投融资平台的土地开发项目运作模式研究

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1、ResearchonLandDevelopmentModelforFin："gPlatfflnanclngormADissertationSubmittedtoNanjingUniversityfortheProfessionalDegreeofMasterofProjectManagementBYDaiShijianSupervisedbyAssociateProfessorZhuHongliangSchoolofManagementScienceandEngineeringNanjingUniversityJune18，2011南京大学学位论文原创性声明6仅。占yrl￥

2、】7公七融㈣㈣㈣删幽Y2372240本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式说明并且表达了谢意。研究生签名南京大学学位论文使用授权声明：2-D((．6．／，乎本学位论文作者同意学校保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存论文。本文电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(

3、包括刊登)论文的全部或者部分内容。论文的公布(包括刊登)授权南京大学研究生院办理。导师签笔J研究生签名期：≯口Ir．i．，p．壹室盘堂盟塞生望些途塞主塞揸璺蓝亟周箜毕业论文题目：塑塾资±鱼丝圭些亚塞亟旦鎏笠搓盘盟窒亟旦篮墨专业Q墨级硕士生姓名：垡±健指导教师(姓名、职称)：盎送杰型丝筮摘要随着城市化进程的速度加快，城市土地需求越来越大，我国投融资平台对城市化发展的重大作用也日益显现。作为一个年轻的行业，投融资平台的发展还未成熟，对于理论基础和成功模式的建立应用都显得相当稚嫩。外部环境的变化使得投融资平台面临着严峻的挑战，当今社会需求的转变和国家宏观政策的调整，一系列规范化政

4、策的出台，要求投融资平台健全自身的管理运作机制，促使投融资平台进行转型，并要求投融资平台的土地开发项目做出合理的改善。因此在处理好土地问题、进行土地开发项目的开发和运作，以及在开发运作的过程中选择适合自己的模式，是现在各地研究的重点问题。投融资平台行业的年轻与快速发展，客观上存在一些风险与不规范。随着作为投融资平台经营性项目核心的土地开发项目，并没有完善的理论指导和通用模式，各地都在根据自己的情况摸索前进。本文以理论研究为主，对投融资平台的土地开发项目的运作模式进行研究，分析项目的发展现状，从其运作的基石入手，总结项目运作流程中的重点问题，研究项目的经济效益和社会效益，并以

5、“帕累托最优"为标准寻求二者的均衡，为客观评价土地开发项目起到一定的参考和借鉴作用。最后结合南京南站综合枢纽开发项目的案例，分析项目运作的方式，并在分析的基础上提出总体开发策略。关键词：投融资平台土地开发项目运作模式开发策略南京大学硕士学位论文THESIS：ResearchonLandDevelopmentModelforFinancingPlatformSPECIALIZATION：ProjectManagementPOSTGRADUATE：DaiShijianMENTOR：ZhuHongliangABSTRACTWiththeaccelcratedurbanizatio

6、n，growingdemandforurbanland，ourinvestmentandfinancingplatformfortheimportantroleofurbanizationisalsoincreasinglyapparent．Asayoungindustry,investmentandfinancingplatformforthedevelopmenthasnotyetmature,andsuccessfulmodelsforthetheoreticalbasisfortheestablishmentofapplicationsseemsquiteimmat

7、ure．Changesintheexternalenvironmentmakestheinvestmentandfinancingplatformisfacingseverechallenges，thechangingneedsoftoday'ssocietyandthecountrymacroeconomicpolicyadjustments，theintroductionofaseriesofstandardizedpoliciesrequireasoundinvestmentandfinancingplatf