高级专业知识与实务试题复习Ⅲ

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1、高级专业知识与实务试题复习Ⅲ单选题1、在市场需求过旺引起价格总水平不断上升的情况下，可通过()措施平抑价格。A．减少政府财政支出B．增加政府财政支出C．扩大银行信贷规模D．减少银行信贷规模答案：A[解析]价格总水平调控可以通过经济、法律和行政的手段，对市场价格的形成、运动和市场价格变动进行直接或者间接的干预和约束，以保证价格机制有效地发挥作用。与此同时，也可以通过购买数量的变化，从而引起总需求和价格总水平的变化。在市场需求过旺引起价格总水平不断上升的情况下，可通过减少政府财政支出，减少对社会产品和服务的需求量，以促进供求平衡，平抑价格。单选题2、若某房地产投资项目的表面收益率

2、为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。A．9.26%B．10%C．11.320%D．12%答案：C[解析]财务内部收益率单选题3、某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存贷为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为()。A．167%B．80%C．200%D．60%答案：D暂无解析单选题4、下列哪种情况下，“用脚投票”不能带来效率的提高？（）A．政府征收人头税B．迁移成本很低C．居民消费偏好差异大D．公共服务溢出效应大答案：D[解析]经济学家提

3、出了“用手投票”和“用脚投票”的理论。在西方的政治体制之下，城市公共品的供给规模是由全体居民投票决定的。而公共品的供给规模决定了财政支出的规模并进一步决定了财政收入的规模。所以居民在考虑公共品的供给规模时也就同时考虑到了他们要为这些公共品支付的费用(即缴纳的税收)。政府征收人头税、迁移成本很低、居民消费偏好差异大“用脚投票”都能带来效率的提高。多选题5、消除不完全竞争(垄断)可利用的公共政策工具有()A．国有化B．反垄断法C．价格管制D．价格放开E．设立公共企业答案：B,C,D[解析]消除不完全竞争(垄断)可利用的工具包括：①反垄断法。用反垄断法来规范垄断企业的市场力量，确保

4、经济自由，尤其是要保护小企业进入市场和生存的自由。②价格管制。价格管制可以通过设定最高利润率、固定资本收益率、最高价格(限价)等方式进行。③设立公共企业。在自然垄断环境下设立公共企业，曾在欧洲被认为是有效工具，而在美、日被赋予的作用较小。目前对公共企业的看法趋于消极。单选题6、甲公司2012年度发生的有关交易或事项如下：(1)因出租机器设备取得租金收入80万元；(2)因处置无形资产产生净收益20万元；(3)子公司宣告分派的现金股利40万元；(4)因火灾造成存货短缺净损失10万元；(5)管理用机器设备发生日常维护支出30万元；(6)办公楼所在地块的土地使用权摊销120万元；(7

5、)采用公允价值后续计量的投资性房地产公允价值上升40万元；(8)行政管理人员工资支出110万元。上述交易或事项对甲公司2012年度营业利润的影响是()万元。A．-100B．-90C．-20D．100答案：A[解析]对甲公司2012年度营业利润的影响=事项(1)80+事项(3)40-事项(5)30-事项(6)120+事项(7)40-事项(8)110=-100(万元)。单选题7、根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目不超过总价的20%，那么整个项目按()投保。A．建筑工程一切险B．安装工程一切险C．土建与安装分开D．第三者责任险答案：B在安装险内附带投保的

6、土木建筑工程项目不超过总价的20%时，整个项目按安装工程一切险投保；介于20%和50%之间，该部分项目按建筑工程一切险投保；若超过50%，整个项目按建筑工程一切险投保。单选题8、某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存贷为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为()。A．167%B．80%C．200%D．60%答案：D[解析]资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。其计算公式为：资产负债率=负债合计/资产合

7、计。题中，资产负债率=3000万/5000万=60%。多选题9、根据营业税法律制度的规定，下列各项中应当缴纳营业税的有()。A．某单位销售房产B．某企业转让土地使用权C．某公司以房产投资入股D．某公司以房产抵债答案：A,B,D[解析]本题考核营业税的征税范围。以房产投资入股不征收营业税。单选题10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答案：B[知识点]城市化单选题11、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万