宁波资讯周报20120409-20120415

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1、2bangni市场资讯周报（宁波）（2012.04.09-2012.04.15）中国房产信息集团宁波机构出品机构：中国房产信息集团宁波机构出品人：目录张永岳丁祖昱张燕本周导读主编：宁春艳编辑：易居视点周杰、李建锋联系电话：0574-87199603市场即时评述供应量——本周无新增供应成交量——商品房成交量上涨，商品住宅小幅下跌市场存量——存量继续减少成交均价——商品房与商品住宅成交均价均上涨项目成交面积排行榜项目成交均价排行榜项目排行榜总结细述宁波市场土地市场住宅市场办公楼市场商业用房市场政策资讯重点项目监测新开盘项

2、目信息营销资讯※本周导读以价换量刚需释放本周无新增供应。本周商品房成交549套，比上周增加333套，成交面积为48887.55㎡，比上周增加30350.78㎡，环比上涨62.08%；商品房成交均价为11969.46元/㎡，比上周减少4500.41元/㎡，环比下跌27.33%。本周市区商品住宅存量为385.5万㎡，比上周减少42588.31㎡，环比下跌1.09%；近四周平均值为390.41万㎡，比上周减少32546.71㎡，环比下跌0.83%。商品住宅成交349套，比上周增加212套，成交面积为42588.31㎡，比上

3、周增加26582.10㎡，环比上涨62.42%；商品住宅的成交均价为11946.69元/㎡，较上周减少4447.51元/㎡，环比下跌27.13%。本周市区仅江东区有办公用房成交，共计成交14套，较上周增加10套，成交面积为1950.13㎡。本周市区商业用房共计成交16套，较上周增加5套，成交面积为2160.83㎡。政策资讯中国楼市一季度假回暖下一步重点防调控反复承继式调控启动住建部拟封杀保障房牟利空间楼盘降价促销引刚需释放回暖或难持续重点地块分析——无重点项目分析——华润中海凯旋门新开盘项目——本周无新开盘项目※易居

4、视点以价换量刚需释放本周甬城商品房和商品住宅成交量较上周均量涨价跌，其中世茂世界湾成交188套，均价7710.85元/㎡，拉升了整个宁波市区商品住宅成交量，使成交均价下跌27.33%。保亿风景九园清盘销售已接近尾声，本周共成交7套，成交面791.43㎡，成交均价8658元/㎡。万科城依旧保持良好成交势头，持续数周在成交排行榜上遥遥领先，成交1278.41㎡。本周末住博会，与以往相比，参展项目有所减少，但是仍吸引了许多客户。预计在未来的一段时间内，更多楼盘将以促销活动来以价换量，宁波楼市将达到“量升价稳。”本周商品住宅

5、成交349套，比上周增加212套，成交面积为42588.31㎡，比上周增加26582.10㎡，环比上涨62.42%；成交均价为11946.69元/㎡，较上周减少4447.51元/㎡，环比下跌27.13%。从成交结构来看，90㎡以下成交127套，占比36.39%，90㎡-120㎡成交52套，占比14.90%；总价100万以下的成交126套，占比36.42%，总价100-150万的成交154套，占比44.13%，可见刚需产品是支撑市场成交最主要的力量。本周土地市场共供应4幅经营性用地，其中去年延迟出让后仍遭“流拍”的江北

6、包家漕3号地块——这幅位于日湖畔的“黄金宝地”，一度被视作甬城商品住宅用地新单价“地王”的有力竞争者，其当初出让起始楼面价高达14950元/平方米；此次其“重出江湖”，出让起始价降至9500元/平方米。※市场即时评述供应量——本周无新增供应数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构成交量——商品房和商品住宅成交量均上涨本周商品房成交549套，比上周增加333套，成交面积为48887.55㎡，比上周增加30350.78㎡，环比上涨62.08%；商品住宅成交349套，比上周增加212套，成交面积为42588.31㎡，比上

7、周增加26582.10㎡，环比上涨62.42%。数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构市场存量——存量继续减少本周市区商品住宅存量为385.5万㎡，比上周减少42588.31㎡，环比下跌1.09%；近四周平均值为390.41万㎡，比上周减少32546.71㎡，环比下跌0.83%。数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构成交均价——商品房与商品住宅成交均价均下跌本周商品房成交均价为11969.46元/㎡，比上周减少4500.41元/㎡，环比下跌27.33%；商品住宅的成交均价为11946.69元/㎡，较上周减少4

8、447.51元/㎡，环比下跌27.13%。数据来源：CRIC中国房产信息集团宁波机构项目成交面积排行榜本周世茂世界湾成交188套，成交面积22541.8平方米，排名第一；雅戈尔·苏园成交11套，成交面积1792.51平方米，排名第二；新海景花园成交3套，成交面积1629.03平方米，排名第三。套建筑面积成交总价成交均/单价套均面项目名称区域用途