泉州桥南商业市调报告

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1、20101130桥南商业报告新景祥咨询顾问部版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010－11桥南主要商圈分布桥南商圈主要分布在兴贤路、池峰路、324国道和诺林建材城。兴贤路店面业态兴贤路商业经营业态以五金汽配，中低档服饰，小型快餐店为主，由于永辉超市的生鲜类产品较营华超市和福德龙购物广场种类多、品质好、购物环境舒适，经营情况良好，消费群体以火炬园区员工为主。沿街店

2、面租金30－50元/㎡。永辉超市五金建材服装店餐饮店底商规格主要经营业店面租金商圈名称经营档次消费人群经营情况（㎡）态（元/㎡）五金汽配、火炬园区员兴贤路40－50中低档服饰30－50中低档工及附近居一般物民池峰路店面业态池峰路店面经营业态以杂货店为主，业态较分散，餐饮业无档次，经营较差，装修建材和育婴产品店经营较好，消费群体以周边安置房居民为主。店面租金25－40元/㎡。海鲜楼扁食店烟酒行杂货店底商规格主要经营业店面租金商圈名称经营档次消费人群经营情况（㎡）态（元/㎡）杂货店、小池峰路30－4025－40低档安置房居民一般型

3、餐饮324国道店面业态324国道商业经营业态以五金建材、汽配店为主，餐饮业稀缺，由于在国道旁边，车流辆大，门店较为脏乱，噪声污染严重。消费群体以汽车城、汽配店员工为主。店面租金10－30元/㎡。五金店五金店车行底商规格主要经营业店面租金商圈名称经营档次消费人群经营情况（㎡）态（元/㎡）五金建材、汽车城、汽324国道35－8010－30低档一般汽配配店员工诺林建材城商圈业态诺林建材城商圈主要以餐饮业为主，多数建材店已倒闭，周边住宅人气不足，整体较为冷清，消费群体以汽车城、清濛工业园中高管为主。店面租金25－40元/㎡。黄鹤楼阿瓦

4、山寨山东美食豪记餐饮粤菜馆肯德基店面租金商圈名称底商规格（㎡）主要经营业态经营档次消费人群经营情况（元/㎡）汽车城、清肯德基300－700特色餐饮25－40中档濛工业园中一般高管卖场业态情况主要卖场均集中于兴贤路，而卖场经营业态以日常必需品为主，档次较中低端，经营情况较一般，消费群体皆火炬园区员工居多，普遍反映卖场停车要方便。卖场经营业态情况卖场名称卖场规模主要经营业态经营档次消费人群经营情况火炬园区员工及永辉超市三层，7200㎡生鲜、电器、服装中档良好附近居民火炬园区员工及营华超市两层，400－500家电、鞋服、食杂低档一般

5、附近居民福德龙购物家居、电器、生鲜服火柜工业区员工、三层，4500中低档一般广场装附近居民目前到永辉超市购物的多数是外地打工的，消费者感觉超市生鲜类产品种类较多，干净、卫生，购物环境比菜市场好，觉得要做永辉超市店长超市的话首先要考虑的是停车问题，现场管理要做到位，尽量减少客户排队等待的时间。当地人对桥南商业的看法当地人普遍反映目前桥南商业缺乏品牌服装店，中档特色餐饮和购物场所，希望项目能引进中高档商场，如新华都、永辉超市。目前安置房底商的店面经营业态较分其实这个商圈经营情况不像大家想像散，餐饮业无档次，经营较差，目前的那么好，

6、虽然有停车广场，靠近国装修建材和育婴产品店经营较好，了道，但由于区域消费群体数量有限，解展览城有新华都，兴贤路有永辉，基本上是车城和工厂的白领、中高管育婴店黄老板但觉得在国道那边过马路不安全，兴餐饮店王老板为主，目前只有黄鹤楼和阿瓦山寨的贤路又太远，希望我们小区引进新华生意比较好，这家肯德基主要是用来都，一来名气大，二来经营东西档次做广告，建议我们小区如果要做餐饮较高，餐饮能够做得高档一点，比如的话以中档为主，高档餐馆做一两家火锅店、私房菜等。带动周边就好。紧靠324国道，车来来往往的，过马路很不方便，对面的居民不喜欢到这边来

7、，到处都是灰尘，没人喜欢来这条街道吃饭，餐饮店也就经营不起来，但店面租金比较便宜，交通也方便，适合做五金建材和汽配店。五金店老板桥南商业现状小结沿街店面经营业态以五金建材，中低档附近居民消费能力较高，普遍反映需服饰，小型餐饮店为主，分布较杂乱，要中档特色餐厅和品牌服装店档次较低端目前周边商场、超市等配套较缺乏，规附近居民购物不方便，普遍反映需要一模较小，经营货品档次较低VS站式购物场所附近小区店面租金25－40元/㎡，档次本案属于品质型大盘，将打造高档生活较低，无品牌主力店社区建议项目引进永辉或新华都超市，统一招商，提升小区底

8、商档次，有助于增强项目商业氛围，提升项目品质。