房地产媒体投放指南

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1、1房地产媒体投放指南--中原地产任何方式的运用最终目的都是为了达成良好的促购，营销过程包含：1、提高产品了解度2、提高产品知名度3、提高产品偏好度4、形成广告对产品促购度房地产广告媒体选择分析2电视广告：宣传片、专题片、栏目冠名广播广告：栏目冠名、广告公关活动：促销活动、文艺演出、时尚公益活动网络广告：网络专题、硬广告公交、地铁：出入口、站台、地铁内部楼宇广告：电梯门、电梯间、分众视频小众媒体：邮政广告、杂志展架、直投杂志等多媒体广告：手机信息广告户外广告：户外大牌、LED大屏等房地产营销推广通常选

2、用的方式3报纸、网络、电视、短信目前是非常有效的营销渠道，具体投放可根据自己的产品线，合适地选择。4数据来源：梅花研究52010年媒体效果评估调查网络媒体占34.3%，其次是平面媒体，占29.3%，此证明广告主对这两种媒体的偏爱。62011年国内企业媒体投放花费变化艾瑞咨询分析预测：中国网络广告收入2011年将超越报纸，成为第二大广告媒体。原因：1、网民激增，浏览时间变长；2、网络模式营销价值得到广告主肯定；3、企业线上业务增加，推动线上广告需求。房地产的目标群体定位和类型决定着在宣传、推广、营销的

3、过程中，要有差异和精准的广告投放策略位置匹配。房地产广告如何有效运用7消费群体：工薪或年轻人群。此类人群活动场所多为工作区、生活住所周围、上班路上、人群集中的购物和休闲场所，做针对性的广告宣传。户外大牌、电视广告、手机流媒体、公交、地铁车身站台广告为广告位置都和人们的日常生活是息息相关的，广告内容应考虑信息简单和品牌的识别吸引力。一、商品房（两、三房）营销推广运用8消费群体：年轻人群。户外的广告大牌应集中年轻人常常出行的地方：写字楼、休闲和购物场所附近。设计制作应考虑到年轻人喜欢的流行色彩、新颖的广

4、告形式如：异性广告牌、网络媒体（门户、MSN、QQ、邮箱）时尚杂志、新锐的公关活动等。二、公寓类（小户型、酒店公寓）营销推广运用9消费群体：懂得品味和享受生活的高端人群。他们一般是二次置业，其广告宣传的核心，一定要选定高端人群的信息接收范围。地点选择：机场、机身、候机厅及机场户外大牌小众媒体（机票封套）、机身椅垫、休闲娱乐场所杂志展架公关活动营销（慈善晚会、明星派对、时尚派对）户外大牌，VIP直投。三、高档物业（别墅、高档小区）营销推广运用10消费群体：投资、投机客。媒体宣传要选择商务和有经济能力的

5、人群经常活动的范围之类。机场户外大牌、高速公路大牌、写字楼及娱乐休闲场所的小众媒体。传统媒体的硬广告、软文等都要有机会结合投放。户外广告、交通类广告、楼宇广告（电梯门、电梯间、视频广告）娱乐休闲场所广告，报纸广告、软文广告。四、商用（写字楼、商铺）营销推广有效运用1112媒体应用具体介绍搜房网，新浪网、搜狐网等网络为各地产公司必选工具，一般分为硬广和软文两种形式，根据首页、通栏、对联、画中画定价各有不同。网络电视报纸上海短信DM直邮地铁广告杂志网络媒体介绍电台投放特点：1、全球性传播，受众客群涉及全

6、面。2、及时性较强，信息更新速度快。3、互动性强，房地产投放较为集中。媒体简介：楼宇广告户外LED13高炮14门户、新闻类、财经类网站是房地产客群主要获取渠道。房地产网络广告投放媒体分析15搜房网刊例16目前地产行业营销主要以平面媒体为主，电视媒体对品牌形象作用明显，电视以专题形式让受众了解到地产项目现场的纪实性，起到了平面媒体和其他媒体所不能够承载的作用。网络电视报纸上海短信DM直邮地铁广告杂志电视媒体介绍电台投放特点：1、大众媒体传播，覆盖面广，收视率高。2、有强烈的艺术感染力，容易使受众形成心

7、理联想冲动。3、受时间限制成本较高，重复成本较大。媒体简介：楼宇广告户外LED17高炮1809-10年媒体最佳收视频道调查新闻综合频道近2年来平均收视率最高，电视剧频道和新闻综合频道投放效果最好。数据来源：上海广电总局19新闻综合频道在18:00-18:45分收视率最高，21:30-21:45时段次之，若考虑成本，可与新闻报到前穿插播放。09-10年媒体最佳收视时段调查地产电视刊例20地产电视刊例21网络电视报纸上海短信DM直邮地铁广告杂志电台媒体介绍电台投放特点：1、只能借助耳朵收听，对声音要求高

8、，视觉因素较低。2、短处是一瞬即逝，顺序收听，不能选择。3、投入成本相对较低，收听人群较为广泛。媒体展示：楼宇广告户外LED22高炮23上海广播990频道在05:45-21:00时间段收听率最高，从一天来看，早上5:45开始为早间收听高峰，晚间高峰则出现在16:00左右。电台刊例24电台刊例25网络电视报纸上海短信DM直邮地铁广告杂志报纸媒体介绍电台投放特点：1、及时性是报纸区别于书刊的最主要特征。2、丰富、连续性，可做跟踪报道是报纸的第二个特征。3、投入成本相对较高