江苏苏州环球项目介绍设计工程详细解读

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1、苏州环球188项目介绍2008.9.1目录1：项目简介2：项目定位3：各专业工作进度4：营销工作安排苏州环球188项目介绍1：项目简介2：项目定位3：各专业工作进度4：营销工作安排苏州环球188项目-效果图日景鸟瞰苏州环球188项目-区位图苏州环球188项目-项目特点-苏州市的地标式建筑-工业园区CBD核心地段-直通苏州地铁一号线地标式建筑苏州环球188项目-地标式建筑苏州环球188苏州环球188项目-直通地铁一号线:动工:2007年12月计划完工:2012年6月26项目地下一层同苏州地铁一号线星海路站直接连通.24座车站全长25.739公里苏州环球188项目-优越的地段CBD区主要视角本案

2、苏州环球188项目-经济技术指标类别办公、商业，住宅地块面积：14896m2总建筑面积181011.90m2其中：计容积率建筑面积148679.25m2办公建筑面积（写字楼）75920.14㎡住宅建筑面积（酒店式公寓）51647.14㎡商业建筑面积15768.84㎡商业及住宅配套面积5343.13㎡不计容积率建筑面积32168m2架空层面积地下（半地下）面积31703.48㎡有盖走廊面积629.17㎡容积率10建筑密度70%绿地率10%最大建筑高度190m商业配套面积比率1:7架空层面积比率停车位654其中：地上停车：32辆地下停车：622个户数及其他：454户苏州环球188项目工作汇报1：

3、项目简介2：项目定位3：各专业工作进度4：营销工作安排苏州环球188项目-项目定位–体现该项目“地标性”和建筑设计的“国际观”。–“写字楼”为重点、突出对工业园区的综合贡献。–“酒店式公寓”为核心，保证项目资金回笼。–体现“SPG”品牌效应、竞争力和可持续发展性–创造苏州商务、商业、生活、文化和艺术的“新高度”苏州环球188项目-项目定位功能分区和面积地上：148680M2地下：31703M2钻石顶/精粹大宅大堂精装服务式公寓商务会所43-44层(6-49层)4500M253320M2精粹大宅30-42层25100M2设备层/避难层甲级写字楼4-28层45200M2精品商业1-4层挑高大堂1

4、-3层19200M2苏州环球188项目-项目定位精粹大宅-大堂（45层）精粹大宅-大堂（钻石顶)苏州环球188项目-项目定位会所平面（44层）顶级商务会所43/44层苏州环球188项目-项目定位会所平面（43层）顶级商务会所43/44层顶级商务会所44层（TopBusinessClub）会员制的顶级商务会所能提升物业品质与业主尊贵感受。并提供会务、高级餐饮多种高品质服务。苏州环球188项目-项目定位办公楼标准层（4-28层）甲级写字楼--标准层（4-13,15-28)办公层高:3950mm结构净高:3700mm楼板厚度：250mm预计得房率：约70-75%苏州环球188项目-项目定位商业-（

5、4层）苏州环球188项目-项目定位商业-（3层）苏州环球188项目-项目定位商业-（2层）苏州环球188项目-项目定位商业-（1层）苏州环球188项目-项目定位1层景观苏州环球188项目-项目定位泛亚国际--首层景观设计苏州环球188项目-项目定位机电系统热水系统：1：A楼分散设置电热水器。2：A楼精粹大宅、会所和B楼服务式公寓采用集中热水系统。空调系统：1：A楼和B楼空调系统:采用水环热泵系统。2：C楼商场空调系统:采用集中式空调(全空气系统)冷热源为螺旋杆式空调组加锅炉。3：地下车库设置机械送、排风系统（兼消防排烟系统）苏州环球188项目-项目定位屋顶景观设计（5层）苏州环球188项目-

6、项目定位幕墙系统幕墙:横向:明框竖向:隐框中空双层LOW--E玻璃裙房:玻璃和石材苏州环球188项目-项目定位BPI---塔楼灯光方案苏州环球188项目-项目定位BPI---裙房灯光方案苏州环球188项目-项目定位地面人行交通流线苏州环球188项目-项目定位地下一层机动车交通流线苏州环球188项目-项目定位地下二、三层平面地下二层平面地下三层平面苏州环球188项目工作汇报1:项目简介2:项目定位3:各专业工作进度4:营销工作安排苏州环球188项目工作汇报1）工程进度2010年12月201020092008第一道支撑、栈桥施工（2007.10.1-2007.10.21)2007苏州环球188项

7、目工作汇报1）工程进度2010年12月2010第二道支撑施工2009第二道支撑成型完成第二道支撑2008（2007.10.28-2007.11.30)2007苏州环球188项目工作汇报1）工程进度2010年12月201020092008深坑挖土（2008.2.21-2008.3.8)2007苏州环球188项目工作汇报1）工程进度2010年12月201020092008基础底板砼浇筑B楼:2008.1.14,A