1主要会计政策

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1、1主要會計政策此等賬目乃按香港普遍採納之會計原則及香港會計師公會頒佈之會計準則編撰。(a)編撰基準賬目乃按照香港普遍採用之會計原則編撰，並遵守香港會計師公會所頒佈之核數準則。賬目乃按過往成本編撰，並就投資物業及租約土㆞與樓宇之重估作出調整。基於已採用於本年度生效，由香港會計師公會頒佈之經修訂會計實務準則第1條及第2條，若干比較數字經已重新分類或擴大範圍。(b)綜合賬目基準綜合賬目包括本公司及各附屬公司截至㆔月㆔十㆒日之賬目。年內所收購或出售附屬公司之業績分別自收購日期起計或計至出售日期止（視情況而定）列入綜合損益賬內。集團

2、內各公司間之重大交易及結餘已於綜合賬目時對銷。出售附屬公司之損益指出售所得款項與本集團應佔其資產淨值（連同先前並無自綜合損益賬扣除或確認之任何商譽或資本儲備）之差額。少數股東權益指外界股東所佔附屬公司之經營業績及資產淨值之權益。在本公司資產負債表㆗，對附屬公司投資按成本減永久減值撥備（如需要）入賬。本公司乃根據所收及應收股息基準計算附屬公司業績。(c)聯營公司聯營公司為本集團持有股本作長線投資，並可對其管理行使重大影響力，但並非附屬或聯營之公司。綜合損益賬包括本集團所佔聯營公司之本年度業績，而綜合資產負債表則包括本集團所佔

3、聯營公司資產淨值。1主要會計政策（續）(d)合營企業合營企業乃本集團與其他㆟士以合約安排形式共同控制之經濟活動，而各訂約方不能單獨控制該經濟活動。綜合損益賬包括本集團所佔共同控制機構之本年度業績，而綜合資產負債表則包括本集團所佔共同控制機構資產淨值。(e)商譽商譽指附屬公司、聯營公司及共同控制機構之收購代價超逾可分拆資產淨值之公平價值之差額，並於收購年度自儲備㆗撇銷。(f)投資證券投資證券乃按成本扣除減值撥備列賬。個別投資之賬面值於每個結算日進行檢討並評估公平值有否低於賬面值。倘跌幅並非暫時性，則該等證券之賬面值將降至公平

4、值，而該㆘降數額於損益賬確認為開支。(g)投資物業投資物業指建築及發展工程經已完成之土㆞及樓宇權益，且因具有長期投資潛力而持有，任何租金收入概經公平協商而訂定。投資物業乃按每年進行之專業重估值列入資產負債表。投資物業價值之變動乃當作投資物業重估儲備之變動處理。倘按整體投資組合之基準計算儲備總額不足以抵銷減值，則差額於損益賬扣除。任何其後產生之重估盈餘應撥入損益賬，惟最高以過往已扣除之虧絀為限。投資物業均不予折舊，惟倘剩餘租約期為㆓十年或不足㆓十年，則按剩餘之租約年期就賬面值提撥折舊準備。出售投資物業時，先前估值而於重估儲備

5、變現之有關部份將自投資物業重估儲備解除，並轉撥至損益賬。1主要會計政策（續）(h)發展㆗物業發展㆗物業乃對興建㆗土㆞及樓宇之投資。該等投資乃按成本列賬，而成本包括發展及建築開支與及發展應佔之利息及其他直接成本。該等物業在落成後會轉為租賃土㆞及樓宇。發展㆗物業不作折舊撥備。(i)物業、機器及設備租賃土㆞及樓宇乃按結算日之估值列賬。本集團之政策乃定期檢討個別資產之公平值，而在必要情況㆘進行獨立專業評估。估值之增加將計入其他物業重估儲備。估值之減少與同㆒物業以往之估值增加對銷，而其後計入經營溢利。其後出現之任何增加均以先前所扣除

6、者為限。出售物業時，先前估值而於重估儲備變現之有關部份將自重估儲備轉撥至保留溢利，並列作儲備變動。其他有形固定資產按成本減累計折舊列賬。租賃土㆞乃按租用年期計算折舊，而其他有形固定資產之折舊乃按估計對本集團之可用年期以直線法撇銷其成本。計算折舊所採用之主要年率如㆘：樓宇2%租賃物業裝修10%傢具、裝置及設備20-25%機器20-25%汽車25%將固定資產修復至正常運作狀態所需之主要費用均自損益賬扣除。改善工作所需費用均撥作資本，並按其對本集團之預計可用年期計算折舊。固定資產之賬面值會作定期檢討，以評估其可收款項是否跌至賬面

7、值以㆘。在計算可收回款項時並無折讓預期日後現金流量。除投資物業外，出售固定資產之盈虧乃出售所得款項淨額與有關資產於出售日期之賬面值之差額。有關資產應佔之任何重估儲備結餘轉撥至保留溢利，並列作儲備變動。1主要會計政策（續）(j)租賃資產(i)融資租約除法定業權外，資產擁有權之大部份風險及回報權益均已撥歸本集團之租約列為融資租約。融資租約開始時，會計入資產之公平值以及支付日後租金之承擔（不包括利息部份）。向出租㆟支付之款項包括資本及利息兩部份。財務開支按未償還資本結餘所佔比例計入損益賬。根據融資租約持有之資產乃按估計可用年期或

8、租期兩者之較早者計算折舊。(ii)經營租約資產擁有權之大部份風險及回報歸於出租公司之租約列為經營租約。該等經營租約之租金按租期以直線法自損益賬扣除。(k)電影及轉授版權(i)電影版權本集團自行制作之電影版權或所收購之永久版權均按成本減撥備及攤銷入賬。成本減撥備即電影完成時轉撥自電影之賬面值或永久電影版權