戴德梁行2010年7月金融企业办公楼选址要求

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1、金融企业办公楼选址要求2010年7月DTZ企业服务部超过4,000名员工…服务于14家公司…在中国:1993:CYLeung,DTZ北亚区主席,受中国政府邀请在上海开设第一家公司.2005:上海公司成为DTZ集团中仅次于伦敦总部的第2大公司。Dec2006:成为DTZ全资附属控股公司Sep2008:南京公司的成立使DTZ在中国大陆的分公司的总数上升到14家.DTZ中国大陆CHINABeijingDalianTianjinQingdaoShanghaiHangzhouShenzhenGuangzhouWuhanChongqingXia

2、nChengduShengyangNanjingCorporateAvenueRelocation2,000sqmUnitedPowerMansionRelocation5,000sqmShanghai&2ndtiercityLease18,000sqmChina-wideregionalappointmentLeaserenewal20,000sqmStandardCharteredTower&UCTower40,000sqmDowntownShanghaiNewSetup/Lease1500sqmDataProcessCente

3、rCiro’sPlaza14,000sqma部分客户Leaserenewals,extensivebranchandATMexpansion5,000sqmGCSGlobalClientOffice&RetailNewsetup/relocationDawningCenteNewSetup/Lease1,500sqmGlobalClientDowntownShanghai/lease500sqmGCSGlobalClientOffice&RetailNewsetup/relocationOneLujiazuiNew-setup5,0

4、00sqmGlobalClientOfficeNewSetup&RelocationLease/SaleJingqiaoOfficeParkRelocation5,000sqmMainlandChinaNewSetup&Relocation6,000sqmaHuaihaiPlazaRelocation4,500sqmShanghai&2ndtiercityNewset-up20,000sqmDowntownShanghaileaseacquisition4,000sqmGCSGlobalClientNewsetup/relocati

5、onLease/SaleNanjingPeaceTowerNewsetup10,000sqm部分客户TheCenterRelocation3,000sqmZhangjiangHigh-teckParkNew-setup20,000sqmDowntownShanghaiRelocation20,000sqm案例分析中国范围的账户ShanghaiHangzhouCHINAShengyangDalianQingdaoSuzhouNanjingWuhanChongqingChengduNingboBeijingShenzhenGuangzh

6、ouZhengzhouDongguanZhuhaiXianShanghaiHangzhou18个城市上海统筹服务4年写字楼以及商铺需求客户渣打银行服务战略咨询中国总部的冠名权任务通过房地产策略维护渣打银行的市场地位在成本紧缺和技术限制下满足银行的长期需求详尽的技术和尽职的法律调查提供可行及有效解决办法的可持续证据方案制定和实施特制的RE战略担保购置渣打银行4层保障15%的扩大权取得租金低于市场利率的50%担保客户的标识和冠名权渣打银行渣打银行大厦上海陆家嘴28,000sqm客户渣打银行服务渣打银行后台办公的整合任务根据市场地位来调整

7、房地产战略估计业务和成本的费用解决短期和长期增长需求复杂的技术需求严格的法律限制方案制定和实施特制的RE战略帮助渣打银行购买4层写字楼城市规划研究取得标识权租金低于市场租金的30%渣打银行城建国际中心上海竹园区12,000sqm物业管理外聘律师工程部租赁团队内部律师团队主要决策者主要决策者结构工程师机电工程师法律顾问项目经理+设计师集团品牌塑造法规遵守团队谈判团队主要联络人项目房地产投资决策人外部顾问谈判团队谈判策略谈判策略法律谈判技术谈判商务谈判大厦蓝图关键系统幕墙+标识企业社会责任(CSR)其它谈判策略–技术谈判关键系统:电力–

8、千伏安/平方米双路供电备用发电机的数量以及位置空调系统以及每平方米每人每小时的新风量楼板承重安全24小时空调谈判策略–技术谈判幕墙和标识幕墙材料和颜色夜间LED效果是否需要屋顶的电视屏?大厦完工后放置在大厦内、周围、屋顶上的BEA的标

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