黄阁大道东侧地块规划条件

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1、黄阁大道东侧地块规划条件一、用地概况（一）用地位置：广州南沙区黄阁镇黄阁大道东侧（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质：二类居住用地（R2）。（三）总用地面积：58121平方米，均为可建设用地。（四）地形图号：192-62-05、192-62-09、192-58-12。二、经济技术指标（一）容积率≤1.8，建筑密度≤30％，绿地率≥35％（以上指标均按可建设用地面积58121平方米计算）。（二）计算容积率建筑面积≤104618平方米。（三）建筑限高：≤100米。三、公共服务及市政设施配套要求居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设

2、施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行-1-验收，取得建设工程规划验收合格证。居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交。具体配置要求如下：项目名称数量用地面积（㎡）建筑面积（㎡

3、）备注幼儿园1不小于1440不小于1800办学规模不小于6班应为独立成套的单体空间，设置在方便居民出入的楼层和方位，拥有独立使用通道，社区公共服满足社区居委会“一站式”1不小于600务用房服务和居民集体活动需要。其余要求按《城市社区服务站建设标准》（建标167-2014）执行；物业管理按照物业总建筑面积的0.2%（含业主委1不小于50配置。员会）应独立用地，用地内宜设置宽度不小于2m的绿化隔离垃圾收集站1250～300150～200带，距离其它建筑不宜小于8m。宜与垃圾收集站合设，但应再生资源回相对独立，不影响垃圾收集1不小于10收点站

4、作业。应设于建筑首层，以便民、不扰民为原则。公共厕所1不小于100四、城市设计要求（一）建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计；建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，与建筑群体风貌协调；多栋建筑组成建筑群时应高低错落；原则上临湖泊等自然水面、绿地、广场、山体等开敞空间以及文保单位、历史建筑的建筑单体应按前低后高原则控制建筑高度，其中一线-2-建筑高度原则上应少于建筑退让开敞空间和保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽；应着重建筑临街界面设计，鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，形成界面连续、立面风貌、色彩、

5、材质协调的街道界面，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道；户外广告和招牌不得在建筑屋顶轮廓线以上（含裙楼轮廓线）设置。（二）建筑工程方案审查时，应开展场地设计（含首层平面）、道路（渠化）设计、步行系统设计。竖向设计应遵循自然地形，控制建筑室外地坪标高，原则上建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或平缓对接。地块内应落实无障碍设计。建筑首层（除配套设施及裙房外）应设为架空活动层，净高不小于3.6米，开敞面累计长度应不小于架空层周长的40%。架空活动层与室外活动场地需统筹设计。符合以上技术要求的建筑公共开发空间不计容积率。建筑公共

6、开放空间不得安排机动车及非机动车停车位及其他计容配套设施。（三）停车场（库）出入口应当设置缓冲区间，缓冲区间和起坡道不得占用规划道路，起坡道尽量在建筑内部设置，闸机不得占用规划道路和建筑退让范围，入口闸机宜设置在入口坡道底端。（四）鼓励设置建筑公共开发空间；鼓励住宅与公共服务设施之间增加连廊；鼓励建筑物人行入口增设雨蓬；鼓励在建筑场地内设置公共艺术环境小品；鼓励在地块内设置集中的低势绿地-3-或雨水湿地作为透水区。（五）修建性详细规划、建筑方案设计应体现绿色建筑理念，符合《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》、《居住建筑节能

7、设计标准》、《绿色建筑评价标准》以及广州市绿色建筑和建筑节能管理的相关规定，最大限度的节约能源（节能、节地、节水、节材），保护环境，减少污染，创造健康、适用、高效的使用空间及与自然和谐共生的建筑。建筑立面设计鼓励采用被动节能措施，不宜采用镜面反射玻璃或抛光金属板等材料；建筑屋顶应统筹考虑消防疏散、屋顶绿化、室外活动、太阳能利用等功能需求；建筑景观照明设施应控制外溢光和杂散光，避免对室内活动干扰，减少环境光污染。（六）建筑退让规划道路边线的距离，建筑间距、退界应按按照《广州市城乡规划技术规定》执行。因涉及河涌水域、高压线网保护等，在办理下

8、一步规划审批手续前需取得水务、供电等管理部门意见。五、规划专项要求（一）规划控制道路：地块西侧为规划控制红线宽度80米的黄阁大道，地块南侧为规划控制红线宽度为40米的规划路。所有规划控制道路及其沿线公共汽车