住宅使用说明书例范本.doc

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1、..住宅使用说明书尊贵的业主/住户：欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户：为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的容指引进行住宅的装修和使用。一、房屋建造单位建设单位：****房地产开发设计单位：****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位：*****监理质量监督单

2、位：******施工单位：*****建设工程物业管理单位：****物业管理二、房屋结构类型：本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。外墙：6m以下为石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚.页脚..大孔径轻集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块

3、或100㎜厚粒混凝土空心条板。供水系统：上水水源为市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室热水用量按表计量收费。供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户采用低温热水地面辐射采暖。室部分（1）户门：高档四防门。（2）地面：水泥砂浆地面。（3）墙面：耐水腻子刮白墙面。（4）天花：耐水腻子刮白顶棚。（5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面：水泥砂浆地面。（2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。（3）

4、天花：耐水腻子刮白顶棚公共楼梯间部分（1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面）（2）墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）.页脚..（3）天花：耐水腻子刮白。（4）公共出入口：高档石材地面。（4.8#楼二层平台为高档加厚石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后）设备标准（1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用PPR管；室阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。（2）热水：每户均提供24小时热水直供，并分户计量，为磁卡式热水表。热水供应专设

5、管道及水表、阀门。（3）中水：采用分户式独立设表，变频式供水系统。卫生间中水管道采用热镀锌管，设卡式计量水表一只。中水只供卫生间坐便冲洗之用，禁止私自改接管道，不得做饮用水。（4）供暖：小区集中供暖，室地板辐射采暖。（室地板采暖说明书有专业厂家提供并附后）（5）供电：每户均设立独立式电表、配电箱（6）网络：五类线入户，户设网络及插座。（7）电视：航天有线入户、卫星电视入户。（使用说明书附后）（8）消防：公共部分设置火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，喷淋灭火系统（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管应防止外力打击及明火；座便

6、器、浴缸、洗盆及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，不得向.页脚..倾倒腐蚀类酸碱溶液及开水等，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。遇到堵塞现象请立即联系物业管理中心进行处理。三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项住宅部位装修及使用注意事项结构和装修装饰1.本建筑为钢筋混凝土剪力墙结构，住户不得擅自改动结构性构件，如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙（包括石材幕墙、铝合金门窗、空调洞口等）分户墙等。2.不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的隔墙，墙面钻孔打钉应注意避让线

7、管位置。3.不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载（不包括装修荷载100公斤/平方米）的超重设备和杂物。装修后的楼板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不应超过100公斤/平方米。4.不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。5.所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在墙体、梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。6.注意保护室空调检修门。7.所有装修项目需经物业管理中心同意方可施工。8.墙面不应用锤子敲打，冲

8、击钻钻孔，以免这些部位抹灰层出现空鼓。顶层装修时不得使用电动工具在屋面板钻孔，以防打穿屋面防水层。9.窗外最外侧70㎜保温板，不可踩踏，以免发生危险。10.主体结构（钢筋混凝土结构）与分户墙、隔墙（大孔径轻集料砌块）的连接不同材质的结合，由于材质的