改善北京旧城居民住房问题的思路与对策

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1、研究RESEARCH改善北京旧城居民住房问题的思路与对策金良浚旧城住房的现状与问题象，破坏了旧城的历史风貌，也缩短了建分空间为黑空间，没有对外窗户；有的冬旧城居民居住面积小筑的使用寿命，大部分民居的房屋都已经天无采暖设施，只能依靠土暖气取暖；布近几十年来，由于北京旧城功能高度很残破，有的地基已经下沉，四合院内乱局不合理，各功能空间混杂；院内基本没集中，使得旧城人口大量增加。原本一院建乱堆现象严重，文化风貌早已荡然无有绿化，或绿化面积很小。一户的北京老城四合院里涌入了大量居民。存，很多四合院甚至成了旧房危房

2、，旧城我们采用问卷调查和上访的方式，对外地居民大量进入旧城，而原住居民又极区居民生活水平低下，生活垃圾无法处居民生活环境和意向进行了解，归纳起来少迁出，加速了人口增长，使得北京旧城理，厨房厕所无法满足，基础设施的改善有以下几点：交通不便利，服务设施不完人口密度极高。图1为北京城八区的人口无法达到要求，民生状况急待改善。善，居住面积小，房屋质量差，周围噪音密度，从图1可以看出，旧城中东城、西城、旧城居住环境与公共设施存在的问题大，公共绿地少，有些居民为了扩大居住崇文、宣武四城区的人口密度都很大。由于旧城区内

3、房屋年久失修，危旧房面积，在院内任意搭建违章建筑。不少已经过调研发现，旧城居民的居住条件众多，道路狭窄，公共服务设施分布不均，迁居的居民愿意再搬迁回原处，他们觉着处于较低水平，拥挤的居住面积严重影响市政基础配套设施薄弱，私搭乱建现象普在这里已生活了很长时间，对环境熟悉，了居民的生活质量，旧城居住条件问题突遍，不仅存在严重的安全隐患，也使居民不愿意离开。当问及对环境改善方法时，出，尤其是人均居住面积和住房的户型结面临洗澡难、入厕难、停车难等诸多难题，居民提出对老建筑进行改建或在区内增加构成为最急需解决的问题

4、。与楼房区居民形成强烈反差，客观上对传购物地点，完善住宅的卫生、供暖、煤气目前，旧城人均住房使用面积为12平统风貌也造成了持续破坏。等基本功能，而没有特别的奢求。方米，远远低于北京市2007年城镇居民人经过调查，发现旧城四合院主要存在旧城已经形成的特定城市格局，决定均居住使用面积20.3平方米的水平。调查如下问题：家中下水不便，无卫生间，只了路网布局形态及空间尺度。道路交通设显示，有57%以上的被访居民人均建筑面能依靠公用卫生间；院中原先没有厨房，计基本稳定，已有路网可以调整、改造的积在10平方米以下(见

5、表1)。现有的厨房都是后来加建，炊事只能靠煤余地很小，但占地面积62平方公里的旧城人口压力导致院落中出现私搭乱建现气罐；厨房加建后，院子空间更加狭小；部区，目前仍是出行强度最高的地区。城区拥堵严重，主要表现为：出行时间增加，使用公交车要1小时；行车速度下降，市区平面内平面交叉道路高峰小时平均行程速度只有9～14公里/小时；道路车流增大，形成高峰时间延长，平峰时间流量不减，拥堵路段和拥堵程度明显上升。停车位严重短缺，旧城的市政基础设施建设严重滞后，给居民的生活带来了诸多不便。旧城居民多为中低收入家庭和弱势群

6、体目前旧城内居民家庭年收入在3万元图1北京市户籍人口密度表1旧城内人均居住面积人均建筑面积5平方米以下5～10平方米10～15平方米15平方米以上比例20.86%36.29%21.14%21.71%128北京规划建设RESEARCH研究以下的达到70%。人口贫困化、规模化现区附近的教育机构高度重视，因为这类人口向功能拓展区迁移的郊区化过程，目前象严重，有的历史街区已呈现衰败的趋群往往子女正值读书年龄，所以很重视附仍在继续。具体表现是北京市的住宅面积势。一些退休人员、下岗职工、残疾人等近的学校。作为教育产业

7、区的海淀成为北与居住人口正在从城区向郊区外移。弱势群体，他们对城市服务设施，包括对京市重点中学最集中的区域，在这一区域城市功能区分化对人口迁居的影响公共医疗、公共教育系统、特定工作岗位、一度出现了重点中学周围房价偏高的现象。按照《北京城市总体规划（2004～2020公共交通系统和非机动车交通和特定信息年龄在31～35岁的中高收入阶层人群使购年）》，将在北京市域范围内，构建“两轴—传播方式有很大程度的依赖。弱势群体自房者年轻化，越来越多的年轻人加入了购两带—多中心”的城市空间结构，形成四大我解决住房能力有限

8、，主动疏解意愿微房者的行列，使小户型热销，由此产生的直城市功能区。目前拓展区已成为外国驻华弱，地域依赖性较强，对风貌保护政策不接影响是面积小、总价低的住宅受到推崇。机构的聚集地，空港的所在地，是国际交往理解、不支持，乃至抵触的情绪日益增加，旧城常住人口家庭结构对迁居的影响的重要窗口，也是北京的中央商务区所在一定程度上影响了社会和谐稳定。从首都中心城常住人口家庭结构关系地。从本世纪开始，新的现代制造业在发展旧城居民迁居影响因素分