《房地产估价报告书》

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1、王绍滨房地产估价报告房地产估价报告书内公评字【2010】第0025号估价项目名称：玉泉区工读学校西送变电宿舍9-3-10号王绍滨住宅房地产抵押贷款价值评估委托方：王绍滨评估机构：内蒙古公鉴房地产估价有限公司评估日期:2010年3月10日至2010年3月11日7内蒙古公鉴房地产估价有限公司王绍滨房地产估价报告目录l致委托方函l估价师声明l估价的假设和限制条件l估价结果报告l估价技术报告l有关附件7内蒙古公鉴房地产估价有限公司王绍滨房地产估价报告7内蒙古公鉴房地产估价有限公司王绍滨房地产估价报告致委托方函王绍滨：受您的委托，本评估公司秉着客观、公正、

2、科学、独立的原则，对王绍滨拥有产权的，位于玉泉区工读学校西送变电宿舍9-3-10号的房地产进行价格评估，建筑面积为63.16平方米，《房屋所有权证》:呼房权证玉泉区字第S004976号。估价时点为2010年3月10日，估价目的为委托方向银行申请抵押贷款提供价值参考。本评估公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下于估价时点在目前状态下可能实现的市场价格为164216元，人民币大写金额

3、：壹拾陆万肆仟贰佰壹拾陆元整。特发此函！内蒙古公鉴房地产估价有限公司2010年3月11日7内蒙古公鉴房地产估价有限公司王绍滨房地产估价报告估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己的公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本次估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了

4、实地勘察，但评估人员对评估对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况。除非另有协议，评估人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任和其他被遮盖，未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。6、没有人对本估价报告提出重要专业帮助。7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下的使用，不得做其他用途。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。9、本价估报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开

5、媒体上，报告解释权为本评估机构所有。10、未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房产价格均产生一定的影响，7内蒙古公鉴房地产估价有限公司王绍滨房地产估价报告本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。11、参加本次估价的房地产估价师签章。中国注册房地产估价师中国注册房地产估价师2010年3月11日2010年3月11日估价的假设和限制条件7内蒙古公鉴房地产估价有限公司王绍滨房地产估价报告（一）估价假设条件我们评估的结果为评估标的物的市场价值，即在估价期日能成交的最好价格，它依据了以下假设：1、有自愿的销售卖方。2、在评估基准日前，相对

6、于物业的特性和房地产市场状态而言，为使交易完成达到合理价格，有一个合理的谈判周期。3、在这个周期内市场状态、价格水平保持稳定。4、物业能自由地在市场上出售。5、不考虑特殊性质买家的附加叫价。6、估价对象取得证书的过程是正常的，已履行了所有房地产建设中国家规定的必要手续。（二）估价限制条件：1、本报告以委托方确定的估价范围和设定用途为前提进行估价；2、本次评估测算的市场价格不包含转让时应发生的各项税费；3、本报告以委托方所提供的资料的真实性为前提，若因委托方提供的资料有误而引起的责任，估价方不予承担。即本次估价范围内的估价对象的具体地址、产权人、用

7、途等均以委托方提供的资料为依据。4、我方仅对房地产进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不确定其有无内部缺损；对于建筑面积等有关数据，以委托方提供的房地产证等资料为依据。5、本报告评估并未考虑该房地产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制；7内蒙古公鉴房地产估价有限公司王绍滨房地产估价报告6、委托方提供的使用功能、布局以及设备安装和装修工程方案是否有变，均对估价结果产生一定影响。7、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价格产生明显影响时，不能直接用本估价结论。8、本次估价结果未考虑国家宏

8、观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。9、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。10、确定委估房地产