珠海商业市场环境研究

《珠海商业市场环境研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、珠海商业市场环境研究拱北商圈吉大商圈老香洲商圈新香洲商圈前山商圈南屏商圈莲花路步行街口岸购物广场国际大厦商业广场（华润万家）迎宾百货广场米兰百货广场珠海百货国贸购物广场潮响国贸城免税商场九百地下商场丹田城市广场扬名广场茂业百货通大百货金宝路商业广场朝阳市场百分百购物中心乐淘城尚都时尚百货旺角百货华润万家明珠商业广场口岸市场商业空间格局——六大商圈呈现环状分布珠海中心城区主要有六大商圈，并且由于地形原因，围绕板障山呈现环状分布拱北商圈吉大商圈老香洲商圈新香洲商圈前山商圈南屏商圈2商业空间格局——六大商圈呈现环状分布珠海

2、六大商圈在商圈级别、辐射范围与档次上存在明显的差异与区分商圈名称商圈级别辐射范围档次拱北商圈市级商圈珠海、澳门、游客中档大众化、中档偏低吉大商圈市级商圈珠海中高档、高档老香洲商圈区域级商圈老香洲中档大众化新香洲商圈区域级商圈新香洲中档大众化、中低档前山商圈区域级商圈前山中档大众化南屏商圈新兴区域级商圈————3商业消费格局——珠海商业消费群体划分及特征珠海商业消费客群主要划分为珠海本地客、澳门客与游客三类，而珠海本地客又可分为中高档、年轻时尚与区域型三类消费群体由于珠海各商圈的市场定位、辐射范围与档次不同，上述五类消

3、费客群在珠海消费呈现明显区域分布差异主要客群类型主要消费场所及特征珠海本地客群中高端消费客群主要在吉大商圈消费，并且有较高的消费力年轻时尚消费客群主要在拱北的口岸广场、珠海百货以及免税商场一楼等较年轻时尚的场所消费，年龄以18-35岁为主，对潮流触觉敏锐，消费频率较高区域型就近消费客群以就近消费为原则，以老香洲与新香洲为代表澳门客群主要集中在拱北口岸附近一带消费，更偏重于餐饮与休闲娱乐消费游客相对集中在拱北口岸一带4商业发展阶段——珠海整体商业发展阶段研判阶段四阶段三阶段二阶段一零散街铺及小型超市阶段，特点是分散、各

4、行各业混杂，以满足居民日常需求为主逐步向行业集中转变，成行成市，有一定规模效应。逐步形成了有一定规模的商业街区或大型超市及百货单独门店集购物、娱乐休闲、餐饮等功能于一体的一站式购物中心零散街铺如拱北莲花路步行街等如拱北口岸广场、华润万家、吉大免税、茂业百货、家乐福等目前，珠海正处于此过渡阶段508—11年房地产开发投资情况资料来源：珠海市统计局商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上608—11年房地产销售情况资料来源：珠海市统计局商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上7商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上珠海

5、近五年商业市场发展总体平稳向上社会消费品零售总额保持10%以上年增长率商业营业用房待售面积减少，但销售均价却稳定增加，说明商业物业需求相对旺盛资料来源：珠海市统计局2008~2011年珠海商业营业用房销售均价走势8商业发展环境——商业市场发展总体平稳向上珠海近五年商业市场发展总体平稳向上商业营业用房施工面积稳定增加，2011年已达110多万平方米，增长率超过40%商业营业用房新开工面积呈迅猛增长势头，2011年近36万平方米，增长率高达140%资料来源：珠海市统计局9核心商圈由迎宾南路、莲花路、粤华路、侨光路自然构成

6、了较封闭的“回”字型布局，布局范围内形成了繁华、集中的商业；商圈紧临口岸，是因口岸产生的商圈，澳门人、游客、本地人共同构成消费群，其中澳门人消费比例达50%，旅游消费约20-25%，消费群年龄约15－35岁；商圈内经营同质化严重，商圈租金较高，消费群体年轻阶层为主；夜场消费丰富是商圈的显著特色。受澳门影响，承接被澳门博彩业排挤商业业态，两者形成互补，满足澳门中低阶层、澳门及珠海年轻阶层为主的消费群体。口岸广场国际大厦（华润万家）迎宾广场莲花路拱北商圈10口岸广场板块莲花路步行街口岸购物广场国际大厦商业广场（华润万家）

7、迎宾百货广场米兰百货广场口岸市场迎宾路板块莲花路板块拱北商圈内部可细分为三大商业板块，三大板块从商业业态构成和客群定位上形成错位竞争口岸广场板块莲花路板块迎宾路板块拱北商圈11拱北商圈——商业格局拱北是珠海市商贸中心和交通枢纽中心，也是连接澳门的重要通道，是国内外游客及往来港、澳、台、国外客商的集散地，不同消费客群又形成各自商业板块特征拱北商圈可以细分为拱北口岸、莲花路与迎宾路三大商业板块，三大板块从商业的档次、经营内容及客群定位上形成错位竞争，导致经营状况不尽相同区域档次经营内容客群来源口岸板块中档大众化以时尚潮流

8、服饰、澳门泊来品、特产等与澳门有直接关联的商品为主珠海本地年轻消费者、澳门客、游客莲花路板块中档偏低以服饰和品牌仿冒品为主，该区域内夜店、酒店、宾馆也相当密集主要为游客、澳门客以及一些从事特殊服务行业人员所带动消费迎宾路板块中档偏高以百货、超市为龙头商家，业态业种比较齐全，基本能满足普通家庭一站式购物需求珠海本地全客群、部分澳门客12拱北商圈—