项目品牌发展策略思路-重庆大坪区域

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1、大鼎·城市广场策划提案DADINGCityPlazaPlotProposal本提案的目的在于通过市场分析和产品研究挖掘本案产品的定位方向从而进行价格预期研判确立产品品牌形象并依托合理的形象策略促进本案组团式开发在营销推广上的连贯性保障品牌资源及营销推广的有效利用实现在广告推广上的低成本投入目录板块认知地块区位本体项目概况分析形象策略物业类型实产品定位推售策略户型配比现解题思路客群定位途价格研判客户策略径竞争板块市场服务策略竞争对手盘点分析个案研究本提案暂不考虑PART1.本体分析＆市场分析1-1.本体分析板块认知地块区位项目概况物业类

2、型户型配比25万方/ABC地块，分别分布于袁家岗、谢家湾、九滨路/高层建筑物业形态/6-6.5的容积率板块项目基地处于“大坪—杨家坪—九滨路”生活圈的三角地带，方圆3平方公里，近两年来已逐渐成为新的开发热土，中国奥园、华润置地、恒大、龙湖、华宇、金科、中新、旭庆、中铁五局、建工地产、认知万科地产等实力房企的相继落子，无疑使这一区域成为重庆楼市最值得关注的焦点板块。大坪●5分钟生活圈杨家坪九滨路●●①几何中心价值凸显：大坪板块是目前重庆的城市几何中心，“大坪—九滨路沿线”又刚好处于九龙坡与渝中区的中区位置，无论是购买力，还是商贸流通方面

3、，都能得到有效辐射。同时，在政府规划中，大坪将被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数据传输信息中心、医疗卫生和基础教育高地。②大牌开发商安营扎寨：地段的升值带来的也是物业的升值，“大坪—九滨路”沿线已成为众多开发商追棒的开发地段，华润置地、恒大地产、龙湖地产、中国奥园、华宇、金科、中新、万科等国内知名地产集团先后落子。③品质楼盘聚集提升区域楼价：奥园康城、华宇春江花月、华润二十四城、金科观澜、中新城上城、恒大名都、万科河运校项目、龙湖后工项目等高品质楼盘项目刺激区域楼市价格提升。地块本体由A、B、C，3个地块组成。A地块位于袁家岗、B地

4、块位于谢家湾、C地块位于九滨路。A地块与B地块都位于大坪至杨家坪的主干道临街面，且都属于主干道上重要站点（袁家岗、谢家湾）的繁华路区位段，生活属性成熟，两点相差仅500米左右。而C地块相对离两点较偏远，生活属性现状稍差。恒大名都高科六店子万科河运校英利七牌坊A、B地块区位的共同属性：位于传统生活老区、重要大坪商圈的交通节点、生活龙湖后保利国宾上院工项目C地块区位属性：位于九配套都相对成熟、贴近大坪与杨家坪滨路开发新区、未来九龙商圈，生活辐射力坡区重要的滨江大社区发较强。因此，AB中新城上城奥园康城展地带、景观资源丰富、金科观澜区域内“

5、大企托市”现象已地块从区位来看，其口岸价值要远大A现，前景不容置疑、交通于景观价值。丽水菁苑栖景湾现状略有不便，生活配套还有待完善，因此，C地块从区位来看是景观大于口岸，未来好于现在。BC华宇春江花月华润二十四城杨家坪商圈项目重庆市袁家岗、谢家湾核心口岸，A、B、C三地块，总建面约25万方。概况总用地面积:7805㎡总建筑面积:61084.76㎡其中:住宅建筑面积44654.96㎡商业建筑面积2860.33㎡配套建筑面积:484.71㎡车库及设备房建面:13084.76㎡A容积率:6.15建筑密度:49.5%绿地率:25.05%泊车位

6、:296土地成交价1077万楼板价:223.375元/㎡(不含拆迁费)总用地面积:20509㎡地上建筑面积:112799㎡(容积率5.5计算)容积率:≤5.5(考虑拆迁奖励1)建筑密度:≤35%绿地率:≥30%土地成交价2311万楼板价:204.88元/㎡(不含拆迁费)总用地面积:6428㎡总建筑面积:55235.76㎡其中:住宅建筑面积40480.33㎡BC商业建筑面积882.45㎡配套建筑面积:419.22㎡车库及设备房建面:13453.76㎡容积率:6.5建筑密度:49.5%绿地率:25.05%泊车位:251土地成交价887万楼

7、板价:212.29元/㎡(不含拆迁费)物业由高层公寓、宽景HOUSE和社区底商物业类型组成。类型B区高层公寓：由2栋31-32F高层组成①总用地面积:6428㎡A区高层公寓：由2栋32F高②总建筑面积:55235.76㎡层和1栋7F板式公寓组成住宅建筑面积40480.33㎡总用地面积:7805㎡容积率:6.5总建筑面积:61084.76㎡建筑密度:49.5%住宅建筑面积44654.96㎡绿地率:25.05%容积率:6.15总套数：587套建筑密度:49.5%其中：1号楼248套绿地率:25.05%2号楼339套总套数：688套其中：1

8、号楼372套2号楼248套C区高层宽景HOUSE：由多栋高层组成3号楼68套总用地面积:20509㎡地上建筑面积:112799㎡(容积率5.5计算)容积率:≤5.5(考虑拆迁奖励1)建筑密度:≤35%绿地率:≥30%①②