福建东海湾项目一期商业市场简析及定位报告

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1、一期商业商业市场简析及定位报告招商部2012年4月目录项目背景一、项目背景及主要面临问题项目简介主要面临问题二、项目解析三、主要城市商业简析四、竞争分析及策略五、东海大街整体商业定位及业态规划六、太古广场商业一期定位及业态规划附）太古一期商业内部装修设计相关事项简要及案例参考项目背景东海湾太古商业广场是东海大街商业的核心。东海大街商业以统领片区及环湾新区的高度规划运营。经过多年酝酿，大泉州”一湾一环“环湾城市群建设的战略格局已定，东海组团将建成新行政中心区、总部经济区、新商贸中心、新居住中心，是泉州市总体城市规划中明确的首要核心项目。东海湾位于东海组团片区核心地段，是由东海开

2、发集团高标准规划打造的集高尚居住、商务金融、医疗教育、旅游购物等多功能为一体的国际滨海新城，项目定位为“超400万平米国际海湾生活特区”，是带动泉州海湾城市化进程的标志性项目，是泉州未来的CBD、CLD（商务、居住中心）太古广场则位于东海湾新行政中心迎宾大道东海大街西段，总建筑面积为****，其中商业面积超10万平米，最高商业楼层为6层，商业以上为住宅。泉州东海开发有限公司创建于1992年，是国际财团“嘉祥集团”独资兴办的大型外商独资企业。东海开发历经17年，秉承“领航城市梦想”的理念，专注于房地产成片综合开发及战略性城市运营，2009年荣膺“中国城市建设十大杰出贡献企业”，

3、2010年入选“海西十佳城市运营商”，是中国海西经济区房地产龙头企业之一。项目简介整体商业街区构成:2.8公里裙楼商业+10万平米太古商业广场+3万平米集中商业+3万平米室内商业街东海湾东海大街自西向东走向，长达2.8公里，以双侧双层社区裙楼商业为主轴，形成超大商业尺度空间，并将集中式商业体分别在两端布局，西段以10万平米的商业太古商业广场和3万平米的主题商业相聚，东段规划有3万平米的商城或室内商业步行街，充分结合沿街南北两侧互通的2个地下通道以及2个天桥，形成了最佳的大容量街区消费人流动线回旋。三、项目概述3、太古商业广场简介东海湾太古商业广场位于泉州市新市政府迎宾大道——东海

4、大街西端，身居东海半岛及新行政中心区西门户，周边交通发达、公共设施完善，地理位置十分优越。太古广场由东海开发集团委托沿海城市尖端商业设计机构高标准规划设计，是新行政中心区、未来城市核心区规模最大、商业配套条件最好、购物环境最优的大型一站式购物中心，其高标准配备了7000平米开阔休闲广场和可充分满足消费者使用的停车位，时尚动感的外立面、LED超大显示屏、戏剧化的入口设计等，具有独特的时尚商业氛围。商业广场共分三期，包括住宅总建筑面积为，***其中商业总建筑面积达10多万平米，一期商业面积约6万平米，二期商业面积约3万平米，三期商业约1万平米。太古广场一期技术经济指标：商业总建筑面积

5、：60928.54PM/建筑密度：32.90%/绿地率：30.35%/容积率：5.13/机动车停车位：1158部/自行车停车位：5800部/太古广场一期商业包括地下1层和地上6层，经营面积分别为：一层：/二层：/三层/四层/五层/六层//主要面临问题：东海湾身处大泉州新的市级行政中心区核心地段，正处于环湾城市群几何中心，定位为超400万平米国际海湾生活特区，整个片区内拥有着完善的公共、交通配套设施以及25万规划人口，总体商业规模20多万平米，其商业的整体形象定位该是怎样？在充分满足湾区生活配套的情况下，如何商业价值最大化?随着最近时期城市发展建设的提速，周边新区的大规模建设

6、带来新的商业升级，竞争态势越演越烈，如何处理好竞争关系，如何在单体商业规模不算突出的情况下，利用现状条件发挥优势？如何形成集中式商业和沿街裙楼商业之间的协调及互动，提升整体街区商业影响力。重要提示：太古一期与东海大街整体街区商业的组合、配套及氛围关系紧密，单体量商业往往依托于整个商业街区的影响力及客流，两者互为作用，不可简单的割裂对待。在此，我们应首先考虑东海大街整体商业的定位及布局，整体协调发展。一、项目简介及主要面临问题城市及区域概况区位与交通二、项目解析项目SWOT分析三、主要城市商业市场简析四、竞争分析及策略五、东海大街整体商业定位及业态规划六、太古广场商业一期定位及业

7、态规划附）太古一期商业内部装修设计相关事项简要及案例参考城市及经济概况泉州经济实力较强，是著名侨乡，历史文化名城，商业发展有着广为看好的基础和前景。海峡经济区及福建省三大中心城市之一。经济总量位居全国前列；著名侨乡。台湾45%汉族人口的祖籍地，与台湾岛隔水相望，全国历史文化名城之一，深厚的对外贸易经济基础及历史人文沉淀、是古中国海丝之路起点，素有“东方第一大港”、“世界宗教博物馆”之美誉；有“中国鞋都”和“中国服装产业基地”之称。福建泉州市域：现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港