重庆市龙头寺区域商业环境分析

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1、重庆龙头寺区域商业环境分析一.区域内商业现状（一）专业市场2百安居：面积为10000余m的家具专业市场，预计今年5月开业。（二）百货/超市1、新世纪百货连锁黄泥磅店（皇冠自由城）2此店地处红黄路中段皇冠东和负一楼,建筑面积约为6000余m。其业态类型为综合型超市，规模中等。2、永辉超市此店地处红黄路与黄龙路交界处临街店面平街层，建筑面积约为6000余m2。此店业态虽属综合型超市，但也秉承永辉超市一贯侧重农产品的优势，其规模属中等。3、百佳生活广场（卓信超市）店铺地处兴盛大道南端，紧邻上品拾陆。分为两层，面积约为8000m2。该项目引进了面积近3000平米的卓信生活超市，并规划有5000多平米的

2、函盖社区零售、餐饮、休闲、娱乐、健身以及社区服务等各类业态的商业铺面。（三）街铺附近临街商铺主要集中于本案西侧的黄龙路上：经营类型主要有零售、餐饮、汽配、服务等种类。（四）社区商业1、天江鼎城l产品规划：项目整体商业体量1.3万方，1期雅园设置底层商业，2期博园规划的集中商业，后期产品预计为底层商业。二期规划的集中商业博园尊园1 期商业街，已销售完毕颐园雅园l产品特点：现有产品皆为底商，除一处面向兴盛大道外，其余都属社区内部。该部分商业产品于2006.7.24推出，当时销售价格7980，目前已经销售完毕。下阶段的主力产品是博园内的集中风情商业街，建筑面积约6000余㎡。分布雅园商业数主力面积㎡

3、数量及主力户型开间最大面积㎡及最小面积㎡及楼层面积㎡量套数比进深(m)套数比套数比12263.243333-552781%3-57-11124.43%21.083%2、鲁能星城l产品规划：鲁能新城商业规划13万㎡（主要功能：解决小区自身配套），一个商业集中区（计划引入一家全球知名综合超市、一家全球知名建材超市、一家五星级酒店），总占地面积4.5万㎡，计划打造一条长700米的商业街，在解决整个项目生活配套的基础上向周边地区辐射。l产品特点：处于鲁能星城正门对面的星城秀街建筑面积约为9850㎡，有3层。1楼是停车场和重庆第一家麦当劳“汽车餐厅”，2楼主要有重百超市（2000余㎡）和快餐店麦当劳和

4、招商银行，3楼分为6快店铺。鲁能星城其余的内部社区商业和外部临街店铺分布在其2、3、5街区，商铺面积主要为50－120㎡，经营的主要是餐饮、小百货等品种。3、华宇北城中央体分布量已建商业数主力面积㎡数量及主力户型开间最大面积㎡及最小面积㎡及楼层㎡面积㎡量套数比进深(m)套数比套数比11103118.82-858.1008123329.92479%3-55-944.193%7.573%22l销售状况：已出售商铺242套，总面积3310m；其中面积20-30m销售最多，共144套，占60%。l产品特点：皆为临街店铺。4、保利香槟花园分布楼层主力面积㎡主力户型开间(m)主力户型进深(m)150-7

5、03-57-10l产品设计产品规划：保利香槟花园的社区被几大城市街道划分开，其商业店铺都是临街店铺，数量众多，可业态还未成型。l产品特点：其店铺主力户型的净层均在5.5－6m，空间很大，很多商户将其隔为两层。5、上品拾陆（规划中）分布楼层体量㎡1-26000-19000l销售状况产品规划：上品拾陆商业部分尚在规划，还未销售。从规划看来：负一楼9000㎡的地底商业的招商对象为:沃尔玛、新世纪类型的品牌超市。其平街层商业楼层设计主要为1-2层。二.高层客户对社区配套的需求最需要的社区配套1 Cumulative Frequency PercentValid PercentPercentValid

6、 休闲运动配套111 37.0 37.0 37.0 满足基本生活的配套134 44.7 44.7 81.7 体现文化品味的配套3511.7 11.7 93.3 教育配套196.3 6.3 99.7 其他1 .3 .3 100.0Total300 100.0 100.0 家庭参与频率最高的运动1 CumulativeFrequency Percent Valid Percent Percent Valid羽毛球7625.3 25.3 25.3 网球155.05.030.3 壁球3 1.01.031.3 乒乓球3511.7 11.7 43.0 游泳5719.0 19.0 62.0 篮球4113.7

7、 13.7 75.7 跑步299.79.785.3 打牌217.07.092.3 幼儿娱乐4 1.31.393.7 健身操6 2.02.095.7 健身器械运动7 2.32.398.0 其他6 2.02.0100.0Total 300 100.0 100.0 家庭使用频率最高的商业类型1 CumulativeFrequency Percent Valid Percent PercentValid美