住宅使用说明书范本

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1、住宅使用说明书尊贵的业主/住户�欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户�为保证您的居住环境安全�舒适和整洁�避免您的权益受违反公约人士所影响�使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守�我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”�编印此使用说明书。请您入住前详细阅读�理解本说明书并妥为保存�按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。一、房屋建造单位建设单位�****房地产开发有限公司设计单位�****建筑设计公司****建筑设计公

2、司监理单位�*****监理有限公司质量监督单位�******施工单位�*****建设工程有限公司物业管理单位�****物业管理有限公司二、房屋结构类型�本工程为多层多户型低密度住宅楼�总建筑面积104200.07㎡�建筑高度20.81-25.87米�全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m�2.9m。本工程设计使用年限为50年�工程等级为二级�二类建筑�耐火等级为地上部分二级、地下部分一级�抗震设防裂度为8度。外墙�6m以下为大理石幕墙�6m以上为质感涂料及真石漆。内墙�承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙�非承

3、重分隔墙为200㎜厚大孔径轻1集料填充砌块�一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。供水系统�上水水源为北京市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统�其中水水源为小区中水机房提供�用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给�室内热水用量按表计量收费。供暖系统�热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水�户内采用低温热水地面辐射采暖。室内部分�1�户门�高档四防门。�2�地面�水泥砂浆地面。�3�墙面�耐水腻子刮白墙面。�4�天

4、花�耐水腻子刮白顶棚。�5�楼宇对讲�可视楼宇对讲系统卫生间�1�地面�水泥砂浆地面。�2�墙面�水泥砂浆拉毛墙面。�3�天花�耐水腻子刮白顶棚公共楼梯间部分�1�地面�高档玻化砖。�首层地面为石材地面��2�内墙面�高档玻化砖。�局部耐水腻子刮白�2�3�天花�耐水腻子刮白。�4�公共出入口�高档石材地面。�4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面��5�电梯�德国蒂森电梯电梯。�电梯使用说明书附后�设备标准�1�给水�采有分户式独立设表�楼道公共表间设旋翼式水表�变频式分区供水系统�厨房、卫生间给水管道

5、采用PPR管�室内阀门及水龙头宜轻开轻关�水表严禁拆换�请节约用水。�2�热水�每户均提供24小时热水直供�并分户计量�为磁卡式热水表。热水供应专设管道及水表、阀门。�3�中水�采用分户式独立设表�变频式供水系统。卫生间中水管道采用热镀锌管�设卡式计量水表一只。中水只供卫生间内坐便冲洗之用�禁止私自改接管道�不得做饮用水。�4�供暖�小区集中供暖�室内地板辐射采暖。�室内地板采暖说明书有专业厂家提供并附后��5�供电�每户均设立独立式电表、配电箱�6�网络�五类线入户�户内设网络及电话插座。�7�电视�航

6、天有线入户、卫星电视入户。�使用说明书附后��8�消防�公共部分设置火灾自动报警系统�消火栓灭火系统�喷淋灭火系统�9�排水�排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火�座便器、浴缸、洗盆内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物�不得向内倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等�排水口的污物应经常清除�以免造成堵塞�影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心3进行处理。三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项住宅部位装修及使用注意事项1.本建筑为钢筋混凝土剪力墙结构�住户不

7、得擅自改动结构性构件�如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙�包括石材幕墙、铝合金门窗、空调洞口等�分户墙等。2.不允许拆除设有暗敷系统专业管线�包括给水管、电管等�的内隔墙�内墙面钻孔打钉应注意避让线管位置。3.不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载�不包括装修荷载100公斤/平方米�的超重设备和杂物。装修后的楼板面层�不含结构层�与板底天花�或吊顶�材料标准自重之和不应超过100公斤/平方米。4.不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。5.所有改变使用功能�包括拆除或改变隔墙�在

8、墙体、梁、板、柱结构和开凿孔洞等�应提交改造方案�需经物业管理中心同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。装修装饰6.注意保护室内空调检修门。7.所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工。8.墙面不应用锤子敲打�冲击钻钻孔�以免这些部位抹灰层出现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔�以防打穿屋面防水层。9.窗外最外侧70㎜保温板�不可踩踏�以免发生危险。10.主体结构�钢筋混凝土结构�与分户墙