广州市天河城商户组合方案

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1、2008天河城商户组合方案第一部分背景资料1基本资料建筑面积：160000平方米营业面积：100000平方米总投资额：12亿人民币开业时间：1996年2月9日最高租金：2300元/平方米最低租金：800元/平方米均价：1500元/平方米经营模式：只租不售楼层状况：1栋10层，地上7层，地下3层项目类型：综合购物中心开放商：广东天贸集团项目位置：广州市天河区天河路208号2公司简介粤海控股旗下的广东天河城（集团）股份有限公司（简称“天河城集团”），是于1992年8月18日成立的中外合资股份有限公司，注册资本8.4亿元人民币。天河

2、城集团作为中国独具特色的商业地产综合运营商，横跨购物中心、百货零售、写字楼、酒店、物业管理、餐饮娱乐等事业领域，主营中国大陆最早的购物中心——天河城（TEEMALL）、超甲级写字楼——粤海天河城大厦（TEEMTOWER）、五星级酒店——粤海喜来登酒店（SHERATONGUANGZHOUHOTEL）（在建），总占地面积4.1万平方米，建筑总面积33万平方米。天河城集团旗下全资拥有广州百货单店年销售位列三甲之一的天河城百货、中国商业地产管理专家天河城物业管理有限公司、广东天河城娱乐饮食有限公司等，并与世界500强企业――吉之岛（A

3、EON）合资成立广东吉之岛天贸百货有限公司。天河城集团秉承“诚信、廉洁、服务、效益”的企业文化，肩负“领跑行业，服务社会”的企业使命，致力于将天河城（TEEMALL）发展成为全国一流的大型购物中心；将全资拥有的天河城主力店“天河城百货”发展成为连锁综合百货店，已于广州开设专业百货店——欧莱斯名牌折扣店；携手国际酒店业巨头喜达屋公司，打造广州第一家喜来登酒店，建成由天河城购物中心、粤海天河城大厦、粤海喜来登酒店三位一体的广东省最具规模的商业地产项目，努力提升天河城品牌的知名度和影响力。 展望未来，天河城集团凭借雄厚的实力、先进的

4、业态及严谨创新的经营管理，坚持以商业零售业为主体，以拓展精品百货连锁经营和打造综合商业地产项目为两翼，努力塑造购物中心运营、精品百货经营和商业地产物业管理三大品牌，力求晋升全球一流企业行列，成为中国商业地产业界的航空母舰。1天河城集团股东组成广东天河城（集团）股份有限公司的股东为：粤海投资有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、广东华侨信托投资公司及广州市设计院。2发展历程1992年8月，广东天贸（集团）股份有限公司成立，“天河城”正式奠基动工。1996年2月，天河城暨天贸南方大厦百货有限公司（现更名为天河城百货）试业，该百

5、货店为天河城主力店之一。1996年6月，天河城又一主力店——吉之岛天贸天河城店开业。1996年8月，天河城全面开业。1998年底，天河城出租率从1996年初的15%上升到97%，目前已达99%。2000年，天河城开设有25家铺位的国际国内名牌名店区——“时尚阁”。2003年4月，五星级影院飞扬影城在天河城开设放映厅，2004年增至5个。2003年6月20日    粤海天河城大厦（TEEMTOWER）甲级写字楼工程正式启动；2003年，全城营业额约40亿元。2004年5月1日     天河城百货（原天贸南大）更名为广东天河城百货

6、有限公司，正式启用“天河城百货”的商号。2004年7月8日     董事会通过《天贸集团2004——2008年五年战略发展规划》，标志着天贸集团（现更名为“天河城集团”）全面实施MALL战略。2004年10月1日    天河城创单日最高人流量83万人次的历史记录。2005年12月26日   45层的天河城东塔写字楼“粤海天河城大厦”（TeemTower）隆重平顶。2006年2月7日    “广东天贸（集团）股份有限公司”更名为“广东天河城（集团）股份有限公司”。2006年2月，粤海天河城大厦荣获《中国房地产报》评选的“2005

7、至2006年度中国十大最具价值写字楼”称号。2006年3月14日，天河城集团在北广场成功举办了“天河城服务宣言”暨“粤海喜来登酒店签约仪式”活动。2006年7月13日，粤海天河城大厦隆重开盘，其租赁中心也于当日正式启用。2006年8月16日，天河城集团在飞扬影城召开“庆祝天河城集团成立14周年、天河城开业10周年暨与租户、供应商共建诚信廉洁大会”。  2006年10月16日，粤海天河城大厦12层示范层单位装修已完成，正式对外开放，投入使用。2006年11月8日，天河城百货四楼改造项目（影音、超市、数码）调整装修后，隆重开业。第

8、二部分天河城解读1规划布局天河城广场由天河城、49层的写字楼（东塔）和39层的公寓式（西塔）三幢成品字型建筑物组合而成，占地面积41000平方米，总建筑面积34万平方米。天河城广场于1992年8月18日奠基，同年11月18日动工兴建，于1996年2月9日建成试营业。天河城是天