精品文案-2010年安徽五河县城市综合体壹品城市广场项目市场研究与定位报告提案

《精品文案-2010年安徽五河县城市综合体壹品城市广场项目市场研究与定位报告提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第一部分区域市场研究第二部分项目地块解读第三部分项目总体定位第四部分产品规划建议第五部分营销推广策略Contents第一部分五河县市场研究区域价值-五河县宏观经济指标名称单位怀远县五河县固镇县工业固定资产亿元33.84.521.59农业总产值亿元60.732.7工业入库税金万元33.8零售总额亿元5411.311.2农民人均纯收入元4837五河县总人口达72万人，其中城区常住人口15万社会消费品零售总额都在呈上升趋势，这些都为五河县商业的展提供了优越的先天条件。五河县商业现状及经济发展趋势，呼吁大型商业中心的出现。五河城市规划采用“一城

2、四区”的结构形式。老城区以居住和商业为主；城南新区以行政办公和工业园区为主；崇东新区以居住为主；夹河滩休闲区以休闲观光为主。县级行政中心迁至城南新区老五蚌路与城南大道间中心地区。采取“组团发展，突出重点”的方针，充分依托旧城改造建设商业中心，完善建设市区西部、南部和东部各个组团。本案青年圩广场国贸大厦华润苏果万福商业街新天地商业广场左岸名城商业及小区皇都大酒店五河宾馆五河三小五河县政府小商品市场地税局第一中学华运超市锦绣兰庭小区电视台区域价值-五河县宏观经济本案处于老城区中心地带，是城市规划中的重点商业项目。区域价值-交通便利，公路运输

3、便捷西距蚌埠50公里，距南京、合肥160公里，从县城出发25分钟可达三个高速公路（蚌宁高速公路沫河口、明光出口和宿迁至南京高速公路双沟出口），104国道、306、304省道把五河与省内外紧密连结。即将开工建设的徐州——明光高速公路和规划中的双沟——沫河口高速公路在五河县城附近留有出口；铁路：京沪铁路从南部边境通过，拟建的京沪铁路支线沫河口工业区铁路专运线已列入国家计划。水路：千里淮河横贯五河东西，长年满足1000吨级船舶通航，拟建的蚌埠港五河城关作业区和沫河口作业区可供千吨级船舶停靠。区域价值-经济辐射能力强辐射区域广五河作为蚌埠北部经

4、济核心，其周边辐射能力很强，10公里范围内辐射五个乡镇，辐射辐射面积520平方公里。五河定位于蚌埠东北部新中心，城市化进程日益加快，区域发展迅猛，潜藏着巨大的商业需求。城镇名称区域面积（平方公里）所辖人口（人）凤阳县1949.573万泗洪县2729.6108万固镇县136360.92万五河商业物业市场分析商业物业的两种类型：大型集中商业：国贸；临街商铺：万福、新天地沿街商铺等；大型商业物业比较表名称规模(M2)商业主力店(主题商业)售价返租情况销售率国贸3万华润苏果8000左右返租8%，共返15年90%新天地15万平方米以服装、鞋子、饰

5、品等业态沿街1万左右内街7千左右无98%万福7.8万平米以服装、鞋子、饰品等业态沿街1万左右内街7千左右无100%西城美墅小区配套商业8000左右无未售模式：确定一个新的商业经营主题，或者以极大的优惠政策引入主力商家，并以返租的形式销售的运作手法；商铺调查表10万租金和售价的关系五河商铺的租金回报率一般处于4%-5%之间的较低水平；人流量是影响商业街价值的关键因素：——步行街由于人流量大，服务范围广，业态丰富，经营状况好于服务住宅的社区商业；竞争态势-地块周边商业租金处于待发展阶段根据目前五河县商业中心商业门店的租金调研，本案所处位置租

6、金水平比较高，处于黄金地段中心的位置。但是，本案启动后，随着商业部分的兴起，商业档次与氛围的成长，本案将当之无愧的成为五河的商业核心。五河住宅市场分析西城美墅项目总占地66742.6平米，多层、小高层、高层。开发商实力比较雄厚，离县中心比较远，属于新区，项目整体现代风格，整体规划细节比较合理，周边配套不够完善。户型设计比较合理76——124平米。五河住宅市场分析亿豪泊景城项目总占地66742.6平米，多层、小高层、高层。开发商实力比较雄厚，离县中心比较远，属于新区，项目整体现代风格，整体规划细节比较合理，周边配套不够完善。户型设计比较合

7、理76——124平米。五河住宅市场分析畅达城中嘉园项目约5万平米，项目已高层和裙房结合的形式布局，开发商是以前国贸的开发商。五河住宅市场分析腾飞南苑项目由多层、小高层、小区商业组成。开发商是本地开发商，信誉度不够高，项目整体设计风格比较土气。竞争态势——五河县现有项目分析项目名称在售情况约面积（平米）均价格（万元/平米）推盘量和时间优惠措施周边配套备注在售产品亿豪泊景城（现代建筑风格）商业、小高层、高层80-120未定8月份无较好售楼处、置业顾问、项目周边整体形象包装比较现代专业可以体现大盘的整体气质腾飞南苑小高层、86-1250

8、.31-0.35在售9.8折周边比较乱，配套一般整体形象比较低档，置业顾问形象还可以，但专业水平很低。沿街商铺80o.7-1.1未售（未定）西城美墅（现代建筑风格）小高层76-1300.35（一期已售