中国城镇化效率对房地产库存的影响研究--基于面板数据模型的实证分析

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1、分类号：F299学校代码：10697密级：公开学号：201520066硕士学位论文MASTER’SDISSERTATION中国城镇化效率对房地产库存的影响研究--基于面板数据模型的实证分析基于面板数据模型的实证分析学科名称：政治经济学作者:刘美美指导老师：范王榜副教授西北大学学位评定委员会二○一八年六月IIResearchontheEffectofChina’sUrbanizationEfficiencyonRealEstatestock——AnEmpiricalAnalysisBasedonPanelDataModelAth

2、esissubmittedtoNorthwestUniversityinpartialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofMasterinpoliticaleconomicsByLiuMeimeiSupervisor:FanWangbang，AssociateprofessorJune2018IVVI摘要城镇化效率的高低直接决定着我国城镇化发展质量的高低情况，对我国新型城镇化的建设有较大的影响，对我国供给侧改革的推进也有着十分重要的意义，进一步会对我国的经济发展和社会稳定产生较大

3、的作用力。房地产业在我国的产业结构中举足轻重，它的发展情况对国民经济以及人民切身利益的影响作用巨大，所以，如何降低库存事关民生大计。从我国实施供给侧改革开始，房地产去库存就成为政府和房地产商的重要任务。从社会影响因素来看，房地产库存的增加离不开城镇化进程的催化剂作用，所以，本文希望通过对我国城镇化效率和我国房地产库存量之间的关系展开理论探讨与实证分析，从而从城镇化角度为解决我国房地产高库存问题提供一个可能的方法或途径，一方面可以为我国新型城镇化建设中的效率问题提出新的解决办法，另一方面也为我国供给侧改革提供一些有益的建议。本文

4、首先运用DEA方法对我国31个省市在1999~2014年间的城镇化效率进行了计算；其次搜集我国31个省市在1999~2014年间的房屋施工面积和房屋销售面积数据，从而计算出能够衡量房地产库存状况的库销比；最后，利用Eviews6.0对城镇化效率与房地产库销比992个样本数据进行了平衡面板数据模型的回归分析，得出结论：（1）城镇化效率对房地产库存具有负向的影响作用，即城镇化效率越高，房地产库存就越低，通过提高城镇化效率可以有效推进房地产去库存的进程；（2）我国房地产库存量从2009年起总体趋势一直处于上升状态，库存压力逐年增加；

5、（3）不同地区的城镇化效率对房地产库存的影响作用有相对大小之分，说明对不同省市来说，影响其房地产库存的因素的比重是有所差别的。本文在研究结论的基础上，对我国城镇化效率的提升以及房地产去库存提出了以下政策建议：（1）对不同省市实行不同的户籍制度；（2）对人口和相关配套设施进行充分的匹配；（3）严格规定土地使用制度，防止滥用土地；（4）引导投资方向，创造房地产有效需求；（5）对大城市的房地产进行适当限购，对三四线资源型城市来说，要通过鼓励创新和产业升级等方法摆脱对资源的依赖，用自身的实力和魅力来吸引更多的人定居；（6）对于那些城镇

6、化效率对其房地产库存影响相对较小的城市，应该着重寻求城镇化因素之外的影响因子，从而对症下药；（7）国家应该在城镇化进程中注重特色小城镇I的培育和发展，通过培育当地的特色产业，提供更多的就业机会，从而为城镇化和房地产去库存提供更多的动力。关键词：城镇化效率，DEA模型，房地产库存，库销比，面板数据模型IIABSTRACTUrbanizationefficiencydirectlydeterminesthequalityofurbanizationinourcountry,anditisofgreatsignificancetot

7、heconstructionofthenewtypeofurbanizationandsupply-sidereforminChina,anditalsohasanimportantimpactontheeconomicdevelopmentandsocialstabilityofourcountry.AsapillarindustryinChina,therealestateindustryhasahugeimpactonthenationaleconomyandpeople'svitalinterests.Therefor

8、e,itisofgreatimportancetosolvetheproblemofhighstockofrealestate.Sincethestateproposedsupply-sidereforminlate2015,therealestatedestockingha