烟台市天合城项目定位与产品力提升报告77DOC

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网天合城项目定位与产品力提升报告www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网二零零六年七月目录前言报告整体思路框架图第一部分分析篇一、市场分析二、项目竞争力分析第二部分战略篇一、核心思考二、项目竞争策略选择第三部分品牌篇一、国内几大著名发展商品牌建设分析二、企业资源回顾三、企业房地产品牌竞争策略选择四、企业房地产品牌体系构建五、企业房地产品牌保障体系六、企业房地产品牌发展战略第四部分定位篇一、目标消费群体定位二、市场定位三、产品定位四、核心推广语www.fdcs

2、ky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网第五部分产品篇一、项目产品力提升思路二、景观规划建议三、建筑细部建议四、硬件配套建议五、智能化设施建议六、物业管理建议七、商业规划建议八、二期户型分析与建议九、项目卖点提炼十、项目核心价值体系结束语www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网前言凌峻认为：“没有两个人的指纹是相同的。”项目的定位也是如此，不同的市场、不同的项目均有自己的特质，应站在战略的高度审视项目，为项目进行合适的定位。因此本方案考虑的问题如下：1、立足项目原有规划方

3、案，深挖项目卖点；2、考虑项目区位现状的劣势，展望项目的区位前景；3、从企业的发展战略考虑，注重企业与项目品牌的建立；4、项目定位将为后期营销提供指导方向，需要考虑定位的可行性。因此，凌峻站在战略的高度，以发展的眼光洞察市场发展趋势，结合项目的实际情况，提出准确的项目定位。本报告的核心内容包括：1、建立企业与项目的品牌；对项目进行市场定位、产品功能定位与目标消费群定位。2、在市场定位的基础上，研究项目产品力提升的空间，并着重对项目的景观规划、智能化设施和硬件配套等方面提出建设性意见。凌峻通过与贵司的初步探讨，深切地感受到祥隆企业集团务

4、实的工作态度与前瞻性的战略眼光，凌峻对于烟台、对于祥隆、对于天合城极为重视，有理由相信：我们的合作是愉快的！凌峻将凭借十年的全国服务经验，将本项目打造成烟台房地产市场最具竞争力的楼盘，在创造城市经典作品的同时，全面提升祥隆集团的企业品牌价值。www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网报告整体思路框架图：企业品牌战略实施站在战略的高度前瞻市场据此分析项目的发展定位项目竞争力分析市场分析项目区位项目规划发展商房地产市场宏观

5、环境消费群体项目发展战略市场定位产品定位目标消费群体定位核心推广语项目产品力提升市府板性价比标杆社区市府板性价比标杆社区市府板性价比标杆社区市府板性价比标杆社区景观规划硬件配套智能化设施物业管理商业规划项目卖点提炼与核心价值体系构筑（8大细节之美、3大创新之举）知名地产品牌商分析企业资源回顾品牌竞争策略选择品牌体系构建品牌保障体系品牌发展战略www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网第一部分分析篇www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网凌峻观点：只有从城市、

6、市场及项目的发展背景出发，对项目进行全面、深入地审视，才能准确地把握项目的发展方向，为项目的整体的定位提供清晰的理论背景基础。一、市场分析威胁点1、原材料价格上涨过快，导致成本增加。2、第三产业发展不够快，就业再就业和社会保障压力较大，一定程度上制约了居民经济增长。3、土地、资金供需矛盾比较突出。4、城市人口虽有增长，但呈现缓慢现状；5、国家降温政策频出，楼市跌荡起伏，消费者将持币观望，项目风险也随之增加。机会点1、烟台作为滨海旅游城市，风景秀丽，极为适合居住；2、优越的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展潜力；3、烟台市经济发展强劲

7、并持续快速增长，2004年烟台市GDP总量已超过济南，仅次于青岛，居山东省第二位；4、烟台市城镇居民人均可支配收入大幅度增长，其购买能力增强；5、城市人口继续增长，市场存在庞大的潜在购房需求；6、烟台城市向东西两翼拓展，膨胀发展莱山区，莱山区土地价值迅速提升。（一）宏观环境市场宏观环境利好，为项目发展提供了机遇项目在开发过程中，应注意成本的控制同时，还应密切关注市场与政策的变化，从而及时调整发展战略www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网房地产发展现状1、烟台房地产市场交易活跃，总体态势较好；2

8、、烟台市商品房价格持续上扬，制约部分购房者的消费需求；3、来自东北、韩籍、日籍、华侨的外地置业者成为烟台房地产市场的一大特色；4、烟台房地产市场开发水平参差不齐；各楼盘的档次与价格差距较大；5、房地产市场开发理念还有待提