河北东光县添韵住宅小区一期工程申请报告

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1、工程咨询证书编号10320060080东光县恒昌房地产开发有限责任公司开发东光县“添韵”住宅小区一期工程项目申请报告沧州市鑫易林工程咨询有限公司二〇〇七年九月十二日项目名称：东光县恒昌房地产开发有限责任公司开发东光县“添韵”住宅小区一期工程编制单位：沧州市鑫易林工程咨询有限公司法定代表人：周希良总工：李燕（注册投资咨询师）审核：迟洪河（注册投资咨询师）编制人员：张健（注册投资咨询师）刘庆瑞（注册投资咨询师）车宏斌（注册投资咨询师）史秀华韩卫红曹瑞霞曹瑞智张彬王曰玲刘树敬项目承建单位：东光县恒昌房地产开发有限责任公司目录第一章申报单位及项目概况3第二章发展规划、

2、产业政策和行业准入分析15第三章资源开发及综合利用分析19第四章节能方案分析20第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析25第六章环境和生态影响分析27第七章经济影响分析33第八章社会影响分析37附表1：东光县添韵住宅小区一期工程户型及面积基本情况表39第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况：东光县恒昌房地产开发有限责任公司成立于2003年3月，注册资金505万元，公司资质为4级。公司的经营范围为房地产开发。公司现设有营销策划部、市场调研部、综合管理部、财务部、工程部、房地产交易部、物业管理部等多个职能部门。公司一贯重视知识创新和人才发展，培养了一支学历

3、高、能力强、经验丰富的高素质队伍，现有员工36人，大中专学历以上占95%，其中有职称者19名，占员工总数的60%，高级工程师一名，中级工程师九名，助理工程师两名，电工师一名，预算师一名，会计师两名，会计员两名，经济师一名。自公司成立以来，始终倡导现代化家居观念、传播现代居住文明、创新时代生活空间的指导思想，秉承“质量为生命，客户为上帝、服务为发展”的经营理念。使公司在激烈的房地产开发市场竞争中不断得到发展、壮大和完善。成功总结了一套适合自身发展、适合本地区特点的成功经验，从而成为东光县颇具竞争力的房地产开发企业。雄厚的经济实力，具有极强凝聚力、开拓性、前瞻性的

4、领导集体，高素质的技术骨干队伍，使公司在怡欣家园住宅楼建设项目中取得了巨大的成功，从2005年三月开工建设，一期工程已售完，二期工程五栋楼于2006年11月15日正式交工，入住率已经达到95%。恒昌房地产始终把创新视为企业发展的源动力。唯有不断创新，企业才会拥有旺盛的活力。创新是“朝气”的具体表现，更是“可靠”的智慧源泉。创新是企业长盛不衰的灵魂，是引领时代，启迪未来的远见卓识，是前进永无止境的绵绵动力。真正的领先者从不满足于过去，企业每时每刻都在推陈出新，不懈追求理想。创新已经深深融入旺佳房地产的灵魂之中，使公司在复杂多变的市场环境里永远处于不败之地。企业以

5、变应变，不断优化组织机构，适应形势的发展。员工思维大胆活跃，每时每刻都在推陈出新，追求理想。我们的产品将世界文明的最新精华运用于本土产品，打造始终领先的房地产典范。预知客户未来的服务需求，产品价值由此延伸。恒昌房地产开发有限公司是富有朝气、勇于创新、高效务实的集体！是为理想而坚持的团队！力求每一件产品都能成为传承当代文明的百年经典。也坚信自己的企业会成为见证历史的百年企业。1.2项目概况。1.2.1项目的建设背景随着经济的飞速发展，人们的生活水平得到了很大的改善，人们对物质生活和精神生活的要求不断提高，对房子的需求不再停留在住的下、住的开的水平上，而是要求更宽

6、敞，更舒适、健康、环保、以及完善的物业管理。原来旧的住房格局已经不适应人们的心理需求，弃旧换新是许多人的梦想，房地产贷款的政策帮助人们美梦成真。一些百姓手中存有部分现金，在负利率时代人们一直在寻求保值渠道，股市债市低迷、众多投资者为手中闲余资金急寻一个非常合适的出口，在房地产不断升值的情况下，房地产对这些人产生了极大的诱惑力，虽然面临着宏观调控带来的不小压力，全国房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制，但由于人们对住房的需求量依然很大，再加上土地的供应吃紧，直接影响房地产价格的预期，因此东光县房地产价格保持了稳中缓升的走势。改善需求、新增需求、投资需求并列为住

7、宅三大需求。因富裕农民进城居住及经商需求有所增加，而且市民换房和购置第二套住宅将成为住宅市场越来越重要的需求来源。由此可见，市场需求估计会有强劲的后劲。虽然政策上还有些不确定性，例如国家可能出台一些限制消费的措施，但为了避免市场的大起大落，估计力度不会太大。主要是中国的房地产欠账实在太多了。整个计划经济时代，基本上没有多少好房子。从1998年开始房改，到现在才几年时间，也不可能完全满足需求。现在很多城市，尤其是二、三线城市的房地产很火，需求很强烈。加息无论对购房人还是开发商影响都不大，不会对房地产需求造成太大的影响。以后估计还得继续加息，但幅度也不可能太大，对

8、房地产影响始终有限。本次开发的“添韵”