2018年6月长租公寓市场月报

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1、长租公寓市场月度报告中国指数研究院2018年6月目录123政策动向市场概况行业和企业动态摘•银保监会：发文规范保险资金参与长租市场政要策•北京：发展租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4平方米动•北京：2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷向此外，深圳、浙江、武汉、山西等均有利好长租公寓发展新动向。•租金：6月十大代表城市中，五个城市租金环比上涨市场•土地：北京成交1宗自持地块，自持比例16%概大连成交1宗自持地块，自持比例15%况6月，8个城市共成交自持用地17宗，自持面积约73.1万㎡。行•万科：80亿元住房租赁专项公司债券

2、获批，将分期发行业•龙湖：与GIC设立长租公寓投资平台，首期投资额10亿美元和企•建行：推住房租赁"鸿鹄计划"，解毕业生创业初期住房难业此外，华润置地、旭辉、阳光城、蛋壳、乐乎等也在长租公寓发展方面动有新动作。态1政策动向•银保监会：发文规范保险资金参与长租市场•北京：发展租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4㎡•北京：2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷•深圳：拟出台新政，政策支持类住房占比60%左右•浙江：推出高层人才安居新政，解决其阶段性居住需求•武汉：简化租房提取公积金条件，支持无房职工租房需求•山西：确立租赁住房发展

3、目标及任务，鼓励供应主体多元化银保监会：发文规范保险资金参与长租市场6月1日，银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确要求保险公司在参与长租市场时要发挥自身优势，同时注意防范投资风险。进入市场方式：直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式。进入城市及要求：位于人口净流入的大中型试点城市，满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。产品设立条件：债权投资计划-融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%（含）以上。股权投资计划及保险私募基金-项目

4、公司股权不得为第三方提供质押。其他要求：督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用。点评与启示该《通知》的发布意味着继银行之后，险资也获准进入长期租赁住房市场。这一方面有利于拓宽保险资金运用渠道，优化保险资产配置，另一方面也为长租市场带来新“金主”，对破解住房租赁融资难题起到积极推动作用。北京：发展租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4㎡6月15日，北京住建委、公安局、规划国土委联合起草的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》发布实施，有助于多渠道解决城市运行和

5、服务保障行业务工人员住宿问题。专门趸租给用人单位，用于主要来源：在集体建设用地上规划建设或改0102单位职工本人住宿并进行集建；产业园区配建或将低效、闲置的厂房改中管理的房屋。建；各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。单次租赁合同期限一般不超不得分割销售或变相“以租代售”，人均0304过3年，最长不超过5年。使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。点评与启示该《意见》的发布实施是对“多渠道保障”的贯彻落实，推出租赁型职工集体宿舍，可满足务工人员多层次的租住需求，完善租住产品的供应结构，房屋来源多元化，

6、有利于盘活闲置资源。此外，《意见》对改建、租赁方式做了相应规范，有利于保障居住安全，维护市场稳步发展秩序。北京：2018年供应集体土地租赁住房用地200公顷6月22日，北京规划国土委发布《北京市2018年建设用地供应计划》。今年北京计划建设用地供应总量4300公顷，其中住宅用地1200公顷，供应计划首次明确和建设用地减量相挂钩。含共有产权住房用地200公顷保障性安集体土地商品住宅居工程租赁住房650公顷350公顷200公顷1200公顷住宅用地住宅用地主要分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、房山、通州、顺义、昌平、大兴等区域。点评与启示《计划》

7、显示今年的土地供应计划紧密围绕北京城市总体规划要求，建设用地计划供应总量有所增加，住宅用地及集体土地租赁住房用地供应量与2017年持平，保持在较高供应水平，有效保障未来北京住宅用地供应。深圳：拟出台新政，政策支持类住房占比60%左右6月5日，深圳市住房和建设局发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，向社会各界征求意见。01020304市场商品安居型商公共租赁人才住房住房品房住房•市场商品住房占住房供应的40%左右，后三类享受政策支持的各占20%左右。•到203

8、5年分阶段筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。点评与启示《意见》对现有深圳住房制度进行了较大幅度调整，有效的缓解现有住房供应与保障体系无法