镇江城市研究(新版)

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1、镇江城市理解报告①城市再理解——城市群效应显现，城市分化加剧大背景下，对所在城市进行长效、持续理解②市场再判断——结合最新政策环境、信贷环境、一二级市场表现，重新审视和判断机会与风险0目录一、城市篇二、市场篇1.城市地位1.政策梳理2.城市规划2.板块划分3.经济基础3.土地市场4.人口及购买力4.住宅市场5.产业布局5.企业市场占有率6.交通建设6.总结与建议7.总结与建议7.区域拓展建议1一、城市篇21、城市地位地理位置——镇江，长江与京杭大运河唯一交汇枢纽，素有天下第一江山的美誉；因地位雄势、扼守长江，故名“镇江”，自古就是江河南北的商埠重地；北接扬州，南邻常州，西衔南京，是

2、江苏南北的交通中枢，境内京沪铁路、京沪高铁、沪宁高铁三线环集，是承接南北的重要枢纽。建设具有国际竞争优势的城市群：发挥南京和镇江山水相连、文化同根、联系密切优势，推动宁镇（扬）地区同城化发展。加强南京和镇江重大基础设施对接、产业合作和公共事务协作管理，推进南京龙潭、仙林、汤山、湖熟与镇江下蜀、宝华、黄梅、郭庄跨界区域共建共享，打造要素集聚、资源共享、互动发展的宁镇（扬）大都市区。31、城市地位历史地位/文化底蕴——镇江拥有3000多年历史，2560年建城史，东吴建都的国家历史文化名城，人文底蕴浓厚；1928年至1949年为江苏省省会，下辖11县市，城市地位曾一度逼近南京。一座拥有3

3、000多年历史，2560年建城史，东吴建都的国家历史文化名城41、城市地位国家战略——多个发展战略云集，宁镇扬同城化、长三角一体化、江苏长江经济带、国家级江北新区等等多个国家战略交汇，为提速镇江发展提供了国家战略规划层面的保障，镇江已具备城市腾飞的可能。宁镇一体化◼十三五期间，规划部门围绕建设国家中心城市和区域一体化发展的战略目标，开展针对性的研究，谋划宁镇一体化地区发展◼2016年9月，镇江市规划局发文《用五大理念建设“强富美高”新镇江的规划》，支持南京10大国家中心城市建设，同意宁镇一体化，同时提出请求江苏省层面支持丹阳撤县设区，做大镇江中心城市52、城市规划◼镇江市现辖京口、

4、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市，另有镇江高新区和国家级经济技术开发区-镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限◼镇江市区在全市经济比重占比约44%，人口占比36.23%，集中度较低，在宁镇一体化，镇丹一体化的规划背景下，对下属县市的吸引力有进一步增强的趋势2016年经济总量占比2016年常住人口占比镇江全市3833.84100.00%镇江全市317.65100.00%镇江市区1680.0743.82%镇江市区122.9138.69%丹阳市1136.0429.63%丹阳市98.0230.86%句容市51313.38%句容市62.5219.68%扬中市504.7313.17%扬中

5、市34.2010.77%62、城市规划◼产业发展方向：东西向。东部有国家级镇江经济开发区（大港）；西边有国家级镇江高新区（高资）◼城市发展方向：南向。东南向为丁卯和官塘新城；正南向为丹徒新区；西南向为南徐新城和大学城老城分区——城市主中心南徐分区——城市次中心丁卯分区——产业新城区商业金融、旅游服务由行政、文化、体育、商务为主的市以高新技术（教育、光电子）产业、级公共设施和生活居住构成的多功能科技信息服务和生活居住为主。复合型新城区。谏壁、大港、高资丹徒分区工业物流及配套区港口和区域物流中心及配套适丹徒分区——新城区量规模的城市生活区以生活居住、高新技术产业和第三产业为主的城市新区

6、。72、城市规划镇江市十三五规划：1、地区生产总值达到5300亿元左右，年均增长8.5%。人均地区生产总值达16万元，年均增长8%。2、城镇、农村常住居民人均可支配收入年均增长达到8.5%，确保与经济增长同步,力争超过经济增长速度。3、推动“一城四区”整合联动。中心城区，推进主城区向南发展，加快镇丹一体化进程，建设现代化国际化生态都市区。4、加快建设连淮扬镇铁路，争取镇宣铁路开工建设。积极推动宁句城际轨道交通、扬镇马城际轨道交通、南京仙林-高资-镇江主城轨道交通建设，推动宁镇扬同城化。82、城市规划——主要新区建设镇江南徐新城➢建成镇江城市的市区副中心，是南徐新城的规划定位。未来这

7、里将以发展办公、居住、旅游、休闲、文化、体育功能为主。南徐新城中心区由檀山路分割为东西两片，东区以行政办公、体育文化、公园休闲等公共服务用地为主，西区结合长山灌渠以居住用地为主。➢空间设计上，南徐新城区将进一步彰显特色，形成“一核、五轴、三带、两圈”的空间规模。南徐新城建成后，不仅会使未来镇江主城的功能布局结构大为改观，而且还将高水准地满足前来居住或旅游的国内外人士的需求，为镇江进一步对内对外开放创造条件，充分展示“新世纪、新名城、新镇江”现代化城市形象。93、经济基