中国房地产市场研究报告

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1、www.fdcsky.cn2007年中国房地产市场研究报告目　录序言12007年度中国房地产市场研究主报告3分报告1：全国房地产市场分析101.1总体市场101.2分物业市场28分报告2：区域房地产市场分析38分报告3：重点城市房地产市场分析463.1房地产市场总体分析463.2商品住宅交易市场行情分析533.3消费者需求调查分析56分报告4：房地产企业运行状况分析59分报告5：2007年房地产宏观调控政策分析64分报告6：2008年重点城市房地产市场走势的基本估计72www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn序言为客观反映2007年全国房地产市场运行情况，认真分析20

2、08年房地产市场发展态势，在中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会和中国指数研究院的共同努力下，对2007年全国及重点城市房地产市场各项指标进行了认真研究，特别是对2007年四季度后市场明显出现调整和观望的原因及对2008年房地产市场发展的影响进行了认真分析，并提出了稳定房地产市场发展的相关建议。本报告认为，2007年全国以住宅为主的房地产市场在国家经济快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，住房保障制度建设取得了突破性进展，但存在的问题依然比较突出。商品住房价格上涨过快；房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求；中等及中等偏低收

3、入家庭的住房问题凸现；四季度市场明显出现调整和观望，给2008年市场走势带来一定影响。本报告认为，尽管2008年房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的，市场供需旺盛，供应偏紧的格局没有变化，2008年房地产市场运行将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。为此，本报告建议既要稳定政策、狠抓落实，又要因地制宜、分类指导；要不失时机地拓宽房地产融资渠道，引导资金流向，缓解房地产开发企业资金紧缺的矛盾；大力培育和发展二手房市场及租赁市场，增加住房有效供给；加强房地产信息体系建设，完善房地产预警、预报机制。本报告认为，只要认真贯彻落实好温

4、总理在今年政府工作报告中对2008年住宅建设和房地产工作提出的三项指导原则和四项具体措施，我国房地产业就能够持续稳定健康发展。为便于大家阅读，本报告分主报告与六个分报告。本报告数据来自国家统计局、中国房地产指数系统(CREIS)和有关房地产交易部门及中介机构。本报告得到了建设部住宅与房地产业司的大力支持。限于研究组成员的水平有限与时间仓促，本报告中仍可能有不当之处，恭请批评指正。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn研究主持：中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会中国指数研究院研究组顾问：宋春华研究组主要成员：朱中一莫天全黄瑜邵新莉　陈晟刘利勇　蒋云峰安戎郭倩高静

5、程舒参与修改的专家（排名不分先后）：任兴洲顾云昌张涛刘洪玉莫天全才立新刘李胜赵晓秦虹冯长春叶剑平张永岳蔡穗声文林峰www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn主报告：2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析一、2007年中国房地产市场运行情况2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2%，其中商品住宅投资增长32.1%；土地购置面积同比增长11%；商品住宅新开工面积同比增长21.3%，商品住宅竣工面积同比增长

6、5%；商品住宅销售面积同比增长24.7%，商品住宅销售额同比增长46.5%。二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。关于2007年房地产市场运行的具体情况，在中国指数研究院完成的“全国房地产市场分析”、“区域房地产市场分析”、“重点城市房地产市场分析”、“房地产企业运行状况分析”等6个分报告中，做了详细论述。2007年房地产市场中需要关注的主要问题是：1、商品房价格上涨过快2007年，由于流动性过剩、土地购买价

7、格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和房地产投资性比例提高及住房有效供应不足等原因，全国商品房价格普遍加速上扬。1至4月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅还在5％至6％之间徘徊，进入5月，涨幅升到6％以上，6月涨幅突破7％，8月份上涨8.2％，10月份上涨9.5%，11和12月连续两个月涨幅高达10.5％。虽然局部地区房价在年底出现一定的回调和振荡，房价环比涨幅开始下降，但整体上仍在高位运行。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2007年一至三季度，地价上