保利商业地产运营模式研究啊

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1、众策纵横内部学习(案例分析类)文件NO.:C0001我爱我家工作组汇报我爱我家工作组汇报情况是在不断的变化，要使自己的思想适应新的情况，就得学习。——毛泽东《在中国共产党全国宣传工作会议上的讲话》众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报商业地产商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报2009年，万科表示未来将加大持有型物业的储备，住宅产品占据80%比重，其余20%则将开发持有型物业2009年，保利表示3~5年内，商品物业的持有比

2、例将达30%，住宅产品占据70%2009年，商业地产龙头企业万达表示要提速扩张众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报房企转战商业地产11Li众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报房地产收益来源一次性收益持续性收益增值性收益溢价性收益众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报政策导向，大势所趋�当前房地产最佳的商业模式应为“开发+持有”模式——以开发为主、在依靠开发获得短期业绩的同时逐步持有优质的物业�在政策方面，国家今年将继续实行宽松的货币政策和资本金比例下调的政策，而一直热议的REITs也很有可能在今年出炉，加之保险资金进入房地产市场，这将大大改善商业地产的投融资环境众策纵横

3、之商业地产我爱我家工作组汇报在未来房企发展扩张中，商业地产是必走之路，最终会形成房企多元化发展!众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报房企进入商业地产的壁垒�融资能力�资源整合能力�人才资源�商业运营众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报融资能力广州保利中心的计划总投资是7亿元，广州保利中环广场的计划总投资是16亿元，南海水城的总投资也达到25亿元，成都保利国际广场的计划总投资达到28亿元，而权益占比51%的广州保利世界贸易中心，也就是保利的会展项目，计划总投资高达39亿元，光这几个数，就接近100亿元(按权益比算)。而保利地产2006年上市以来，到2010年6月，四年半

4、的净利润合计也才95亿元。众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报商业运营众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报土地储备2009年，保利地产宣布实现签约面积526万平方米，同比增长131%；实现签约金额434亿元，同比增长141%。2010年上半年，保利新增土地储备（占地面积）约359万平方米，总土地储备花费约227亿元。26宗土地当中，仅4幅为纯住宅用地，其余22宗地块为商住两用地及纯商业地块，支付的地价约173亿元。众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报经验积累众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报保利

5、世界贸易中心项目简介项目价值互动产业核心配套众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报+项目品鉴PLANNING琶洲地标级会展经济复合体保利世界贸易中心（PolyWorldTradeCenter,简称PWTC）是华南地区规模最大、功能组合最齐全的综合商业地产项目之一，毗邻享负盛名的“中国进出口交易会”，地铁琶洲站直达，并能饱览珠江美景。项目占地约118613平方米，总楼面面积56万平方米，通过展览、商务办公、高档居住社区及饮食与交通的完善配套，实现多种业态下的复合增值。众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报布局全局作为琶洲首创的“国际展览、

6、展示型写字楼、大型餐饮、休闲购物、高档公寓、五星级酒店”多位一体的复合型经济圈，项目在功能布局、建筑造型、交通流线及空间序列方面均用心斟酌，风格具有现代特点，兼具广州地域特色。众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报功能布局项目将地块沿南北中轴线分为三部分，博览馆与品牌馆之间通过连廊连接，沿着中轴线向南延伸，将规划两栋国际公寓及一座五星级酒店，入口广场由博览馆、品牌展示馆、门廊围合而成，从广场中轴线可纵览琶洲会展核心区景观。空间布局合理，疏密有致。这样的产品布局与项目属性紧密相结合，实现完整的展览、会议、办公、休闲、生活配套等运营体系，各大业态缺一不可，相辅相成。众策纵横

7、之商业地产我爱我家工作组汇报众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报+得天独厚——独享广州最低密度CBD的黄金地段保利世界贸易中心坐落于广州海珠区琶洲会展商圈中轴最核心地段，北临新港东路，望浩瀚珠江，南临黄埔河涌，背靠“广州南肺”万亩果园，在广场与中轴线上可尽情观赏珠江美景。众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报+得天独厚——独享广州最低密度CBD的黄金地段保利世贸得天独厚的地段及交通、景观优势，彰显无可比拟的领袖地位，助客户零距离共享全球各方客源及商机。众策纵横之商业地产我爱我家工作组汇报会展&CBD全球贸易总部基地项目理念顶级配备提供全方位CONCEP