的开发同时缴交各种税费总计达7127万元以上，税后利润可达4343万元。创造较好的社会经济效益。1．

3、4项目综合技术指标叠彩园项目规划占地面积为66791平方米(净用地面积54489平方米、道路面积8497平方米、河涌面积3498平方米)，总建筑面积为193160平方米(其中公建配套3850平方米)，拟建有27栋13层，5栋19层的商住楼宇，容积率为2.9。本项目用地的各项规划经济指标：公建配套项目：占地面积66791M2项目名称面积(M2)综合容积率2.9幼儿园1000住宅容积率2.8综合百货商店600地上总建筑面积193160M2物业管理所100总建筑面积200160M2储蓄所150其中住宅建筑面积185960M2邮政所200商业面

4、积3350M2粮油食品店100公建配套面积3850M2中西药店200停车场面积15200M2书店100建筑密度28.00%会所1000居委会100绿化率40.35%卫生站100规划人口7291人垃圾压缩站100人均公共绿地2.1M2公厕1001.5项目的规划设计叠彩园项目由广州珠江外资建筑设计院（甲级设计院）负责规划设计，由澳洲知名的设计公司HASSELL负责总体园林规划设计，该司本着追求建筑与自然和谐的原则，立足于创造悠闲舒适的居住环境进行优化设计。该小区有27栋13层，5栋19层的商住楼宇组成，总体规划采用行列式及组团围合式相结合布

5、置，错落有致。楼层平面住宅设计总分5种类型，采用南北向设计，平面均间隔四正，全部明厨明厕，厅房分区两房两厅单元面积适中，布局紧凑，三房一厅以上单元全部向南或向花园，视野开阔景观上佳，楼房的实用面积高达89%。设计结合市政设施的铺设，在小区南面宽26米的规划路地下连接水电、煤气、通讯等设施沿小区的环绕道路进入小区住户。小区中生活配套设施齐全，会所、网球场、泳池等康乐设施齐备，设计新颖独特，满足住客休闲、娱乐的需求。小区园林由新加坡国际知名的园林设计公司KELINTERNATIONALLTD设计，园林融汇印尼巴厘岛热带风情，通过数个水池的巧

6、妙设计，结合茂盛的热带丛林，曲折错落，野趣盎然，使整个空间的自然体系得到完美的融合。另外，小区实行智能化管理，将高科技融入生活的每一细节。1.6施工组织评价项目由荣获16次中国建筑工程质量最高荣誉----鲁班奖（国家优质工程奖）的中国建筑第三工程局（一级资质施工单位）负责项目的总承包，建立单位于2000年7月进行填土工程，2000年9月开始土建工程。项目分三期开发，第一期拟建13栋13层，2栋19层，总建筑面积10万平方米，分别于2001年8月和12月完工交付客户使用；第二期工程拟建9栋13层，3栋19层，计划于2001年6月开始地下室

7、工程，2002年竣工；第三期计划于2003年6月竣工并交付客户使用。现第一期工程的12栋楼宇已建设完毕，现进入综合验收阶段，另外B1-B2栋已建至内部装修,E1-E4-E5建至外墙装修；同时小区的泳池、网球场、会所及主入口等配套设施已基本建设完成。工程监理单位广州建筑工程监理有限公司。1．7外部基础设施条件叠彩园项目位于广州大道北以西，就目前来讲，广州大道十车道的扩路工程已经完成，使该地区的基础设施大有改善，地上交通便捷、通畅，地下各种市政观望齐备、完善。其开发建设依托完善的市政基础设施，随工程的进度，可及时的引用。项目的施工用水、用电

8、，通过鹭江村现有的管线可提供使用，能保证施工用量。1.8项目建设依据1、国有土地使用证—穗府国用（2000）字第特136、169号2、建设用地规划许可证—穗规地换证字[2000]第123号3、建设工程规划许