四川乐山房地产市场分析报告

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1、2008年乐山房地产市场分析简要报告2008年乐山房地产市场分析报告2008年3月2日-17-2008年乐山房地产市场分析简要报告目录第一部分乐山经济圈经济概况------------3第二部分乐山房地产07年市场动态--------6第三部分乐山房地产区域板块分析---------8第四部分市场分析结论------------------12第五部分市场客户分析------------------13附2008年房地产项目开发注重要点---------17-17-2008年乐山房地产市场分析简要报告第一部分乐山经济圈经济概况一、乐山经济圈地理位置乐山市地处四川省中南部，北

2、连眉山市，东邻自贡市，南接宜宾市，西靠凉山彝族自治州和雅安市。距成都162公里。乐山在四川盆地向西南山地的过渡地带，总体趋势西南高，东北低。乐山市位于四川盆地西南的岷江、大渡河、青衣江汇合处。乐山市面积12826平方公里。辖市中区、五通桥、沙湾、金口河4个市区，犍为、井研、夹江、沐川4个县，峨边、马边2个彝族自治县，代管峨眉山市（县级市），共计11个区、市、县。乐山，古称嘉州，历史上属古蜀国地。乐山风光秀丽，古迹众多，经济繁荣，物产富庶，是中国乃至全世界著名的旅游胜地。-17-2008年乐山房地产市场分析简要报告二、乐山市经济概况n乐山市年经济指数基本情况根据2007年乐山

3、市人口普查数据显示，乐山市目前总人口347万人，中心城区现状总人口30.7万人。其中非农业人口20.9万人，农业人口6.7万人，暂住人口3.1万人。根据人口专题报告预测的结果：2010年中心城区人口为40万人，2020年中心城区人口为52万人。成乐高速公路的建成，使成都至乐山一线经济得到迅猛发展，现已形成了以成昆铁路、成乐高速公路为主通道，国道213线、305线等公路为主骨架，岷江、大渡河水运为辅助的交通网络。从2005年到2007年的GDP实现情况分析，2005年，乐山市GDP实现306.72亿元，同比增长12.8％。2006年1—9月，乐山市GDP实现275.80亿元，

4、完成全年奋斗目标任务的76.19%，同比增长14.2%，总量居全省第7位。第一产业占57.5%，第二产业占14.2%，第三产业占28.3%，人均收入7486元/人年。2007年，乐山市GDP同比增幅在15%左右，人均收入约8200元/人年。2007年乐山经济运行态势良好全年地区生产总值实现440亿元，增长15%。主要有5大亮点：一、工业经济快速增长。全市规模以上工业企业实现增加值210亿元，同比增长26％，增速比去年同期提高0.6个百分点。二、农村经济稳步发展。粮食生产实现恢复性增长，粮食产量达109万吨，增长7%。全市农民人均现金收入达3780元，增加285元，同比增长8

5、.1%。三、投资适度增长。全社会固定资产投资完成200亿元，同比增长24.5％，投资对经济增长的贡献率达49%。四、市场消费持续趋旺。-17-2008年乐山房地产市场分析简要报告全市社会消费品零售总额实现160亿元，增长16％，增速比去年同期提高0.5个百分点。旅游综合收入预计实现100亿元，同比增长24.8%。五、财政收入高速增长。全市地方财政一般预算收入完成21亿元，完成目标的115%，同比增长35％。按照《四川省城镇体系规划》，乐山将被建设成为成都平原城市群的南部中心城市。在“十一五”期间，四川将形成9个大城市，乐山是其中之一。也就是说，到“十一五”末，乐山中心城区建

6、成区面积应达到50平方公里，人口将达到50万人。目前乐山城区包括绿心在内，才32平方公里，人口不足30万人。根据市规划建设局的要求，五年内，城建房地产要完成投资260亿，其中基础设施投资70亿元，市政、园林、环卫、公交配套设施建设10亿元，房地产投资180亿元。从政府的远景规划上，分析可以看出，乐山目前的房地产有很待发展的空间，巨大的住宅需求缺口，也是强有力的市场面。商品的市场前景取决于供求关系的矛盾，随着乐山的发展步伐加快，需求量越来越大。巨大的需求缺口需要市场来满足。总结：n乐山经济圈中心城区人口集中。n经济发展迅速，居民购买力较强。n交通便利，与省会成都之间车程仅2小

7、时。-17-2008年乐山房地产市场分析简要报告第二部分乐山房地产07年市场动态一、乐山市住宅市场分析目前乐山住房建设主要现状——房屋居住情况。全市总人口347.9万人，其中非农业人口86.74万人，城镇住房总建筑面积2370.31万平方米。全市人均住房建筑面积在8平方米以下的有2228户、8～16平方米10489户，户均建筑面积在20平方米以下的有5296户、20～45平方米13540户，自行搭建临时房屋的有100户、借住房屋的有8032户、承租政府部门直管公房的有2704户、承租单位自管公房的有2045户。——