漳州万嘉世贸广场商业项目市场调研报告

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1、序言10月28日，这是让我们永远铭记的一天，一群揣着无尽勇气和梦想的有志青年，终于踏上漳州这块热血土地。房地产市场瞬息万变，要做好一个项目就必须准确明晰地把握当地市场，深刻透彻地了解当地购房者的消费习惯，真正做到有的放矢，务求一击即中！风尘仆仆，感慨万千！我们这一群认真的工作狂，每天废寝忘食只为了缩短与这座城市的距离，为了聆听这块热土的呼吸。。。。。。我坚信一句至理名言“付出和回报是成正比的”。不过我们知道，这些只是这座美丽城市的一层轻纱。我们愿意以多年房地产策划销售的经验和专业力量全力以赴，我们坚信她最终必将臣服于我们的怀中。12目录12第一部分城市概况121

2、.1城市概论1.1.1漳州概况漳州市位于北纬23.6—25度，东经117—118度，地处福建东南沿海，毗邻厦门、汕头两个经济特区，与台湾隔海相望，是福建最南端的一个地级市，全市土地面积1.26万平方公里，海域面积1.86万平方公里，总人口472万人，其中市区建成区面积34平方公里，常住人口34万人。漳州是个依山傍海、有江、有平原的富庶宝地，自然条件优越，农业基础较好。全市拥有耕地面积250万亩，山地1230万亩，内陆水域、浅海滩涂180万亩。海岸线680公里，有众多天然良港，招银港区、古雷港区和东山港区都是深水港湾，多处可供建设10万吨级以上泊位码头。全省第二大

3、江—一九龙江横贯全境。漳州平原是全省最大的冲积平原，属亚热带季风性湿润气候，年降雨量1500毫米左右，平均气温21℃，无霜期达330天，是个天然“大温室”，四季常青，物产丰富，素有“鱼米花果之乡”的美称。1.1.2行政区域辖区总面积126万平方公里，其中市区面积40平方公里，城市建成区面积20平方公里。现辖芗城区、龙文区、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、平和县、南靖县、华安县、长泰县等2个区8个县，有120个乡、镇、街道，代管龙海市。1.1.3历史沿革漳州具有悠久的历史。唐武后垂拱（685-688年）以前，这个地方还没有建制。秦汉时只在闽粤通道的盘陀岭设蒲葵关；

4、晋代初年在梁山下建绥安县；梁天监（502-519年）年间在荆城（今靖城）建兰水县；梁大同六年（公元504年）在九龙江畔建置龙溪县；隋开皇十二年（公元592年），并绥安，兰水入龙溪县。唐高宗总章（668-760年）年间，因旁有一水叫"漳江"，所以叫"漳州"。同时，在绥安故地设置漳浦县。开元四年（公元716年）漳州治移到李澳川（今漳浦县城），到贞元二年（公元786年），又迁往龙溪（今漳州芗城区），改称漳州郡。元代改称漳州路，明清两代称漳州府；民国初年并为汀漳龙道；1934年改为福建省第五行政区；1949年中华人民共和国成立后，改为福建省第六行政区，又叫龙溪专区；19

5、69年改为龙溪地区。1985年7月实行"地改市、市管县"行政体制，原来的龙溪地区改为漳州市。1993年6月，龙海撤县建市（县级市）1997年1月，龙海市、芗城区各划出一部分辖区成立龙文区。漳州市遂辖八县一市二区，即漳浦、云霄、东山、诏安、平和、南靖、华安、长泰县和龙海市、芗城区、龙文区。1.1.4旅游环境目前，漳州市已拥有国家4A级旅游区5个、全国农业旅游示范点3个、全国重点文物保护单位23处、国家级森林公园4个、国家级自然保护区2个、国家级地质公园1个；拥有国际、国内旅行社41家；星级酒店24家。优美的旅游环境、独特的旅游资源、完善的旅游基础设施、成龙配套的旅

6、游服务体系，使漳州正日益成为海峡西岸旅游的黄金福地。121.1.5教育文化在教育方面，漳州有非常多的小学和中学，有漳州实验小学、漳州巷口中心小学、漳州西桥小学、漳州华侨中学、漳州一中、漳州四中、漳州八中、景山中学等，另外，也有厦门大学漳州分校、漳州师范大学等各大专院校，教育系统已经比较完善。在文化方面，新华书店、图书馆、博物馆、电影院也一应俱全。1.1.6商业环境近几年来，沃尔玛、家乐福、麦德隆、好又多等国内外大卖场纷纷对漳州市场进行考察，对于漳州的商业前景极为看好。去年，世界500强企业沃尔玛超市落户漳州，周边的商业地产迅速涨价。此时，以沃尔玛为主力店的嘉信茂

7、广场所带来的不仅仅是SHOPINGMALL的新购物业态，更是带动了其周围整个商圈的人气、商机以及资金流。漳州人过去只喜欢逛小店铺，也不喜欢上高楼购物，因此大商场较难生存。现在漳州人不仅不排斥各种大商场，而且享受到了这种购物乐趣。人们购物观念的改变也进一步促进了商业的繁荣。 目前漳州已有外来的新华都、中闽百汇和本土的芗客隆、吉马、信义超市等卖场。对于漳州而言，新型零售业态，以沃尔玛为主力店的漳州嘉信茂SHOPPINGMALL广场的进驻，在为漳州的零售业发展注入新的动力的同时，也给本土卖场带来极大的竞争。明发商业广场将落址新行政中心东侧，定位为全国最大的城市中心区域

8、大型商业购物中心之一，包