利君物业工程管理手册

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1、程序文件和作业指引文件目录（工程管理类）已序号编号名称页码1LHWY/QP/6.3-01房屋建筑本体维护管理程序22LHWY/QP/6.3-02房屋修缮管理程序53LHWY/QP/7.5.1-GC-01设备设施管理程序74LHWY/WI/7.5.1-GC-01供配电系统作业指引305LHWY/WI/7.5.1-GC-02给排水系统故障处理操作指引336LHWY/WI/7.5.1-GC-03二次供水管理指引367LHWY/WI/7.5.1-GC-04水浸处理指引378LHWY/WI/7.5.1-GC-051K

2、V以下电力电缆测试操作指引399LHWY/WI/7.5.1-GC-06电梯操作/维护/保养作业指引4010LHWY/WI/7.5.1-GC-07各类泵维修保养作业指引4511LHWY/WI/7.5.1-GC-08安全用电、用水、用气作业指引4712LHWY/WI/7.5.1-GC-09工作票制度5013LHWY/WI/7.5.1-GC-10停电/水/气管理指引5114LHWY/WI/7.5.1-GC-11智能化系统维护保养指引5315LHWY/WI/7.5.1-GC-12消防主机维修保养操作指引5616LH

3、WY/WI/7.5.1-GC-13消防喷淋泵维修保养操作指引5717LHWY/WI/7.5.1-GC-14空调安装保养维修操作指引5818LHWY/WI/7.5.1-GC-15维修类工/机具使用指引6219LHWY/WI/7.5.1-GC-16入室维修作业指引6720LHWY/WI/7.5.1-GC-17工程维修人员内部管理办法7221LHWY/QP/7.5.1-GC-02工程遗留问题处理程序7522LHWY/QP/7.5.1-GC-03装修管理程序7923LHWY/QP/7.6.1-01监视和测量装置控

4、制程序9724LHWY/WI/7.6.1-01监视和测量装置控制办法9925LHWY/WI/8.2.4-01设备设施监控办法10126工程管理手册修订页107受控文件未经批准不得复制-104-生效日期：2008年1月8日工程管理手册文件编号LHWY/QP/6.3-01房屋建筑本体维护管理程序版　　号A/0第1页/共2页编制z审核z批准z1.0目的通过对房屋建筑本体有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。2.0范围适用于利海酒店物业各项目的房屋建筑本体维护管理。3.0职责3.1工程部负责房屋建

5、筑本体维护管理。3.2环境部负责天台及外墙饰面的清洗。3.3其他部门负责楼宇内的巡查及问题反馈。4.0方法和过程控制4.1屋顶。每２年对隔热层保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝。4.2外墙饰面。每年对重点部位进行清洗；每2年进行一次全面清洗；在清洗时，发现有外墙饰面有脱落的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，请参考《房屋维修加固手册》修理。4.3内墙饰面。每３年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有

6、空鼓的地方，进行更换或在以后日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。4.4楼梯间。楼梯间踏步每３年进行保养一次，发现问题及时修理。楼梯间墙面粉刷，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每３年进行一次全面保养，对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则说明有起壳现象，确定起壳范围后进行修补。4.5门。对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。4.6防盗网、花园围栏。根据损坏程度确定

7、重新刷油漆的周期，原则上每2年应刷油一次，最长时间不超过4年。4.7窗。每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙工程管理手册文件编号LHWY/QP/6.3-01房屋建筑本体维护管理程序版　　号A/0第2页/共2页受控文件未经批准不得复制-104-生效日期：2008年1月8日编制z审核z批准z壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位

8、可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。4.8公共地砖。日常发现损坏及时维修，每3年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。4.9吊顶。日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，每3年揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。4.10人行道、车行道。日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补；每年保养道路一次，对表面起砂的应先用榔头把酥