加拿大温哥华岛退休养老社区发展项目计划

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1、商业计划书(保密)编号：10-03-06项目名称：加拿大温哥华岛绿色退休社区综合开发项目项目单位：加拿大亚洲商务中心（CanadaToAsiaBusinessNetwork）地址：610-6081No.3Road,RichmondB.C.,V6Y2B2,Canada中国上海市徐汇区长乐路433号3楼（200031）电话：001-604-713-8383604-961-8581778-899-89790086-21-5403-7215传真：001-604-713-86390086-21-5403-7502电子邮件：rzhu@canadaasi

2、abusiness.comtyuan@canadaasiabusiness.comafang@canadaasiatrade.com联系人：KEVIN/祝荣TOMMY/苑涛Angela/Fang日期：2010-03-06本商业计划书属商业机密，所有权属于加拿大亚洲商务中心。所涉及的内容和资料只限于表达合作意向的投资者使用。收到本计划书后，收件方应即刻确认，并遵守以下的规定：1．在未取得加拿大亚洲商务中心的书面许可前，收件人不得将本计划书之内容复制、泄露、散布；2．收件人如无意进行本计划书所述之项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回。免责声

3、明本计划书介绍的情况主要面向未来投资者。运用真实，准确数据进行可行性分析。但由于投资时间的敏感性,实际结果可能会与本计划书有所出入。在做出投资决定后，我们会根据投资人的实际出资情况和对项目回报的预期详拟计划书。一、项目背景Ø二战后婴儿潮的一代从2006年开始大批进入退休期，重点关注老龄人的退休需求正适逢其时。Ø2000年，世界上年龄在60岁以上的有约6亿。联合国经济和社会福利部门预计，到2025年，老龄人口将上升到16亿，到2050年将达到20亿。超过60岁的人口从2006年到2050年将会从占总人口的11%增长至占总人口的22%。Ø比较上

4、一代人，这一代老龄人更富有，也愿意花更多钱挑战传统观念对待退休与养老。目前在美国，老龄市场有8100万人，70%的金融资产为老龄人口所控制。Ø卑诗省人口预计到2031年将增加37%，其中61%为国际移民、36%为省际移民、3%为自然增长。Ø温哥华岛是北美大陆西海岸最大的岛屿，岛内海湾、峡湾、河流、湖泊与森林风景如画，气候相当舒适宜人，吸引大量游客及许多人退休后来此养老，是世界上最适宜人类居住的地方，也是退休老龄人的天堂。绮丽风光的温哥华岛歌摩士谷（ComoxValley）Ø位于温哥华岛东岸中部的歌摩士谷（ComoxValley）的Cumbe

5、rland市是加拿大最温暖的城市，有岛内19号高速公路、机场和BC渡轮可以方便到达，距离卑诗省首府维多利亚市约三小时车程，区内山川湖泊众多，便于开展各种户外活动，如登山、自行车骑行、钓鱼及高尔夫球运动。Ø歌摩士谷（ComoxValley）由科尼(Courtenay)市、歌摩士(Comox)市、康柏兰(Cumberland)市组成。根据温哥华岛房地产协会的报告，即使在经济不景气时期，歌摩士谷（ComoxValley）也是卑诗省房价持续上升的地区。歌摩士谷（ComoxValley）机场BC渡轮（FERRY）2二、项目概况Ø项目名称：康柏兰绿色退

6、休社区（CumberlandGreenRetirementCommunity）Ø地理位置：位于加拿大卑诗省温哥华岛歌摩士谷（ComoxValley）康柏兰(Cumberland)市贝文Bevan路夹惠灵顿Wellington路，步行即到康柏兰(Cumberland)市中心。项目位置示意图Ø基础设施：地块附近通路、水电、电话等，可远眺山景、海景和海湾岛GULFISLANDS。Ø项目占地：约247英亩，折合1500亩或100万平方米（1英亩=6.0701997市亩、1英亩=4046.86平方米）；地势平顺，易于建造；区内规划高尔夫球场用地76英

7、亩，规划居住用地76英亩，其余全为绿地。具体为（1平方英尺=0.09290304平方米）：2,340,571平方英尺混合住宅mixedresidential97,500平方英尺公用及辅助设施supportbuildings29,000平方英尺商业区retailspace170英亩造林区reforestedland9洞高尔夫球场golfcourse高尔夫球练习场Drivingrange散步道ExtensivewalkingtrailsØ地块类型：在城市拥有的土地用途目录中，该地块目前属于已通过三次审批的混合用途潜力开发土地（Potential

8、MixedUseDevelopmentProperty）。3Ø使用分级（ZONING）：多用途综合发展用地（CDMU：ComprehensiveDevelopmentMixedU