宿迁市天星花园项目策划书

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1、www.fdcsky.cn天星花园项目策划书一、宿迁综述中国江苏省宿迁市。一个拥有悠久历史的年轻城市，这里曾被清代皇帝乾隆盛赞为“第一江山春好处”。境内有江苏省发现最早的古人类活动遗址——“下草湾文化遗址”，是中国历史上唯一不以成败论英雄的英雄——西楚霸王项羽的故里。现代宿迁是江苏重要和新兴的中心城市，也是新亚欧大陆桥东桥头堡城市群中一朵艳丽的新葩，作为江苏、安徽、山东三省的通衢，她人杰地灵、资源丰富、交通发达、区位优势突出。1、地理位置宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8—34'25，东经117°56'—119°10'之间（洪泽湖与骆马湖之间），东连淮阴，西邻徐州，北接连云港，属于陇海

2、经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度71.2m，最低点海拔2.8m。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1、行政区划地级宿迁市1996年建市，下辖四个县级市——沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫县和一个市辖区——宿城区，据资料显示，2002年宿迁市总面积8555平方公里，人口515万。宿迁市设立宿豫县和宿城区。2004年，宿迁市行政区划部分调整，①、撤销宿豫县，设立宿迁市宿豫区；②将原的9个镇和3个乡划归宿城区管辖。即调整后的宿迁市规划面积达2100平方公里，150万人口。截止到2002年宿城区总面积156平方公里，人口约26万。2、交

3、通动线宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势十分明显。3、自然资源www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn宿迁地处苏北平原中部，境内平原辽阔，土地肥沃，河湖交错，拥有水域面积350多万亩，水域面积占国土面积27%，被专家誉为“烟波水世界，绿色梦田园”，素有“华东地区净土城市”之美誉。洪泽湖

4、烟波浩淼，毗邻市区的骆马湖，水质清纯，是我国为数不多的二级水质湖（部分水域达一级水质）；座落在马陵山脉上的省级嶂山森林公园，郁郁葱葱，风景秀丽；大运河、古黄河穿境而过。古黄河原为黄河故道，如今古黄河风光带即沿古黄河两岸建设的滨河绿地，全长5.3公里，有中心城市"绿肺"之称，是宿迁市区一道炫丽的自然景观带；和万里长城齐名的京杭大运河，穿过宿迁市全境，如今，它仍是宿迁重要的“黄金水道”，更是宿迁城区一条亮丽的风光带。这种拥有“两个著名湖泊、两条著名河流、一座森林公园”的城市地理结构在全省乃至全国都是独一无二的，加之完好的生态环境，为宿迁写真式地建设“生态城市”提供了独特的有利条件。1、城市规划

5、宿迁市总体规划设计（2001——2010年）说明，在城镇功能组织体系中，宿迁市区作为一级中心城市，其功能定位是苏北地区新兴中心城市，徐州都市圈东南部的重要节点城市；宿迁市域政治、经济、文化中心，技术创新、制度创新的中心。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn主城区规划  ： ●规划建设用地80平方公里   ●规划人口不少于80万人。总体布局分围四个片区：  ●宿豫新区——水上交通枢纽，综合性片区中心；  ●旧城区——全市传统商贸中心，教育、科研中心；   ●市府新区——全市行政、文化中心，现代生产服务中心；   ●宿城新区——全市工业中心，综合性片区中心。近年来城市建设取得新

6、进展。中心城市按照“四区联动”的总体格局，大力实施“引湖纳山”战略，积极启动“北扩西进、南拓东延”工程，中心城市的框架初步形成，城市功能日臻完善。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、宏观经济发展1、各项经济指标2003年，宿迁市经济全面发展：u全市实现国内生产总值278.26亿元，比上年增长12.1%，高于上年增速0.6个百分点，达到近几年的最好水平。u私营个体经济入库税收达5.03亿元，比上年增长26.9%，占全部工商税收的44.1%，比重比上年提高3.2个百分点。u对外经济高涨。全年实现外贸进出口总额7750万美元，比上年增长20.0%。实际利用外资2199万美元。

7、其中外商直接投资1819万美元，比上年增长40.2%。u全市完成全社会固定资产投资142.06亿元，比上年增长25.5％。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnu全年城市居民人均可支配收入5591元，比上年增长10.9%；城市居民人均消费支出3975元，比上年增长14.8%。农民人均生活消费支出1948元，比上年增长4.4%。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn由以上两表可以看出：宿迁市国内