2011年建德洋安新城项目开发战略及市场定位报告

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1、建德•洋安新城项目开发战略及市场定位谨呈：杭房/海陆/雄凯汉嘉地产顾问汉嘉咨询2011-1-12研究思路开发目标梳理共识与问题分析问题研究解决思路解决问题建议执行对策共识共识一：不是简单的一个项目，需要从区域运作的角度进行构建。由于建德属于山地城市，成片土地稀缺，在建德历年的开发中，超过10㎡的项目屈指可数。本案总用地约500亩，总建筑面积达60万㎡，将成为成为建德有史以来最大的住宅、公建综合性新城开发。共识二：“小建德”到“大建德”的转变跳板，是未来的城市新中心。共识三：承担建德休闲度假旅游的升级扩容，成

2、为建德城市新名片。开发目标杭州市房地产开发集团有限公司雄凯集团有限公司浙江海陆房地产开发有限公司三大企业依托各自优势，强强联合，倾力打造，领航建德。洋安新城项目必须名利双收名利跨区运作，标杆项目精准定位，量价兼顾战略指导战术：那么，对于新城开发需要注意哪些方面的问题?从案例中得到启示有核心主题，会讲故事准确的市场战略，清晰的市场及产品机会全局性的规划理念，“住”与“非住”互动开发——“非住”提升居住价值——卖生活、卖文化、卖未来——根据客群演变，制定未来的产品机会经过我们对国内典型项目的研究，发现成功开发的新城

3、项目均具有以下共性：清晰的开发战略，即如何锁定开发大方向——基于区域价值变化的产品价值提升典型案例新城项开发经验目录项目市场战略3项目开发战略2项目整体定位1项目产品战略4洋安新城之于建德政务中心商务中心居住中心酒店、商业街等配套，提供休闲、商务、会展服务；成为建德最具特色的生态居住区域政务中心、居住中心、商务中心三大中心承担部分政府机构的行政办公功能未来新城中心洋安新城之于杭州（长三角）资料来源：建德市政府网站http://www.jiande.gov.cn/ztzl/jtsn/杭州西部综合交通枢纽，区域级旅

4、游集散中心洋安新城之于杭州（长三角）配套设施房产酒店、特色商业，必须的配套资金支持提升价值带动消费居住配套消费配套带动人气如游艇、垂钓平台，提供度假生活的有力载体别墅、度假公寓等度假地产，为度假、商务消费者提供配套居住。区域级休闲旅游集散中心洋安新城将成为建德休闲旅游集散中心的载体基于空间的两大主体定位+城市新中心对建德当地而言，是城市扩张，城市更新而产生，承载主城区的功能，居住、商业、商务功能。洋安新城之于建德休闲旅游集散中心既是政府的意愿，也是本案必须考虑的主体，需要设立完备、富有特色的休闲度假配套，吸引城

5、市外部客源。洋安新城之于杭州（长三角）洋安新城比之于杭州的其它新城所在区域名称位置规划人口主要功能江干区城东新城秋涛路、德胜快速路、沪杭高速、艮山西路围合而成17万人集现代服务、旅游集散、居住为一体的城市中心西湖区之江新城东南临钱塘江，西至灵山、龙坞景区与富阳接壤，北靠西湖风景名胜区18万人休闲度假胜地、养生居住天堂、创新创业中心、生态示范基地滨江区滨江新城东北起滨江区界，南至滨兴路-长河路-宾康路等，西北至钱塘江30万人高科技、多功能、园林化、滨水型、临空港的国际化新城萧山区湘湖新城东至蜀山街道西山，西至钱塘

6、江边，南至绕城公路南线，北至杭甬铁路15万人历史文化为基础、休闲旅游为特色、高端酒店积聚、人居环境一流钱江世纪城东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至七甲闸-利民河，南到前解放河，东至利群河16万人集金融、商贸、科研、会展、居住、体育休闲为一体的中央商务区空港新城北邻义蓬组团，南接瓜沥组团2015年达到5万人依托萧山机场，主要形成空港物流、仓储物流、综合服务、民用航空制造、航空后勤五大功能区块江东新城即杭州江东工业园区，位于钱塘江南岸萧山围垦区西部15万人以先进制造业为主，集商贸、物流、信息、居住等功能于一

7、体的工业新城临江新城钱塘江南岸、杭州市东部，钱江九桥和钱江通道连接线附近56万人发展先进制造业为主，逐步建设成为科技型、神生态型、都市型现代化工业新城钱江新城钱江新城杭州主城区的东南部，钱塘江北岸25万人重点发展金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等，是未来杭州政治、经济、文化中心下沙开发区下沙新城以杭州经济技术开发区为核心向外辐射2020年达70万人发展成集产业、居住、科技、教育、科研等多种功能于一体，功能配套完善的综合新城余杭区临平新城临平南部10万人宜居智能休闲的现代化新城塘栖新城塘栖镇8万人具有历史文

8、化底蕴的休闲生态之地南湖新城余杭南湖附近6万人休闲旅游之地桐庐凤川江南新城桐庐县东部，紧邻富春江畔20.45万人以以箱包、玩具、医疗器械、镍铁合金等行业为主的先进制造业淳安坪山新城千岛湖镇主城区东面，紧邻杭千高速千岛湖出口7.86万人发展总部经济及相配套的旅游、休闲、居住、滨水商务、现代服务建德洋安新城新安江主城东北，与主城区和洋溪街道隔江相望2.5万人亲水近水的现代化综合休闲、娱乐、