恩施州畜牧局地块融资项目

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1、恩施州畜牧局地块融资项目1.1用款项目--恩施州畜牧地块融资项目1.项目背景项目位于工农路、民族路和工农路三巷之间，占地面积:约118亩。地块内为恩施畜牧局家属区和办公楼，拆迁面积38000平米，按比例还房约5万平米，地块东连恩施广场，西连新开发区、恩施州政府，位于迎宾大道的中心位置,距离税务局、电力局办公楼及交费大厅50米，距离小渡船中学200米，距离恩施广场及百货商场、中心立交桥、恩施汽车站500米，小渡船医院600米，小渡船小学、恩施中医院800米，周边有商务酒店7座，四星级酒店一座，休闲会所4家，保险公司一家,步行2分钟可达

2、农贸市场、联通、电信营业厅、银行等，休闲娱乐餐饮一条街近在咫尺。该项目地理位置十分优越，周边道路四通八达，4条公交线路经过工农路，生活配套一应俱全。姓名：黄中福性别:男出生日期:1962年1月专业:建筑工程施工行业:建筑工程主要从业经历：从1982年就开始从事建筑行业相关工作,通过多年沉淀从1992年开始从事建筑工程劳务承包；从1992年至1998年间主要承包工程如下：1992年6月至1993年5月大溪沟电厂(劳务总包)劳务总包负责人1994年5月至1996年2月修建唐家沱制药七厂(劳务总包)劳务总包负责人1997年3月至1998年

3、10月沙坪坝汽车站综合楼(劳务总包)劳务总包负责人1999年至2006年，开办涂料生产厂，2006年开始从事建筑工程总承包，主要总承包工程如下：2006年5月至2008年7月重庆渝能晨阳置业有限公司2009年7月至2010年9月中国人民解放军通信学院综合楼2010年8月至2011年8月中国人民解放军后勤工程学院新校区第十八标段工程2011年3月至2012年8月中国人民解放军后勤工程学院小招待所装饰工程2012年11月至今重庆市龙乡苑房地产开发有限公司半岛明珠项目2012年12月至今重庆茂创机电有限公司厂房项目黄中福通过多年在建筑行业

4、的从业经历，已经拥有做建筑工程总承包所必须的经济实力及管理能力，同时也拥有得力的专业团队1.2融资方介绍1.项目背景1.3融资方过往总承包项目合同文本节选1.项目背景1.3融资方过往总承包项目合同文本节选1.项目背景1.4项目概况1.项目背景恩施位于中国湖北省西南部，清江上游，西北邻重庆市。恩施市区常住人口25万以上，现整个恩施在建楼盘在100万平米以内，整个城市面临全面旧城改造过程，住房均价视位置不同，每平米在3500元到5300元之间。本项目区位优势十分明显，500米内新建楼盘每平米均在4300元-5000元左右，且已无房可售。

5、合作方式：由我司和融资方新在恩施市成立开发公司，融资方自行筹资金2000万，我司投资5000万，所有资金由我司管理，其中5000万作为和恩施政府下属恩施城市建设投资有限公司的项目保证金，此资金作为拆迁安置的过渡费，由我方、银行、恩施城市建设投资有限公司三方共同监管，不能挪作他用，剩余2000万作为支付我司投资收益。拆迁工作由恩施分管副市长任指挥长，对市畜牧局办公楼及家属区进行拆迁，并保证在3到6个月之间交付使用。1.5项目区位图1.项目背景1.5项目区位图1.项目背景项目正面周边环境2.1周边配套2.项目配套与环境项目右侧周边环境2

6、.1周边配套项目后门周边环境2.项目配套与环境2.1周边配套—正面400米范围商圈2.项目配套与环境500米范围内房价对比参考2.2周边房价参考2.项目配套与环境虎民一级公路松树坪至民族路段将于2013年6月建成2.3周边交通2.项目配套与环境规划占地面积78158平米，约117亩。容积率3.02，绿地率30%，建筑密度32.9%。地面总建筑面积23.6万平米，（不含车库3.6万平米）其中住宅公寓、安置房共计19.6万平米，商业4万平米。车位1161个，地上123个，地下1038个。3.1项目各项指标3.项目建设成本分析3.2项目成

7、本初步核算3.项目建设成本分析项目利润：9.22-7.02=2.2亿元建设成本车库成本：36000平米*1500元=0.54亿元建筑成本：商业40000平米*1900元=0.76亿元住宅196000平米*1980=3.88亿元土地及拆迁：1亿元税金：5000万元营销成本：1400万元人力资源：500万元办公，车辆及日常开销：500万元不可预计：1000万元总计：7.02亿元销售收入商业：40000平米-10000平米(还房)=30000平米*8000元=2.4亿元住宅：196000平米-40000平米(还房)=156000平米*40

8、00元=6.24亿元车库：1161个*50000元=0.58亿元合计：9.22亿元此次合作属于完整的恩施州政府旧城改造项目，在恩施州成立房地产开发公司，我司控制80%股份，财务全部由标普财务接管，前期投资共7000万元，我司5000万