月份长沙市房地产市场报告

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1、2010年上半年长沙市房地产分析报告1序2010年上半年，随着中央一系列房地产调控措施的出台，第二季度开始我市商品房新增批准预售、销售备案，二手房累计交易同比虽仍有增长，但增幅已开始逐月缩小；商品房单月均价涨幅趋缓，并有一定的下跌趋势。上半年全市（含郊县）完成房地产开发投资294亿元，同比增长37%，约占全市固定资产投资的23%。商品房施工面积5589万㎡，新开工面积1322万㎡，竣工面积399万㎡，与去年同期比分别增长25%、105%、-24%。上半年我市（含郊县）累计批准预售888.83万㎡，同比增长55%；实现商品

2、房销售面积1102万㎡，销售金额462亿元，与去年同期相比分别增长43%、72%。PART一 上半年长沙房地产市场分析21、新建商品房批准预售情况上半年全市新建商品房累计批准预售888.83万㎡，同比增长54.94%，其中住宅批准预售782.02万㎡，同比增长55.65%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售663.23万㎡，同比增长83.52%，其中住宅批准预售578.75万㎡，同比增长86.99%。与去年同期对比来看，今年上半年五区四县除浏阳市、宁乡县外，其他各区县新增批准预售均呈正增长，特别是天心区、岳麓区、雨

3、花区同比增幅超过100%，楼盘上市踊跃。3表12010年上半年长沙市新建商品房、住宅供应情况区域新建商品房累计批准预售面积（万㎡）同比（%）住宅批准预售面积（万㎡）同比（%）全市888.8354.94782.0255.65内五区663.2383.52578.7586.99芙蓉区42.7527.1437.7827.41天心区109.09139.8998.37143.10岳麓区139.52118.05124.55127.51开福区114.559.50111.998.57雨花区257.32126.31206.06152.87长

4、沙县129.2318.56116.468.84望城县48.3110.3846.6519.06浏阳市25.5219.1422.743.06宁乡县22.5419.3017.42-29.394二、新建商品房销售备案情况上半年全市新建商品房累计销售备案1101.75万㎡，同比增长42.51%，其中住宅销售备案1026.98万㎡，同比增长40.87%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案741.90万㎡，同比增长48.84%，其中住宅销售备案685.90万㎡，同比增长48.20%。与去年同期对比来看，芙蓉区、天心区、宁乡县商品

5、房备案出现负增长，其他各区县均有较大增幅，其中岳麓区、开福区、雨花区备案同比增幅超过70%。5表22010年上半年长沙市新建商品房、住宅销售备案情况区域新建商品房累计销售备案（万㎡）同比（%）住宅销售备案（万㎡）同比（%）全市1101.7542.511026.9840.87内五区741.9048.84685.9048.20芙蓉区42.2928.8833.44-33.13天心区100.800.2486.91-7.73岳麓区140.8471.45132.9872.35开福区155.7890.67148.2088.10雨花区3

6、02.1973.58284.8874.79长沙县204.3040.85194.2637.33望城县52.1955.9151.5457.55浏阳市47.9653.7244.3252.06宁乡县55.4014.6850.96-18.996三、新建商品房成交备案金额、均价上半年长沙市新建商品房销售备案金额为462.10亿元，同比增长72.07%，其中住宅成交备案金额为406.07亿元，同比增长69.28%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售备案金额为348.59亿元，同比增长78.89%，其中住宅成交备案金额为301.05亿

7、元，同比增长76.30%。7上半年长沙全市新建商品房（含定向开发等）备案均价为4194元/㎡，同比上涨20.74%，其中住宅3954元/㎡，同比上涨20.17%；内五区新建商品房（含定向开发等）备案均价为4699元/㎡，同比上涨20.19%，其中住宅4389元/㎡，同比上涨18.96%。我市新建商品房均价自去年10月起环比出现持续上扬，今年第二季度开始涨幅趋缓，5月均价环比出现一定下滑，6月均价有所反弹，并回升至4月水平。表32010年上半年长沙市新建商品房销售均价区域新建商品房销售均价（元/㎡）同比（%）住宅销售均价（

8、元/㎡）同比（%）全市419420.74395420.17内五区469920.19438918.96芙蓉区501810.7542848.19天心区473932.01413124.81岳麓区448722.48428522.61开福区511622.03487820.12雨花区452417.04427414.31长沙县34