普君新城社区一、三步行街招商简介

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1、普君新城项目商业街招商方案普君新城社区一、三步行街招商简介一、普君新城商业步行街的基本情况(一)地理位置普君新城项目位处广东省佛山市繁华核心圈，雄踞禅桂区域的连接中心位置，东至文华路，南至同济东路，西至岭南大道，北至兆祥东路，交通发达，114路、115路、125路、、206路、227路等14条公交线路都途经这里，佛山汽车站-广州南站城巴线路也经过这里。地铁站周边已规划建设多个公共自行车租用点。2010年11月3日开通的地铁广佛线更连接佛山各主要区域和重要商住圈，甚至影响至广州。(二)商业环境普君新城项目地处佛山商业城

2、脉之央，1桂城商圈公里路程范围，就可西联祖庙商圈普祖庙商圈，北接东方广场君新商圈，南通季华商圈；东城商距桂城商圈也不超过1.5季华商圈圈公里范围。(三)周边的配套项目周边两公里范围内囊括佛山现有最高端商业商务区，如祖庙商圈的百花广场、兴华商场、南海及未来的岭南新天地商场等高端零售品牌及瑞士恒安、ICC平谦国际、创业大厦、经华大厦、金海广场等，以及在2011第1页共10页普君新城项目商业街招商方案年投入运作的九鼎国际、卓远商务等高端酒店、写字楼，已成为了聚集高端商业的大型商圈核心。周边两公里范围内有丰富、成熟的消费顾客

3、资源，大量成熟及开发中的中大型商业商务项目，同时，随着瑞安、普君新城旧城改造的推动，预计禅桂之间的朝安区域将成为地产、商业下一较高速发展的区域，因此，普君新城必然成为真正的城市中心、商业中心。我们借助这个大型的商圈中心营造一个休闲的新型购物环境——商业步行街，为这个商圈的消费群体提供一个无拘无束的休闲购物空间。二、普君新城的商业特点(一)整体项目特点1.规模体量宏大---普君步行街是建立在约120万㎡大型规模的商住群内，其居民建筑及其居民足以媲美一个小镇。周边辐射1000米范围第2页共10页普君新城项目商业街招商方案

4、内也是类似的高密度居民区和商业区，因此，从本身范围而言，就是一个小城市。2.外部交通非常发达，围绕新城的兆祥路、文华路、岭南大道、同济路都是佛山近期开发（或延伸建设中）的市内主干道（普君新城步行街更处于连接禅城与桂城商圈最便捷的交通要道上），使新城与外部贯通顺畅，直接连接禅桂各商住区甚至顺德区，社区一位于双地铁口有利位置，实现了5分钟往返禅桂中心各区域，30分钟接驳广州的交通路网。(二)首期开发的社区一、三商业步行街的特点1.首期开发的社区一、三建筑规模40多万平方米，商业面积约为4万平方米，初步规划中店铺总户数为3

5、87间，总停车位1457个。2.社区一、三以开放式街铺设计，由一条南北商业主动线贯通，其项目沿街面约为500米，完全符合商业步行街的人性化设计要求。普君步行街负一层、首层和二层商业有一条非常良好的内部交通主动线，地下停车场、地铁出口（规划中）直接连接负一层和首层商业，把普君新城内各社区有机地连接起来，负一层和首层具有同样优良的人流吸引带动能力，实现了双首层立体式街区的设计理念。二层通过手扶梯、垂直电梯设施将人流带上二层，并通过二层各连廊天桥将人流在二层贯通。总体上，形成立体建筑交通网络，将负层与首、二层步行街自然贯通

6、起来。第3页共10页普君新城项目商业街招商方案3.普君新城社区一、三共有17栋28-31层的高层住宅，总户数为3246户，自有居民过万人，加上现时周边密聚的旧城居民，具有庞大的居民群体；邻近瑞安片区即将开发，未来将汇聚众多的中、高端人群；邻近朝安工业区，汇聚了大量的小工业业主和众多外来工；普君市场，这个佛山古老兴旺的农贸市场，吸聚众多市民大众。因此，从商业经营角度而言，具有丰富的商业人群资源。4.该区侧连的普君市场，具有悠久深厚的历史渊源，是佛山市民最喜欢光顾的市场之一。5.为保证项目长期经营不落后，开发商在硬件投入

7、上不遗余力，外立面铺石材，手扶梯交通配套完善，景观布置精致，导向标识齐全，停车场配套设施完善，并委托打理东方广场的知名物业管理公司管理。第4页共10页普君新城项目商业街招商方案6.我们吸纳有品牌效应的商家进驻经营，树立消费者对本项目的信心，保证项目的稳定经营，从而达到与商家双赢的态势。三、普君步行街商业布局(一)普君步行街的目标消费人群步行街的目标消费群体为社会各阶层人士，以中阶层、写字楼人群、地铁人群、社区居民、在校学生为主，主要倾向休闲类消费。地铁方便了穿梭广佛的上班族白领阶层，普君步行街地铁口可吸引该人群成为以

8、上中高档品牌的主要消费群体；凭着普君步行街的景观独特、硬件优良、环境休闲的特点，可吸引大量的普通广佛市民以旅游式逛街消费。而优雅的社区环境及中高档的餐饮配置必将吸引社会各阶层人士到商业街消费聚餐，使该区域成为适应各类消费群体的“聚集点”之一。(二)商业布局我们参考珠三角及禅城区商业街的成功经验，拟定普君步行街整体商业商业布局，把握利用本商业街独