房地产广告宣传委托销售合同

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1、房地产广告宣传委托销售合同委托方（以下简称甲方）：代理方（以下简称乙方）：甲方为西藏海亮房地产发展有限公司，乙方为西藏消费商情报。甲乙双方本着友好合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告宣传和销售等有关事宜，达成以下协议：一、委托内容及期限1、甲方委托乙方为甲方开发的“房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告宣传和销售总代理。委托销售项目总面积约平米，其中住宅平米，门店平米，车库平米，地下室平米。（以上物业均以甲方提供的具体房源为准，具体房源情况作为本合同附件执行。）2、委托期限：自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成该项目

2、工程延误，由双方协商将委托期限续延，另行签定补充协议。3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。二、销售底价、佣金及支付方式（一）、销售底价：双方在签订本合同后于正式销售前协商确定住宅、车库、地下室、商品房的销售底价，并由乙方制定各层分户底价后报甲方签字盖章确认后执行，且作为双方结算佣金的依据，销售底价一经确定，甲乙任何一方不能擅自变更。（二）、佣金提取：1、乙方住宅部分（含车库）的代理佣金为该项目住宅部门总成交额的%；在此基础上该项目住宅销售均价超出双方确定的底价后乙方提取底价分成作为奖励。乙方实际销售价格超出销售基价部分，

3、甲乙双方按比例分成（甲方占%，乙方占%）。2、商品房的销售代理佣金按该项目总成交额的%。商品房的底价分成在开盘前协商确定，分成比例同住宅。3、甲方关系户所购房屋计入乙方销售任务。（三）、佣金支付方式：1、上述3条佣金的结算，以每月5日和25日为结算日，甲方每月10日和25日前向乙方支付当次应得销售佣金及分成。2、一次性付款客户，在客户交纳全部房款后甲方向乙方结算全部应得佣金；贷款客户，在客户交纳首付款后，甲方按客户回款比例向乙方结算佣金；分期付款客户，客户交纳首付签订购房合同后，甲方按成交金额向乙方结算全部应得佣金。如客户交纳首付款后因贷款手续不能正常办理发生退

4、房的情况，乙方应将该套房已结佣金退还甲方。3、乙方收到佣金后给甲方开具收据。三、双方权利与职责（一）甲方权利与职责1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。6、负责提供楼盘的室内外效果图文件及相关数据。7、负责办理银行按揭手续。8、保证于该项目入户

5、前完成社区整体基础设施和园林建设。9、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。（二）乙方权利和职责1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。2、作好该项目的前期策划和广告宣传工作。每星期一免费在西藏消费商情报刊登一个整版的甲方房地产信息。(价值134400元)3、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。4、保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。5、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的

6、范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。6、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。7、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。（三）共同责任1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙

7、方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩，并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。（四）、双方应达到的工作目标1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。2、乙方销售目标：第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的%。第二阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和第三阶段：代理期

8、内，累计完成该项目可售总