青岛开发区金泽华帝项目整合策划案

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1、开发区****（暂定名）项目整合策划方案-1-PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn策划总原则No.1改造开发区东部形象的一个创造性思路——规划评估建议No.2为市场供应适合的、个性化的建筑产品——定位评估建议No.3海滨纯居住时代的城市精品地产——概念设计方案No.4给产品一件好衣服，给销售一个好环境——包装方案No.5形象领先的交叉营销组合系统——营销方案No.6以产品为核心的整合营销传播——推广方案No.7效益为先的成本概念——成本方案-2-PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建w

2、ww.fineprint.cn策略地图市场（市场为导向）谁在卖？什么好卖？卖给了谁？我们（建造市场需求大的产品）我们卖给谁？我们卖什么？我们怎么卖？市场（用合适的价格、渠道卖出去）怎样找到买家？怎么告诉他们？怎样让他们买？品牌提升，创造价值以市场为导向、以产品为原点、以客户为中心，做有竞争力的产品、做负责任的企业、提升企业品牌、创造价值，回报员工、回报社会！-3-PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn前言本着尊重事实、深入分析、适度超前的研究态度，从市场实际需求出发，本着降低市场风险、提升附加值、合理范围

3、内利润最大化的指导精神，对本项目的目标市场人群、产品、配套、营销渠道等方面提出解决方案。本战略提案主要依据于以下几方面：1、对目前青岛开发区房地产市场深入研究，特别是区域房地产市场的深刻洞察。2、对购买本项目产品消费者类型、特征、消费心理的研究和把握。3、对既定的本项目深入的研究认识。4、本项目的概念提升和营销推广思路。-4-PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn目录第一章市场背景一、青岛开发区房地产概况二、青岛开发区畅销楼盘畅销户型分析三、青岛开发区畅销楼盘购买人群特征四、青岛开发区畅销户型、购买人群总

4、结第二章产品策略一、本案SWOT分析二、目标市场定位三、产品定位四、概念提升五、开发节奏六、智能化、景观建议七、配套、物业管理建议八、建筑风格、建材及配置建议第三章项目营销推广一、推广形象主题与命名二、项目推广渠道三、项目销售渠道四、项目推广和销售分期计划五、销售、策划工作团队构成-5-PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn第一章市场背景一、青岛开发区房地产市场现状和走势二、青岛开发区畅销楼盘畅销户型分析三、青岛开发区畅销楼盘购买人群特征四、青岛开发区畅销户型、购买人群总结-6-PDF文件使用"pdfFa

5、ctoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn一、青岛开发区房地产市场现状和走势1、开发区概况青岛经济技术开发区南濒黄海，西依小珠山，风光秀丽，气候宜人，交通便利，集中了省级薛家岛旅游度假区、珠山国家森林公园、前湾港工业旅游区等风景区。与青岛母城隔海相望，海上最近距离2.26海里（约4.2公里），总面积220平方公里，总人口40万，其中常住人口24万。区内交通方便，铁路、公路、轮渡等各种交通工具四通八达，距开发区仅有40分钟车程的青岛国际机场，位于区内的天然良港---前湾港，编织成了一幅海、陆、空兼具、立体的开发区与全国乃至世界各地的交通

6、网络。加上从青岛的团岛至开发区薛家岛、全长5.3公里海湾大桥和海底隧道，开发区和母城青岛将成咫尺之遥。开发区内自然资源丰富，拥有国际旅游业最推崇的三“S”资源：大海、阳光、沙滩。一年一度的“中国青岛金沙滩文化旅游节”，已成为开发区每年的重要旅游节日。随着市委、市政府“挺进西海岸，构建青岛经济发展重心”战略决策的深入实施和青岛港外贸集装箱航线的全面西移，开发区的发展迎来了前所未有的历史机遇，城市环境、旅游经济得到了长足的发展。GDP实现169.2亿元，增长30%，实际利用外资4.7亿美元，增长51%，主要经济指标增幅都在以30%上涨。青岛开发区综合经济实力

7、列国家级开发区第5位。青岛经济技术开发区的大型企业较多，其中知名的包括：海信、澳柯玛、新都理光、三洋电机、海信日立空调、高合化纤、中达化纤、SK化工、庆昕塑料、海西湾修造船、中集集装箱、浦项不锈钢、国风药业、国大生物等。青岛开发区利用外资的一个显著特点就是韩资占的比例相当大，达1/5，广泛分布在电子、化工、钢铁、纺织、机械、建材、玩具、假发、教育文化等产业领域。目前开发区的支柱产业包括家电电子产业、石油化工产业、机械制造产业及生物制药企业等。跨海大桥、海底隧道的开工，给开发区未来的发展提供了良好的发展机遇。-7-PDF文件使用"pdfFactoryPro

8、"试用版本创建www.fineprint.cn2、青岛开发区房地产市场现状和走势