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1、4我国房地产证券化研究摘要随着我国住房体制改革、金融创新,证券市场的日益完善,法律、法规体系进一步的加强,我国房地产证券化已实施的条件,虽然大规模实施房地产市场和技术仍面临着资产证券化、体制、法规等诸多方面的制约,但可以选择房地产证券化业务的发展是可行的。近年来,我国房地产业作为已逐步发展,但仍有许多问题和障碍,需要从两个方面的理论和实证研究来指导我国实施资产证券化的地产。房地产业作为一项伟大的投资,回报周期较长的产业,其发展是离不开资本市场的支持。近年来,由于国内房地产开发阈值的不断提高,银行贷款的难度加大,房地产商不得不将注意力转向资本市场,并积极寻求多样化的融资渠道,目前我国的房
2、地产市场是资本为王的时代,成为房地产金融市场的一大亮点。关键词：房地产证券化；可行性；理论基础；建议4PicktoWithChina'shousingsystemreformandfinancialinnovation,thestockmarketisincreasinglyperfect,laws,rulesandregulations,systemfurtherstrengthen,China'srealestatesecuritisationalreadyintheimplementationofthecondition,althoughlarge-scaleimplementt
3、herealestatemarketandthetechnologyisstillfacedwithassetsecuritization,system,regulationsofmanyaspects,suchasconstraints,butcanchoosethedevelopmentofrealestatesecuritisationisfeasible.Inrecentyears,China'srealestateashasgraduallydeveloped,buttherearestillmanyproblemsandobstacles,needfromtwoaspect
4、softheoryandempiricalstudiestoguideourimplementationofassetsecuritizationofrealestate.Therealestateindustryasagreatinvestment,returncyclelongerindustry,itsdevelopmentiscannotleavethecapitalmarketsupport.Inrecentyears,duetothedomesticrealestatedevelopmentthresholdvalueriseceaselessly,increaseddif
5、ficultiesofbankloans,estatebusinesshavetoturntheirattentiontothecapitalmarket,andactivelyseekthediversityofthefinancingchannels,atpresent,China'srealestatemarketisthecapitalofthedaysofking,becomethefinanceoftherealestatemarket,theonelargewindow.4目录绪论11房地产证券化的基本概念11.1房地产证券化的背景11.2房地产证券化的基本概念21.3房
6、地产证券化的分类21.4房地产证券化的特点21.4.1基础资产的法律形式是合同权利21.4.2参与者众多，法律关系复杂21.4.3独特的融资模式31.4.4安全系数高31.4.5证券品种多样化，适合于投资31.4.6政策性强32我国房地产证券化的可行性32.1我国目前的现状32.1.1房地产抵押债权证券化的发展现状42.1.2房地产投资权益证券化的发展现状42.2我国实现房地产证券化的理论基础42.2.1风险分散理论42.2.2分工理论42.2.3不对称信息理论52.2.4交易成本理论52.2.5规模经济理论52.3实现房地产证券化的益处53我国证券化发展存在的问题543.1金融体系信
7、用制度的不完善53.2房地产金融市场一级市场交易有待开发63.3证券市场发展不完善63.4相关法律法规不健全64推进我国证券化的建议64.1建立房地产证券化体系,培育多元化的投资主体64.2建立健全个人信用制度74.3严格监管,促进资产评估业和资信评级业的健康发展74.4尽快建立和健全与房地产证券化相关的法律法规体系7结论8参考文献9致谢104绪论房地产业作为积极培育我国的支柱产业,在我国正在成为世界经济发展新的增长点。房地产业是资金密集型产业
