房地产行业发展规划及政策企业管理

《房地产行业发展规划及政策企业管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产行业未来发展展望陈啸天中国房地产业协会市场委员会副秘书长中国房产信息集团研究中心总经理2013年1月目录Part1过去十年，房地产业的黄金十年Part22012年，行业在震荡中企稳回升Part3新旧十年交替，房企五大策略成功应“变”Part4展望未来，行业发展依旧充满希望Part5典型房地产企业案例©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com/ker2PART1过去十年，房地产业的黄金十年©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com/ker3过往十年，经济上行推动行业大发展当前的房地产市场格局源于十六大以来营造的发展环境，宏观环境向上带动

2、房地产市场的繁荣表1：2002-2011年国内生产总值年度增速情况一览表2：2002-2011年全国商品房销售面积情况一览16.0%12.0014.2%10.9410.4814.0%12.7%9.4810.0012.0%10.1%10.4%10.4%7.749.6%8.0010.0%9.1%9.2%9.2%6.608.3%6.195.558.0%6.006.0%3.824.003.372.684.0%年均增长率：10.7%年均增长率：18.3%2.002.0%0.0%0.002002200320042005200620072008200920102011200220032004200

3、5200620072008200920102011数据来源：国家统计局©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com/ker4典型房企也因此业绩快速成长我们的房地产企业也在这十年中也取得了突飞猛进的成长典型企业在过去十年中的业绩飞跃：单位：亿元，中海地产为亿港元企业2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年万科5010年：28.2倍1412保利458年：22.6倍1017中海4010年：23.4倍1149恒大606年：15.4倍923华润396年：12.8倍500碧桂园1754年：2.7倍476世茂

4、946年：4.9倍461龙湖168年：25.1倍401招商177年：21.4倍364融创603年：5.9倍356金地516年：6.7倍342富力439年：8倍342雅居乐656年：5.1倍331数据来源：2012年度中国房企住宅销售排行榜TOP50，企业公告©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com/ker5行业集中度快速上升企业间的分化逐年加剧，龙头企业集中度快速提升¢2012年，房地产市场呈先抑后扬发展趋势，前期以价换量、中期回稳，到了四季度，市场呈现回暖的态势。今年销售金额与面积在去年基础上继续上升。同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应

5、，资源进一步向大企业集中，导致今年企业集中度进一步大幅提升。¢从上市房企销售集中度来看，2012年全国TOP10企业市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点，TOP20企业相较去年，有2.77个百分点的上升。而2011年时，上升幅度在0.5个百分点以下，表明龙头企业从今年市场回暖行情中获益更大。表：2012年中国房企住宅销售排行榜之企业销售金额集中度2012年2011年2010年TOP10企业12.46%10.43%10.13%TOP20企业17.31%14.54%14.24%备注：集中度=入榜企业销售金额（或面积）/统计局公布的全国商品房销售金额（或面积），全国

6、全年商品房销售金额（面积）是根据2011年1-12月与1-11月销售数据的增长速度来预测。资料来源：CRIC，中国房地产测评中心©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com/ker6房地产市场出现多个新兴细分领域房地产市场也开始分化，除传统住宅地产外，还出现商业地产、旅游地产、养老地产等新兴细分市场企业开始面临“专业化”与“多元化”的抉择！•经济总量不断放大，人均可支配收入逐年增加，内需释放；传统住宅受到政策1商业地产调控……•传统的“观光旅游”正向“休闲度假”2旅游地产转变，分时度假模式在国内的发展时机已经成熟…住宅市场之外的新兴市场•计划生育政策加速老年化社会

7、的提3养老地产前到来，中国城镇人口金字塔结构正在改变……©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com/ker7安逸的环境，让我们缺乏危机意识，2008年的教训我们没有吸取但是由于过去十年中，房地产市场总体处于需求大于供给状态，因此，相对安逸的环境更让房地产企业少有真正的创新和差异化，并错失2009-2010年的转型良机©城镇化快速推进错失2009-2010年的转型良机©住房需求膨胀房地产市场：需求大于供给©城市土地供应紧张2008年以前