南宁隆安金耀江山帝景豪宅项目营销思路报告书

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1、金耀·江山帝景营销思路报告书南宁天路投资咨询有限公司二0一一年八月三十日报告目录第一章项目概况…………………………………………………………第4页一、项目概况二、项目用地的街区状况三、释义—地中海欧式建筑风格第二章项目优劣势（SWOT）分析……………………………………第9页一、项目优势分析S（strengths）二、项目劣势分析W（Weaknesses）三、项目机会分析O（Opportunities）四、项目威胁分析T（Threats）第三章目标客户分析……………………………………………………第15页一、客户的需求分析二、目标客户分析第四章房地市场分析……………………………………………

2、………第18页一、2010—2011年国家房地产调控政策汇总及分析二、2011年1-6月全国及南宁市房地产市场情况及分析三、隆安县房地市场分析第五章项目定位…………………………………………………………第32页一、定义品质豪宅二、释义“豪宅”三、豪宅产品配套描述四、本案豪宅定位的推导论证第六章项目主题形象定位………………………………………………第37页一、主题形象语定位二、推广语释义三、项目主题展现的核心观念四、项目案名建议第七章营销整体思路……………………………………………………第40页一、整体营销思路二、营销策略第八章销售策略构思……………………………………………………第45页一、

3、销售策略二、首期面市销售节点安排第九章推广策略构思……………………………………………………第48页一、推广策略二、广告策略概述……………………………………………………………………………第52页第一章、项目概况一、项目概况1、地理位置项目地块位于隆安县城厢镇宝塔村（隆安县县城右江桥头），右江大桥往宝塔方向左侧。2、宗地周边状况说明项目总占地面积为142479.47㎡；南北最长336m；东西最长458m；最短420m；正南北朝向，基本为规则的矩形。场地高低起伏整体上呈现东北高，西南低的走向。◆项目周边情况项目西面方向为右江河域；项目东面方向为规划公园；项目南面方向为隆安自来水厂及村庄；项

4、目北面方向为山坡。◆交通情况项目离隆安县中心约2～3公里；从市隆安中心打车至项目入口处约10分钟车程。3、宗地地理特点、自然特质、地块性质说明地块性质项目地块原为山地，尚属于生地开发，内有少量坟地及少量建筑，整体拆迁量不大。地理特点项目地形为山地，地块内坡地高差比较大，左侧为右江。自然特质坡地、右江、大量原生态植被等组成了天然原生态系统。4、宗地块区位图图1：项目地块区位图本案右江大桥5、项目产品说明（1）项目产品项目以一个开放的“人文生态区”，一个层次丰富的高格调居住环境，一个具有异域风情的花园品质社区为设计建设目标。拟建联排、双拼别墅，多层、高层住宅及宝塔大厦多种物业形态，小区配

5、套商业街、幼儿园、公共活动中心等，整体设计风格为别具特色的地中海欧式建筑风格。（2）项目经济技术指标总规划用地面积142308.68㎡计入容积率建筑面积284615㎡其中住宅242275㎡商业16460㎡宝塔大厦（占地约3805㎡）23500㎡公共设施配套2380㎡其中物业管理用房300㎡社区服务中心80㎡文化活动室120㎡公厕80㎡幼儿园1800㎡地下建筑面积29000㎡容积率2.0绿地率32%建筑密度30%建筑层数3-18层总户数1912户机动车停车位（0.58个/100㎡）1651个其中地面停车位（包括路边绿化停车及建筑底层停车）743个联排、双拼停车位124个地下停车位784

6、个非机动车停车位（0.58个/100㎡）1651个　面积(㎡)户数面积比例备注双拼住宅12240485.05%　联排住宅13680765.65%　多层住宅10170075241.98%　高层住宅114655103647.32%　合计2422751912100.00%　二、项目用地的街区状况项目位于隆安县城厢镇宝塔村（隆安县县城右江桥头），右江大桥往宝塔方向左侧，西面方向为右江河域，东面方向为规划公园，南面方向为隆安自来水厂及村庄。过了右江大桥往市区方向便是文塔路与教育路的交汇处，附近聚集民族中学、第三中学、气象局、金耀中央城、金耀城市花园、农贸市场、利客隆超市、人民法院、环保局等市政

7、单位及生活小区。三、释义—地中海欧式建筑风格地中海MEDITERRANEAN源自拉丁文，原意为地球的中心。所谓地中海风格建筑，原来是特指沿欧洲地中海北岸一线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，淳朴的颜色、红瓦白墙，众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度，另一方面利用风道的原理增加对流，形成穿堂风这样的所谓被动式的降温效果。后来殖民者把这种建筑风格带到美洲，而加利福尼亚由于气候类似地中海沿岸，天气更为晴朗，