房地产策划之樱园开发策略解释 10p

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1、樱园一、项目选址樱园所处的闵行地处上海市中心之西南，从整个上海版图来看，闵行处于上海的中部地带，拥有广阔的可供发展的腹地。樱园地处闵行莘庄地区，离地铁一号线的终点莘庄站3公里，外环线大立交3公里。周边由沪闵路，都市路，辛奉公路，莲花南路，金都路，银都路，春申路等道路形成了一个完善的网络状路网系统，给樱园TOWNHOUSE充分的发展空间。二、概况由中日合资上海好世置业有限公司投资建设的“樱园”项目，基地位于上海莘庄，占地21万平米，分为北区和南区。北区占地约12.07万平米，总建筑面积101500平方米总居住户数512户，南区占地约9万平米

2、，总建筑面积约8万平米。全部为三层高的联体住宅（TOWNHOUSE）分美国式、法国式、西班牙式三种风格。樱园是上海第一个真正意义上的Townhouse项目，也可说是上海Townhouse的领路人。三、规划特色樱园的规划设计立足于从城市的社会经济、环境与人文特点出发，充分考虑跨世纪综合性居住区的新特点，贯彻以人为本的现代化设计理念，深入认识现代化社会使用者对住宅环境的366多层次需求，创造优美的群体空间环境，景观生态环境，塑造未来的新生活模式。樱园在环境设计上不仅仅是围绕一个“绿”，不仅仅是做出了一片草坪一丛竹林，而是设计了一个户内、户外结

3、合的生活方式，让植物与建筑的生命力有机完善地结合起来。除小区整体环境的和谐外，樱园还注重居住环境的舒适性及独特性，精心体现区域优雅风情。樱园规划了融入式的环境，家庭——4至8户人家、组团，社区，这一环境的建立,使人与建筑相融，人与自然相融，人与人相融，为人们提供了更多接触石头、水、植被等自然物的机会，而邻里间的沟通则更为容易，形成一个理想的人性化社区。四、建筑风格由交通系统自然构成了三个分区，樱园联体别墅采用了三种不同风格的建筑形式。在中心区367域，选定沉稳庄重的法国式，偏重高雅，周围为色调明快热情的西班牙式和活泼鲜艳的美国式。这三种风

4、格无论是国内还是国外，均易被顾客接受。在色调与具体选材上，除了考虑保持原来的特色外，也尽量考虑选用合适的建材，力求创造一个具有浪漫欧美风格，又具有地方色彩的建筑群落。樱园建筑外观实景图五、景观设计绿化景观设计是强化小区环境的重要手段，樱园联体别墅结合建筑和道路的布置采用了三个层次的绿化系统，由于它有了层次感，从而使得它有了更多的空间，更多的角度来欣赏外界美妙的环境，因而无论从何种角度去观赏景观都会形成不同的立体景观。三层绿化空间让与368户外生态环境衔接，自然而然的形成统一而又和谐的“自然空间”。中心绿地的设计种植大量植被如樱花，桂花、杜

5、鹃，美人蕉等，并有散步道，风景以自由为主。并且讲究景观空间与建筑空间的融合，让人处处体验到自然的感觉。四个组团景观每个组团各具特色，但又与中心景观相呼应，其设计以绿化为主，同时组团的设计为邻里间的交流提供了很好的场所。369六、代表户型主卧室：位于第三层，采光良好，可充分享受明媚、温暖的阳光，观景阳台可眺望小区全景，在注重舒适性与温馨的同时保持了良好的私密性和安宁。储物间：合理的安排空间，专为主卧室配置储物间，使主卧室在整体布局上更合理，让业主能够便捷地放置生活用品。豪华会客所：豪华明亮的主客厅，辅以精心设计的大型落地景观窗，让私家花园的

6、美景犹如一幅四季常新的油画。清爽洗手间：洗手间的设计堪称经典，宽畅的更衣室和舒适的沐浴间，清爽、温馨。阳光视听室：在夹层的阳光视听室，是一个完美的“享乐”空间可作为电影室和音乐厅。走廊：巧妙、合理的安排空间，是樱园的一大特点，走廊的设计更显功力。1、代表户型13701、代表户型2七、道路规划特色樱园的道路交通充分考虑人车分流和方便快捷的因素，整个小区道路分三个等级。小区连接大门的是15米的超宽林荫大道，两边是人行道，与大道相接的是一条7米宽的环行双向车道，机动车可以沿着弯弯的环状道路深入到小区的每个角落。而后是4米的支路直接进入每家每户的

7、宅前停车场。371人行系统沿车行道另行辟出一至二米宽度，使人车各行其道，保证行走居民的出行安全。考虑到自备车即将全面进入家庭，每户配车位一个，另考虑客人来访，设置多个公共停车场，为来访者提供方便。道路交通的特征：安全保障性、合理性、宽敞性、观赏价值性、人车分流性。八、多样化的空间设计樱园设计者认为，建筑空间不仅仅是由建筑本身而组成的，它具有一定的空间感，即开放空间、半开放空间、半私密空间、私密空间。3721、开放空间开放空间可以说是一个公共的空间，在“樱园TOWNHOUSE”中休闲会所、亲子乐园、戏水池、网球场、健身中心等以及连接于每个组

8、团的景观步道形成了开放空间。在这一空间里人们能够尽情感受其中的乐趣。2、半开放空间每幢建筑之间都有相呼应的自然景观将其组成一个组团景观，随着居者沿着河道漫步，逐渐由开放空间进入半开放空间，多维