佐佑地产长沙别墅市场报告

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1、长沙别墅市场报告1长沙别墅市场情况长沙佐佑房地产代理有限公司

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4、CHANGSHAZUOYOUREALESTATEAGENCYCo.,LTD2长沙别墅集中分布于二环外的望城、麓南含浦、北城、星沙金鹰和南城五大板块，以综合性项目占据市场主导。绿城青竹园中铁水映加州盈峰翠邸北城板块南山·苏迪亚诺湘江壹号在售别墅楼盘，集中分布在望城市府板块大汉汉园龙湖湘风原著二环线外。好望谷中粮·北纬28度金地三千府金鹰星沙板块藏珑别墅集中于五大板块。望城、金色溪泉湾麓南含浦、北城、星沙金鹰和南城板块，凭借良好的板块素山

5、水英伦振业城爵世名邸质，成为别墅区的集中板块。汀湘十里东城板块红墅湾麓山别墅岳麓山公馆麓南含浦板块江山帝景美洲故事长房半岛蓝湾北辰中央公园南城板块卢浮原著橘郡·礼顿山长沙佐佑房地产代理有限公司

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8、CHANGSHAZUOYOUREALESTATEAGENCYCo.,LTD3市场上纯独栋别墅项目较少；以别墅+其他产品的项目占据市场的主导地位区域别墅项别墅主要物业区域资源分析代表项目目属性类型纵贯大河西的交通动脉沿线，望城与岳麓区南山·苏迪亚诺、盈峰翠邸、龙湖湘金星大道沿线交界地段，大河西战略下规划优势明显

9、，但城市型别墅独栋、联排风原著等无优势自然资源河西交通动脉雷锋大道的贯通，望城临岳麓雷锋大道金科·东方大院、北纬28°、金地三千区片区，具有良好的资源景观资源（尖山风资源型别墅独栋、联排尖山风景区府、大汉汉园等景区）联排、叠加、汀湘十里、麓山别墅、岳麓山公馆、麓南含浦良好的自然资源及科教文化资源资源型别墅庭院、独栋江山帝景等东城纵贯南北交通干道、月湖月岛丰富的景城市型别墅万家丽路月湖区观资源、金鹰城、世界之窗等丰富的旅游文独栋、双拼藏珑、好望谷、金色溪泉湾等资源型别墅化资源万家丽路天际岭国家森万家丽路便利交通、天际岭植物公园等优越资源型别墅独栋、双拼、联排美洲故事

10、、长房半岛蓝湾等林公园的自然资源芙蓉南路优越的自然资源景观、芙蓉南路、韶山南路资源型别墅独栋、联排卢浮原著、橘郡礼顿山等暮云大托区便利的交通独栋、双拼、绿城·青竹湖、中铁·水映加州、湘江青竹湖北城片区丰富的自然资源资源型别墅联排、叠加壹号等长沙佐佑房地产代理有限公司

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13、CHANGSHAZUOYOUREALESTATEAGENCYCo.,LTD4独栋别墅单价在1.3-3万左右；双拼别墅单价在0.8-2.2万左右；联排别墅单价在0.7-1.2万左右产品类型项目名称主力面积（㎡）主力总价（元）绿城青竹园50

14、0-800700-1200万北纬28°240-900300-1100万美洲故事420-450600-1200万独栋别墅爵世名邸349-443500-1200万中铁水映加州574-610700-1000万湘江壹号505-7401000-1400万盈峰翠邸275-330220-300万中铁水映加州360-410300-450万湘江壹号330-350320-460万龙湖湘风原著266500-600万金色溪泉湾309500万东方大院170-240200-260万盈峰翠邸200-240130-160万联排别墅中铁水映加州270-330200万-300万龙湖湘风原著中户158

15、；边户196中户150-200万；边户250-300万金色溪泉湾241-332300-500万长沙佐佑房地产代理有限公司

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18、CHANGSHAZUOYOUREALESTATEAGENCYCo.,LTD5长沙别墅市场上小面积、低总价产品热销；独栋、高总价产品难以走动。2015年上半年别墅成交套均总价集中在100-300万元/套，占别墅总比的76.2%。龙湖湘风原著、碧桂园山湖城等楼盘凭借小面积段户型、低总价优势，成为热销别墅盘之一。长沙佐佑房地产代理有限公司

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22、CHANGSHAZUOYOUREALESTATEAGENCYCo.,LTD6小结1.长沙别墅集中分布于二环外的望城、麓南含浦、北城、星沙金鹰和南城五大板块，以综合性项目占据市场主导2.市场上纯别墅项目较少；以别墅+其他产品的项目占据市场的主导地位3.长沙别墅市场独栋别墅单价在1.3-3万左右；双拼别墅单价在0.8-2.2万左右；联排别墅单价在0.7-1.2万左右4.长沙别墅市场上小面积、低总价产品热销；独栋、高总价产品难以走动。长沙佐佑房地产代理有限公司

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