南京保利江心洲国际生态社区项目定位报告

《南京保利江心洲国际生态社区项目定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、保利江心洲项目定位报告报告思路市场现状分枂•大势分枂•市场分枂•客户极成项目竞争优势分枂项目定位231市场现状分枂1.大势分析2.市场分析3.客户构成本报告是严格保密的。4近期住宅市场走势2011年下半年市场陷入寒冬，供大于求，同时价格跳水严重；2012年供需基本平衡，同时成交量不断攀升，价格企稳南京市2011.6-2012.6供需比走势南京市2011.6-2012.6库存量及成交价格走势1606.006000016000140140005.0050000120120004.004000010010000成交

2、量803.0030000新增供应量8000供销比6060002.0020000404000南京市2011.6-2012.6库存量及成交价格走势1.0010000南京市2011.6-2012.6供需比走势2020000600000.0001600001606.0014000140500005.002011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2012年1月2012

3、年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2011年10月2011年11月2011年12月2011年10月2011年11月2011年12月12000120400004.0010000100成交量库存量300008000803.00新增供应量成交价供销比600060200002.0040004010000本报告是严格保密的。1.002000200000.002011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年

4、6月2011年10月2011年11月2011年12月2011年6月2011年7月2011年8月2011年9月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2011年10月2011年11月2011年12月5宏观背景分析起伏不定的市场环境中，产品保险，必须营销发力：最大限世联观点度的挖掘和创造项目价值2011年，市场走过冰冻……通货膨胀严格控制的一年货币政策从紧的一年限购限贷的一年2012年，房地产市场重现回暖迹象——通货膨胀经过2011年一年的控制，得到缓解信贷政策有所放松

5、通货膨胀预期继续存在，投资固定资产的保值效应地产相对股市的稳定特性本报告是严格保密的。……61市场现状分枂1.大势分析2.市场分析3.客户构成本报告是严格保密的。7市场界定项目主要竞争板块为大河西片区内的品质中高端楼盘项目主要的竞争板块为：龙江板块龙江、新江东、奥体板块其中高端住宅竞争范围为全市，主流住宅的竞争板块定义为大河西板块本报告是严格保密的。8区域市场扫描新增供应面积（平米）量价走势：2011年1月-2012年6月，价格企稳，一年来价格无明显变化成交面积（平米）整体供求：相比于去年，今年上半年

6、从3月开始成交量一路攀升供求比各产品线供求情况：首置、首改呈现供不应求状态，首改、初次再改面积成交均价为这个板块主流供应产品，供需两旺河西板块供需及价格走势图板块供需比分析20000023000200000218000022000160000140000210001500001.5120000上市面积100%20000100000成交面积10000018000019000成交价格90%16.00%6000018000500000.540000170002000080%01600000Jun-Jul-Aug-

7、Sep-Oct-Nov-Dec-Jan-Feb-Mar-Apr-May-Jun-Jun-Jul-Aug-Sep-Oct-Nov-Dec-Jan-Feb-Mar-Apr-May-Jun-70%24%1111111111111112121212121211111111111111121212121212再改3100%100%35%1.6060%190以上11.00%90%90%16.00%1.45再改2170-19030%1.401.3350%再改180%80%18%150-1651.2032%首改70%70%2

8、4%25%40%130-145再改31.03再改31.00首置60%60%再改290-10031%再改220%系列2再改150%50%再改10.80系列130%首改32%首改15%0.690.71系列340%40%首置首置0.6020%17%30%30%24%10%0.4020%20%17%10%5%0.2011%10%10%16%11%0%0%0%0%0.0011首置首改再改1再改2再改31供应面