郑州6月份市场月报

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1、房地产开发投资增速继续回落，符合预期。我们预计房地产开发投资增速可能会在3到4季度触底。全国房屋新开工面积增速已经连续2个月出现负增长。在全国商品房回到正的增长水平之前，房屋新开工面积指标转正的概率仍然不大。房地产开发投资资金来源同比增速5月有所回升，主要是由于其他资金来源的增速有所回升所致，主要包括定金及预收款个人按揭贷款，如果房地产市场的销售能够维持温和回暖的成交的话，预计房地产开发投资也将在房地产开发投资资金来源触底后2-3个月后回升。随着全国商品房销售的逐步温和复苏，开发商也在尝试着进入土地一级市场，但依然维持相对谨慎。而从土地市场平均成交单价来看，土地市场价格有

2、所回升。我们认为，地价的过快回升会一定程度上影响开发商入市的积极性。6-8月份一般是房地产销售的淡季，下半年的市场成交是否会继续像前几个月那样有力回升，我们认为有一定的不确定性。全国商品房销售面积增速从全年来看在正、负5%的范围的概率较大。目录1、政策信息.......................................................31.1经济快讯........................................................................31.2城市建设..................

3、......................................................41.3地产资讯........................................................................52、土地市场分析.................................................72.1土地供应........................................................................72.2土地成交.........

4、...............................................................93、楼市数据.....................................................103.1商品房市场.....................................................................................103.2商品住宅市场............................................................

5、....................103.3商品非住宅.....................................................................................114、楼盘动态.....................................................115、市场总结.....................................................25政策信息经济快讯二季度GDP增速将下探7.6%6月CPI将跌至2.3%2012年6月‚第一财经首席经

6、济学家调研‛显示，来自国内外22家金融机构的首席经济学家预测，第二季度GDP同比增速预测均值为7.6%，较第一季度增速（8.1%）大幅放缓，直逼年初制定的7.5%目标。随着经济增速放缓，通胀压力也大幅缓解，6月CPI同比增速预测均值为2.3%，远低于5月3.0%的增速水平。面对经济放缓和通胀减轻，机构预计月内央行将再度下调存款准备金率和基准利率。2012年7月‚第一财经首席经济学家信心指数‛预测均值为49.9，大幅低于上月信心指数水平（50.8）。央行下调人民币存款基准利率0.25个百分点中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一

7、年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。【金盛川观点】距离上次降息（6月8日）不足一月，央行昨晚宣布今日起再次降息，这也是今年年内第二次降息。这次，一年期贷款利率降幅比存款利率降幅更大，还将贷款利率下浮区间从0.8倍调整到0.7倍。这是4年来首度不对称降息。不