南昌市商业市场环境典型商业项目分

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1、1商业市场发展环境分析典型商业项目发展状况分析南昌市商业市场发展环境/竞争格局分析2区域商业发展环境分析(一)社会消费潜力及结构特征人均消费：绝对值相对较低，但消费占比较高-增速较快，属于快速增长高消费商业市场3区域商业发展环境分析(一)社会消费潜力及结构特征消费结构：南昌市消费结构升级趋势明显，娱乐、文化等新兴业态消费增长速度高于平均水平，成为南昌消费的新热点24.00%南昌市消费市场平均增长率4虽然南昌对周边城市具有强大的吸金力，但通过调研及访谈发现，南昌部分中高端商业消费外溢。财富广场的相关负责人估计，南昌的高端群体中，约60%的消费在本市，剩下40%的消费流向外地。区域商业发展环境

2、分析(一)社会消费潜力及结构特征南昌的省会辐射效应南昌市与其他省内城市相比，体现出典型的省会辐射效应，即城市消费总额高于本地居民消费总额，其他城市则明显的体现为消费溢出效应55目前，南昌主城区已经形成以八一广场商圈为核心，以洪城大市场、城东商圈为两翼的三大商圈以八一广场为核心，向外辐射出中山路、胜利路步行街、福州路休闲娱乐街、孺子路餐饮街等商业街，目前成熟的商圈以传统业态为主正在形成的新商圈包括红谷滩、紫金城等综合性、体验性的新型业态八一广场商圈红谷滩商圈洪城大市场商圈基地紫金城城东商圈成熟商圈成长中商圈成熟商业街成长中商业街中山路胜利路福州路区域商业发展环境分析(二)商圈布局：一主四副商

3、圈6八一广场南昌的市级核心商圈，目前已经形成融写字楼、IT、百货、旅游于一体的综合性商业中心，标志性商业有：万达购物广场、财富广场、新大地电脑城、百货大楼、丽华广场、恒茂华城商圈规模：约30万平方米核心业态：包含3个主力百货、1个大卖场、多家电脑城发展特征：除财富广场外，大多数综合百货均降低百货业态的身价和档次，向中低档百货和超市结合的方向发展附：南昌市核心商圈概况1八一广场：综合百货为主，档次不高万达购物中心新洪客隆财富广场恒茂国际丽华购物广场南昌百货7附：南昌市核心商圈概况2中山路：品牌专卖为主中山路商业街中山路作为南昌传统商业街区，已经形成南昌老城区内仅次于八一商圈的商业街，商圈主营

4、服装、休闲商品、餐饮等是南昌时尚购物主要商圈之一核心业态：包含2个主力百货(百盛、天虹)、众多品牌专卖、餐饮等发展特征：以大型百货和品牌专卖店为主题的时尚流行购物街，品牌专卖多以街铺形式为主，店铺分布较散乱，停车场缺乏。百盛购物中心天虹百货金童商厦（女人街）8附：南昌市核心商圈概况3胜利路：年轻时尚服饰专卖胜利路步行街南昌目前人气最旺的步行街核心业态：以年轻时尚的服装珠宝品牌专卖为主发展特征：定位时尚人群，但消费力明显不足行业/业态店铺数量/间所占比例/%服装11864.10%鞋业137.10%珠宝名表116.00%饰品94.90%饭店/小食84.30%眼镜73.80%床上用品42.20%

5、茶艺31.60%皮具31.60%服饰超市21.10%文具/文印21.10%家电/通讯10.50%婴儿用品10.50%书店10.50%琴行10.50%合计：184100.00%9目前，南昌的商业业态较为传统，主要以商业街、传统百货、大卖场等业态为主，具有特色的体验性的新型商业业态目前招商情况并不理想，如紫金城、赣江新天地、碧水蓝天等近期新开发的商业项目已开始强调综合性及特色景观的打造，城市商业发展进入新的阶段早期以胜利路街铺为主要商业形式，逐渐形成中山路、福州路等多条商业街带状商业街1234目前以八一广场为核心，周边包含财富广场、南昌百货、丽华广场、洪客隆等传统百货大卖场/综合性购物中心主题

6、性购物街区以沃尔玛为代表的世界级大卖场等相继进入，家乐福也即将进入南昌市场国美、苏宁、红星美凯龙等电器、家居专业店也相继布点紫金城、赣江新天地等一批主题性购物街区相继开业区域商业发展环境分析(二)城市商业发展进程四部曲123紫金城12碧水蓝天543赣江新天地恒茂星时尚生活中心45福州路休闲街典型关联性商业设施发展状况分析布局及相关设施选取11典型关联性商业设施发展状况分析1.紫金城紫金城位于东湖区沿江北大道，西枕赣江，总建筑面积110万平米，集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、商务于一体，是目前南昌规模最大的复合型商业地产设施总用地面积40万㎡总建筑面积110万㎡—紫金城购物公园35万㎡—高端

7、生态住宅70万㎡—甲级写字楼5万㎡—广场设施4万㎡容积率2.47建筑密度22.1%绿化率40.5%相关指标高端生态住宅70万平米商业区35万平米商务办公5万平米广场4万平米典型关联性商业设施发展状况分析1.紫金城——商业核心区82154367类型项目主题描述主力店大型百货百货已与巴黎春天签约次主力店运动小镇运动健身由大型旗舰店组团形成的运动主题商业和健身场馆，单层展示面积2000平米时尚小镇潮流百货二、三线品牌聚集，针对