实用版土地使用权租赁合同-用于租赁土地建厂运营

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1、土地使用权租赁合同　　出租方：（以下简称甲方）　　承租方：（以下简称乙方）根据国家有关法律法规的规定，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确双方的权利与义务，订立本合同。　　第一章　土地使用权租赁范围　　1、甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于，面积亩（平方米，以下称“租赁土地”）。详见附件一租赁土地平面图。　　2、甲方保证其已通过出让方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件，土地使用权证书正在办理过程中。上述证明文件见附件二、附件三、附件四。　　3、甲方根据本合同出租土地

2、使用权。土地所有权属于国家。　　第二章　租赁期限　　1、土地使用权租赁期限为年，自年月至年月日止。本合同签订后三日内，甲方向乙方交付租赁土地，以便甲方开工建设。　　2、如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少3个月以书面形式通知甲方。　　3、甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金双方协商确定。　　第三章　租赁用途　　1、乙方租赁土地作商业使用。应在甲方与土地管理部门签署的土地使用权证书所限定的建设用地用途

3、范围内使用土地。　　2、在符合1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起10日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。　　第四章　租赁土地交付使用　　1、甲方自本合同签订后三日内将土地使用权交付乙方。　　2、乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照约定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。　　第五章　租金及税费1、本合同租赁土地年租金为每亩元，其中亩由乙方自年月日起支付租金，其余亩待乙方确定经营项目并建设动工后按上述标准

4、支付租金。乙方开工建设时，一次性支付一年租金共计人民币元。以后每年八月底前支付下年度租金。本合同租金支付采取银行汇兑结算支付。甲方开户银行：帐号：乙方租金款进入甲方帐户后，视为乙方合同义务履行完毕。2、甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。　第六章　双方的权利和义务　　1、甲方的权利和义务：　　①依据本合同约定向乙方收取租金。　　②监督乙方依据本合同约定使用土地。　　③本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。　　④甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。　　⑤甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新

5、建永久性（含临时性）建筑物、构筑物。　　⑥租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利（包含但不限于供水、供电、供暖、排污、道路通行等）。　　⑦甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。　　⑧在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权。　　2、乙方的权利和义务：　　①乙方有权依据本合同的约定使用土地。　　②乙方须向甲方及时按本合同支付租金。　　③乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。　　④租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回

6、不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。　　⑤乙方可将租赁的土地使用权进行转让、转租。⑥乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。　　第七章　合同的变更和终止　　1、对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。　　2、本合同按下列方式终止：　　①本合同期限后乙方不再续租的。　　②本合同有效期限内双方达成终止协议。　　③本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。　　④根据法律、法规的规定，或有管辖权

7、的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。　　第八章　违约责任及损害赔偿任何一方违反本合同约定，违约方应向守约方支付本合同年租金额百分之三十的违约金。任何一方违反本合同约定，违约方除按本章约定向守约方支付违约金外，守约方还可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿其经济损失。第九章特别约定1、双方约定，待甲方取得租赁土地使用权证书后，乙方可购买租赁土地使用权。双方达成转让协议后，按实际使用期限结算租金。如双方对土地使用权转让达不成一致，甲方可将该土地使用权经评估后折价向乙方投资入股。2、